Chun é a dhéanamh soiléir go luath san alt seo, déantar dlíthe eastáit réadaigh agus dualgais gníomhaire agus ceadúnú a rialú le dlíthe stáit.
Mar sin, is féidir aon fhaisnéis a d'fhéadfadh a bheith anseo agus éagsúil a bheith bunaithe ar an stát ina bhfuil an gníomhaire ceadúnaithe.
Cad iad na Gníomhairí Real Estate
Tá gníomhaire eastát réadach ceadúnaithe chun díoltóirí a dhíol le díol agus le ceannaitheoirí eastát réadach a cheannach. Chomh maith leis sin, is gnách gur gá do bhainisteoirí maoine a bheith ceadúnaithe in eastát réadach chomh maith. Tá formhór mór na ngníomhairí eastát réadach páirteach i liostú agus díolacháin eastát réadach cónaithe. Breathnaímid ar dhá thaobh idirbhearta agus cuid de dhualgas an ghníomhaire eastát réadach ar gach taobh:
- Tithe a dhíol a dhíol: Nuair a chinneann úinéir tí go bhfuil siad ag iarraidh a gcuid baile a dhíol, cuirfidh an chuid is mó bróicéireacht eastát réadach chun oibriú le gníomhaire chun an baile a liostaítear ar an MLS, an tSeirbhís Liostála Il-Áitiúil a fháil. Rinneadh an bunachar sonraí seo a roinnt i measc na gcomhaltaí bróicéireachta áitiúla a oibríonn ansin chun ceannaitheoir a thabhairt don bhaile. Agus tú ag liostú tí, tá cuid de liosta fada dualgais agus gníomhaíochtaí an ghníomhaire:
- Socraigh luach an bhaile sa mhargadh reatha ar phraghas liostála.
- Comhairle a thabhairt don úinéir tí agus an baile á léamh le haghaidh liostáil agus taispeántais.
- Cuir isteach an baile isteach sa bhunachar sonraí MLS.
- Margaidh an baile le gníomhairí eile agus le baill bhróicéireachta den MLS.
- Mhargaidh an baile i gcló, agus na meáin chumarsáide eile, chomh maith leis an Idirlíon.
- Maoirseacht agus / nó sceideal taispeántais an bhaile a mhaoirsiú.
- Déan aon ús agus roinnt aiseolas a thuairisciú don díoltóir ó cheannaitheoirí a fheiceann an baile.
- Nuair a dhéanann ceannaitheoir tairiscint, cabhróidh an díoltóir i gcaibidlíocht chun iarracht a dhéanamh an praghas a theastaíonn uait agus comhaontú ceannaigh shínithe a fháil.
- Comhordú a dhéanamh ar an bpróiseas ó chonradh tríd an dúnadh, lena n-áirítear cigireachtaí, doiciméid, agus nithe eile is gá chun iad a dhúnadh.
Le blianta fada tá "beo nó bás ag liostaí" á rá. Mar sin féin, is féidir le gníomhairí ceannaithe tiomnaithe bunaithe go maith na laethanta seo. I 2008 sa mhargadh saoire i mo laethanta saoire, aistrigh mé chuig gníomhaireacht ceannaithe ach toisc gur fearr liom obair le ceannaitheoirí agus mhothaigh mé gur thairg mé níos mó luach.
- Ag Obair le Ceannaitheoirí: Is annamh a bhíonn an bróicéireacht chéanna agus an gníomhaire a liostar sa bhaile a sheachadfaidh ceannaitheoir. Ceadaíonn an MLS aon bhróicéireacht agus gníomhaire eile chun ceannaitheoir a thabhairt a dhéanann tairiscint a cheannach. Mar sin féin, is gníomhaire, cé go bhfuil sé in ann oibriú leis an dá thaobh in idirbheart, ag obair leis an díoltóir nó leis an gceannaitheoir. Breathnaímid ar chuid de dhualgais agus ghníomhaíochtaí gníomhaire ag obair le ceannaitheoirí :
- Cabhraigh leo tithe a aimsiú a chomhlíonann a gcuid riachtanas.
- Cabhraigh leo le morgáiste a fháil.
- Tabhair comhairle dóibh maidir leis an limistéar, coinníollacha an mhargaidh, agus má chreideann siad go bhfuil praghsanna úis ar phraghas ceart nó nach bhfuil.
- Oibrigh leo chun an tairiscint tosaigh a cheiliúradh i gcomhaontú ceannaigh.
- Oibrigh leo trí idirbheartaíocht agus frith-thairiscintí leis an díoltóir (í).
- Tar éis conradh ceannaigh a fhorghníomhú, comhordú a dhéanamh ar an bpróiseas idirbheart ar thaobh an cheannaitheora.
- Comhordú / measúnú sceidil, cigireachtaí, agus gníomhaíochtaí eile a bhaineann leis an idirbheart.
- Na doiciméid uile, an t-árachas teidil, na gníomhais, etc. a sheachadadh agus a mhíniú.
- Oibrigh leo trína n-eochracha a dhúnadh agus a fháil.
Cé go mbíonn gníomhairí eastáit réadaigh i gcoitinne i gcomparáid le gníomhairí taistil agus iad ag plé na n-athruithe a dhéanann an Idirlíon, déanann siad breisluach leis an bpróiseas idirbheartaíochta. D'fhéadfadh siad a bheith níos lú luachmhar i suíomh na dtithe mar gheall ar an Idirlíon, ach is cuidiú luachmhar iad ceannaitheoirí agus díoltóirí chun luach a fháil agus a fháil tríd an bpróiseas.