I roinnt stát, tá gach gairmí ceadúnaithe ceadúnaithe mar "bróicéir," mar shampla i Colorado agus i Nua-Mheicsiceo.
Cé go bhfuil tú ceadúnaithe mar bhróicéir neamhspleách, tá ceadúnas eile ar leibhéal níos airde más mian leat gníomhairí a fhostú nó bróicéirí eile a oibreoidh faoi tú. D'fhéadfadh riosca suntasach a bheith ann mura bhfuil gníomhairí faoi oiliúint agus maoirseacht chuí, go háirithe maidir le tithíocht chothrom agus rialacháin chomhshaoil. Is féidir le bróicéirí a thugann deis do ghníomhairí botúin mhóra a bheith rannpháirteach sna pionóis, idir airgeadais agus dlí.
Nuair a thagann sé chun gníomhairí a bhfuil a gcuid suíomhanna gréasáin féin acu, is dea-chleachtas iad a bheith ina maoirseacht ar bhróicéir chun iad a sheiceáil ó am go chéile chun a chinntiú nach bhfuil aon sáruithe ar rialacháin.
Cad iad na Bróicéirí Real Estate Do
Táim ag dul seo a bhriseadh i dtrí chuid, ceann amháin ar an gcaoi a n-oibríonn siad le díoltóirí eastáit réadaigh, ceann eile do cheannaitheoirí, agus an tríú cuid as a gcuid dualgas agus freagrachtaí i ngníomhairí maoirseachta faoina gceadúnas.
- Bróicéirí ag obair do dhíoltóirí: Cé go leor uaireanta beidh na gníomhaireachtaí seo ag obair ar bhróicéir ar na dualgais seo, go minic déileálann an bróicéir idirbhearta do dhíoltóirí chomh maith. I roinnt stát, mar shampla Colorado agus Nua-Mheicsiceo, tá gach duine ceadúnaithe "bróicéirí," cé go bhfuil cead ag cuid acu ach gníomhairí a mhaoirsiú. I measc cuid dá gcuid dualgas ar son díoltóirí tá:
- Liostaigh tithe le díol ar an tSeirbhís MLS, Il-Liostála Áitiúil.
- Comhroinn na liostaí bróicéireachta le baill bhróicéir MLS eile chun ceannaitheoirí a fháil ar an maoin.
- Comhroinn an choimisiún a liostáil le bróicéirí ceannaitheoirí rathúla.
- Cuir comhairle ar an díoltóir baile agus iad ag ullmhú a gcuid tí le haghaidh liostáil agus taispeántais.
- Déan maoirseacht a léiriú, tuairisc a thabhairt do thorthaí torthaí agus aiseolas.
- Cuir aon tairiscintí agus gach tairiscint leis an díoltóir le breithniú.
- Cabhraigh leis an díoltóir tairiscintí a chaibidil chun iarracht a dhéanamh agus conradh ceannaigh a dhéanamh le ceannaitheoir.
- Obair ar son an díoltóra i gcomhordú an phróisis idirbheartaíochta.
- Doiciméid, nochtadh agus míreanna idirbhirt a sheachadadh agus a mhíniú.
- Oibrigh leis an díoltóir tríd an dúnadh agus a n-aistriú ón mbaile.
- Bróicéirí ag obair le Ceannaitheoirí: Is é seo an taobh eile, ag obair le daoine ar mian leo maoin a cheannach le comhairle agus le seirbhísí chun cabhrú leo an mhaoin a aimsiú agus an t-idirbheart a chomhlánú.
- Cabhair ceannaitheoirí chun na hairíonna go léir a aimsiú ina gceantar atá ag teastáil ina raon praghsanna agus a gcuid critéir a chomhlíonadh.
- Comhordú agus cabhrú le ceannaitheoirí cuairt a thabhairt ar airíonna a fheiceáil agus a fheiceáil.
- Nuair a dhéantar cinneadh chun iarracht a cheannach, cuidigh leis an gceannaitheoir an tairiscint tosaigh agus an comhaontú ceannaigh a cheardaíocht.
- Obair leis an gceannaitheoir ar a son i gcaibidlíocht leis an díoltóir trína ngníomhaire / bróicéir.
- Nuair a dhéantar conradh ceannaigh a fhorghníomhú, comhordóidh an próiseas idirbheart ar thaobh an cheannaitheora.
- Na doiciméid sa phróiseas idirbheartaíochta a sheachadadh agus a mhíniú.
- Comhordú a dhéanamh ar chigireachtaí, tuarascálacha agus idirbheartaíochtaí a dheisiú.
- Cabhrú le ceannaitheoirí trí dhúnadh agus seilbh a ghlacadh.
- Gníomhairí Maoirseachta: Nuair a bhíonn ceadúnas ag bróicéir go mbeidh gníomhairí ag obair orthu, ar a dtugtar uaireanta bróicéir maoirseachta nó bainistíochta , bíonn a gcuid gníomhairí ag déileáil leis na hidirbhearta bróicéireachta is mó nó go léir. Le maoirseacht a dhéanamh ar ghníomhairí an bróicéir:
- Deimhníonn sí go leanfaidh gach gníomhairí bróicéireachta ar cheadúnú leanúnach.
- Treoraíonn agus traenáil nó soláthraíonn sé acmhainní oiliúna do ghníomhairí.
- An bhfuil sé freagrach as iompar gníomhaire, feidhmíocht agus comhlíonadh dlí.
- Soláthraíonn sé roinnt seirbhísí agus acmhainní margaíochta do ghníomhairí.
- Is minic a choimeádann suíomh gréasáin bróicéireachta le haghaidh margaíochta gníomhaire.
Socraíonn bróicéirí eastáit réadaigh atá ceadúnaithe ag na leibhéil stáit is airde na caighdeáin chleachtais sa cheantar agus tá sé de chúram orthu ardleibhéil seirbhíse custaiméara / cliant a chothabháil agus comhlíonadh gach dlíthe eastát réadach stáit.
Tá riosca suntasach i bhfeidhmiú bróicéireachta. Mar sin féin, chun an baol a íoslaghdú, caithfidh an bróicéir oideachas a dhéanamh agus a gcuid gníomhairí a mhonatóireacht i gcónaí. Tá go leor gníomhairí sásta fanacht ar an mbealach sin, ach má tá tú uaillmhianach, tá deis iontach ann le bróicéir eastáit réadaigh a bheith ann.
Freagrachtaí