Is é an cur chuige comparáide díolacháin an bunús don CMA, Anailís ar an Margadh Comparáideach . Is próiseas í a úsáidtear chun luach margaidh reatha mhaoin a chinneadh bunaithe ar dhíolacháin le déanaí de airíonna inchomparáide sa cheantar.
Úsáidtear torthaí an ríomh chun cabhrú le díoltóir baile cliaint a liostú chun cinneadh a dhéanamh maidir leis an bpraghas ar a n-ainmneofar a gcuid maoine.
Bain úsáid as gairmithe eastáit réadaigh próiseas CMA freisin chun cabhrú le ceannaitheoirí a chinneadh an bhfuil praghas an tí cothrom agus ag teacht le gníomhaíocht reatha an mhargaidh. Déanfaidh an gníomhaire, má bhíonn sé críochnúil, beirt acu, ceann amháin ag baint úsáide as maoine a dhíoltar le déanaí agus ceann eile ag baint úsáide as airíonna atá liostaithe faoi láthair agus ag úsáid a gcuid praghsanna liosta. Mar sin tá margaí ag athrú i gcónaí, agus ba mhaith leo na hairíonna inchomparáide atá liostaithe faoi láthair a fheiceáil atá an comórtas. Bunaithe ar an bhfardal agus ar an éileamh atá ann faoi láthair, d'fhéadfadh go mbeadh cúis ann chun an praghas liostála a chinnfear sna hairíonna a dhíoltar CMA a laghdú nó a ardú.
Próiseas CMA
Tá próiseas struchtúrtha ann maidir le CMA a dhéanamh, agus tá roinnt bunriachtanais thábhachtacha ann :
- Ba cheart go mbeadh airíonna inchomparáide a roghnaíodh cosúil leis an maoin ábhar agus is féidir:
- líon na seomraí codlata
- líon folcadáin
- méid scannáin cearnach
- méid mór
- Ba cheart go mbeadh na hairíonna inchomparáide in aice láimhe agus is féidir, is fearr sa chomharsanacht nó sa bhfo-roinn chéanna.
- Ba cheart go mbeadh a ndíolachán díolacháin chomh déanaí agus is féidir. Más rud é go bhfuil na dátaí a dhíoltar (inchomparáide ') le linn anuas, tá siad ró-shean cheana féin le bheith cruinn don mhargadh reatha. Mura bhfuil go leor airíonna dlúth le haghaidh comps, is gá gluaiseacht beagán níos faide amach in achar.
Mar sin, agus é sin san áireamh, tabhair dúinn sampla forbhreathnú ar CMA simplí.
- Tá ár n-ábhar ábhar, 3 BR, 2 BA baile 1900 troigh cearnach i méid le gharáiste dhá ghaireas ceangailte.
- Tá an baile ar go leor fo-roinn chaighdeánach an-chosúil i méid do gach duine eile.
- Fuarthas trí theach inchomparáide san fho-roinn chéanna.
- Bhí dhá cheann de na tithe an-dlúth, leis na seomraí codlata céanna, folcthaí agus garáistí.
- Bhí seomra leapa breise agus leath-folctha ag teach amháin. Laghdaigh praghas nua tógála seomra leapa agus leath-folctha praghas díolaithe an bhaile sin chun é a dhéanamh cosúil leis an ábhar atá againn.
- Bhí scannán cearnach na dtithe dlúth ach ní raibh sé cruinn. Mar sin, roinneadh na praghsanna trí cinn ar gach ceann de réir a mhéid cearnach faoi seach chun praghas a dhíol in aghaidh cearnach cearnach. Bhí meánghrúpa acu siúd ar líon amháin.
- Bhí an líon sin iolraithe ag na 1,900 troigh cearnach de mhaoin an ábhair chun a luach garbh a chinneadh sa mhargadh reatha.
Anois, don díoltóir agus don ghairmí eastát réadach, tá sé seo de ghnáth chomh fada agus a théann siad. Mar sin féin, molaim go ndéanfaí anailís mhargaidh eile chun an comórtas reatha a fheiceáil, mar a bheadh á dhéanamh agam do cheannaitheoir. Déantar CMA eile ar an mbealach céanna. Mar sin féin, anois, aimsímid trí tháirge atá ar díol agus a gcuid praghsanna liostaithe a úsáid.
Tá an margadh sampla seo thar a bheith gnóthach, agus bhí níos mó díolacháin ná liostaí nua sna seachtainí beaga anuas. Tá an fardal reatha tithe atá ar díol níos ísle, agus léiríonn praghsanna liostaithe ár dtrí ceann gur féidir an meastachán praghas liostála ón CMA rialta a mhéadú. Fanann muid ag deireadh íseal phraghsanna tithe iomaíoch le haghaidh buntáiste díolacháin agus téigh go dtí an margadh.
Mar sin, cad atá difriúil sna próisis seo agus ar mheasúnú? Úsáideann an measúnóir comps freisin, b'fhéidir na comps céanna. Mar sin féin, is gnách go mbíonn an measúnóir ag obair don iasachtóir, mar sin tá a gcuid oibre difriúil. Is mian leis an gairmiúla eastát réadach an praghas is airde a fháil dá ndíoltóir. Is mian leis an measóir luach a chlúdaíonn infheistíocht an iasachtóra ach nach bhfuil teannta.