Seachas an tuairisceán céadbhliana ar chothromas a ríomh, b'fhéidir gur mhaith le hinfheisteoir eastát réadach a n-aisíoc ar chothromas a fháil mar a réamh-mheasta do na blianta amach romhainn nó mar a bhí taithí aige tar éis na chéad bhliana.
D'fhéadfadh sé seo a bheith tábhachtach, de réir mar a thaitin leis an maoin agus gur íocadh an morgáiste beagán, d'fhéadfaí an méid cothromais a infheistíodh ag an bpointe sin a úsáid níos fearr in áiteanna eile má tá an tuairisceán reatha ar chothromas íseal.
- Deacracht: Éasca
- Am Riachtanach: 10 nóiméad
Seo Conas
- Faigh meastachán ar luach reatha nó réamh-mheasta na maoine chomh cruinn agus is féidir. Ar an sampla seo, úsáidfimid $ 510,000 mar luach maoine.
- Socraigh an táille morgáiste. Ar ár sampla, bímid ag glacadh leis gurb é an t-iarmhéid morgáiste ná $ 375,000.
- Ansin ríomh an Sreabhadh Airgid Tar éis Cánacha (CFAT) . Bainimid úsáid as $ 17,000.
- Is é ár dTuairisceán ar Chothromas an CFAT / (Luach-Íocaíocht):
Is é $ 17,000 / ($ 510,000 - $ 375,000) = .126 nó 12.6% ár dTuairisceán ar Chothromas
Leideanna
- Sa sampla seo, is cosúil go mór an tuairisceán ar chothromas i gcomparáid le rátaí úis atá i réim. Mar sin féin, má íoctar an morgáiste níos mó agus go raibh méadú tagtha ar an luach níos mó, b'fhéidir gurb é an toradh ná leath nó 6% a rá.
Sa chás sin, is féidir go mbeadh an mhaoin a dhíol agus infheistiú i gceann eile níos géire mar gheall ar ROE níos fearr ar an maoin nua.
Athbhreithniú a dhéanamh ar ROI in Infheistiú Maoine Cíosa
Tá cúiseanna an-mhaith ar fáil d'infheisteoirí gur féidir le sócmhainní gluaiseachta ó na stoic agus na margaí bannaí ar eastát réadach a ROI, Tuairisceán ar Infheistíocht a mhéadú go mór.
Breathnaímid ar cad a dhéanann eastát réadach, mar sin brabúsaí:
- Infhuartha: Is sócmhainn inláimhsithe é a thugann tú faoi árachas i gcoinne caillteanais. Má dhéantar damáiste nó scriosta, gheobhaidh tú cúiteamh. Má tá scaireanna stoic agat féin agus go dtéann an chuideachta in fhéimheach nó má tá droch-thuilleamh ann agus go dtagann do phraghsanna scair amach, is é sin na sosanna.
- Críoch: Is féidir leo scaireanna stoc a phriontáil agus a eisiúint i gcuideachta, ach níl ach eastát réadach ar an domhan. Sea, is féidir leat rud éigin a thógáil air, ach tá sé fós ina phíosa talún ar leith.
- Buntáistí Cáin Ghnóchan Caipitiúil: Aithnítear do bhrabús nuair a dhíoltar stoic sa bhliain díoladh é, gan aon eisceachtaí. Is féidir leat an Malartú Iarchurtha Cánach 1031 a úsáid ón IRS chun cánacha gnóthachain chaipitiúla a chur siar ar bhrabúis ó dhíol infheistíochtaí eastáit réadaigh. Go deimhin, is féidir leat é a chur siar go deo! Má tá tú ag fás do phunann thar na blianta ag baint úsáide as Malartuithe 1031 i gceart, níl aon cháin ghnóchan caipitil á íoc agat. Más rud é go dtéann tú ar shiúl, d'oidhreann d'oidhrí an mhaoin ar a luach céimnithe atá ann faoi láthair, agus na gnóthachain chaipitiúla sin go léir ag dul amach! Sea, is féidir leat ar bhealach a ghlacadh leat.
- Sreabhadh Airgid agus Tuairisceáin Léirthuisceana: Tá eastát réadach thar thréimhse ama tar éis ardú ar luach, cé go bhfuil daoine ar an mbealach seo. Mar sin, go bhfuil maoin cíosa agat, tá tú ag teacht ar chothromas trí mhealladh agus tá tú á gcur ar cíos thar na costais le haghaidh sreabhadh airgid mhíosúil dearfach.
- Fás Cothromais Tríd an Morgáiste a Dhéanamh: Íocann tú an íocaíocht mhorgáiste sin gach mí, agus cuirtear cuid de sin ar chothromas. Tá tú ag tógáil luach sócmhainne ina bhféadann tú iasacht a fháil ar rátaí an-fhabhracha ina choinne.
- Asbhaintí Costais Mhóra: Gheobhaidh tú costais bhainistíochta, cothabhála agus oibríochta a asbhaint, chomh maith le cánacha eastáit réadaigh i gcoinne d'ioncaim nó fiú ioncam ó infheistíochtaí eile.
- Bronntar an dímheas: Is féidir leat luach na struchtúr (gan talamh) a dhímheas thar 27.5 bliain. Ní hé seo an t-airgead a chaith tú, ach gheobhaidh tú dí-úsáid dollar-le-dollar in aghaidh an ioncaim le haghaidh dímheasa gach bliain.
- Giaráil Mhór-Riosca Íseal: Úsáid morgáistí, is féidir leat 80% nó níos mó de chostas ceannaigh maoine ar cíos a ghiaráil. Cén fáth a chaitheann $ 200,000 airgead tirim amháin a cheannach nuair is féidir leat ceathrar díobh a cheannach le híocaíochtaí síos agus na ceithre shreabhadh airgid sin a chur isteach sa bhanc gach mí?