Nuair a cheannaíonn tú an mhaoin faoi réir iasachta atá ann cheana, ní scaoiltear an t-iasachtaí bunaidh ó dhliteanas. Mar an ceannaitheoir, glacfaidh tú leis na híocaíochtaí agus táthar ag súil go ndéanfaidh siad iad in am mar is gá. Más rud é go dtiocfadh an iasacht mar gheall ar an iasacht, ainmnítear an t-iasachtaí bunaidh in aon ghníomhaíocht nó i réamhchlárú ina dhiaidh sin. Má cheannaíonn tú an mhaoin faoi réir morgáiste, agus an duine céanna a cheannaigh tú é, bhí an t-iasachtaí bunaidh faoi dhliteanas fós ag tús na slabhra.
Morgáistí i Real Estate
Is iad na morgáistí an chaoi a gceannaítear na maoine is mó sa tír seo. Is gnó mór é, agus tá an rialtas páirteach go mór.
Is iasacht fadtéarmach é morgáiste atá daingnithe ag luach an tí. Tá ús íseal i gceist le téarma 15 go 30 bliain. Tá sé deartha chun úinéireacht tí a dhéanamh níos inacmhainne.
Ba é morgáistí ráta seasta an príomhshaol ar thionscal na n-iasachtaí baile le blianta fada.
Thar na blianta, tá cóimheasa iasachta go luach tar éis athrú agus rátaí úis tar éis bogadh suas agus síos, ach níor chaill an tairiscint morgáiste ráta seasta a achomharc.
Tá go leor cúiseanna ann le breá linn iasachtaí FHA inniu. Thosaigh iasachtaí FHA as cairde i dtús báire ar feadh cúpla bliain, ach ó 2005 d'éirigh siad as a chéile!
Is institiúid é a bhí ar siúl ar feadh i bhfad, ó 27 Meitheamh, 1934. Fuair an Roinn Tithíochta agus Forbartha Uirbeach an Riarachán Tithíochta Cónaidhme (FHA) faoina scáth i 1965.
Chruthaigh an Comhdháil an Clár Iasachta Guaranty VA i 1944 chun cuidiú le baill na seirbhíse ar ais aisling an úinéireacht tí a bhaint amach. Ó shin i leith, chabhraigh an Roinn Gnóthaí Veterans níos mó ná 18 milliún teach ceannaigh baill mhíleata.
Cad é an dara morgáiste? D'fhéadfá a bheith eolach ar mhorgáiste plain-vanilla, mar sin, cad é an dara morgáiste? Níl sé ach morgáiste eile ar do theach - iasacht atá urraithe i gcoinne na maoine. Léiríonn an téarma "dara" nach bhfuil tosaíocht ag an iasacht i do theach más rud é go bhfuil tú réamhshocraithe. Ina áit sin, tá tosaíocht ag do chéad mhorgáiste (de ghnáth an iasacht a úsáidtear chun do theach a cheannach) agus go n-íocfaí an iasacht sula dtéann aon chistí i dtreo an dara morgáiste.
Tá rogha an phobail ag an morgáiste ús-amháin ach amháin d'infheisteoirí i réimsí ina bhfuil luachanna maoine ag ardú tar éis a bheith deacair infheistíochtaí dearfacha sreabhadh airgid a bheith deacair.
Ceadaíonn iasacht morgáiste leas-amháin d'infheisteoir na príomhíocaíochtaí a chur siar ar feadh tréimhse réamhshocraithe, go ginearálta ó thrí go deich mbliana.
Le linn na tréimhse ama seo, ní íocann an t-iasachtaí ús amháin. Tar éis don tréimhse tosaigh dar críoch, ath-amúchadh an iasacht chun an príomhoide a íoc thar na blianta atá fágtha.
Oibríonn gníomhairí eastáit réadaigh le ceannaitheoirí a bhfuil taithí éagsúil acu i dtithe a cheannach agus morgáistí a fháil. Don chéad cheannaitheoir, beidh tacaíocht níos mó ag teastáil chun na cineálacha éagsúla morgáistí a mhíniú agus an próiseas chun iarratas a dhéanamh chuig iasachtóir agus teach a mhaoiniú. B'fhéidir go n-iarrfaí ort roghanna morgáiste a mhíniú d'infheisteoirí eastát réadach nua.
Bainfidh ceannaitheoirí, go háirithe sna margaí eastát réadach tráchtála, morgáistí plaincéad ar roinnt cúiseanna freisin. Déanann iasachtóirí airgead a dhéanann iasachtaí. Má oibríonn na huimhreacha agus go bhfaigheann siad go leor slándála, tionscnóidh iasachtóirí tráchtála morgáistí bannaí a úsáidtear in infheistíochtaí maoine tráchtála.
B'fhéidir go mbainfeadh níos fearr d'infheistíocht eile úsáid as morgáiste blaincéad.
Sin an t-ísliú ar mhorgáistí, agus beidh an chuid is mó againn ag úsáid ceann amháin nó níos mó inár saolré, mar sin is maith na bunghnéithe a thuiscint.