Tá sainmhínithe dlíthiúla ag fancier ag fonnadh, ach mar ghairmí eastát réadach, soiléiríonn sé cad ba cheart dúinn a nochtadh in idirbheart. Éilíonn an chuid is mó de dhlíthe go nochtfaimid fíricí ábhartha ar eolas.
Mar sin, más rud é go raibh baile á thaispeáint ag gníomhaire san am atá caite go raibh damáiste uisce ag an am, fiú amháin más rud é nach raibh níos déanaí ann, ba cheart dóibh é a nochtadh do cheannaitheoirí ionchasacha eile. Mura bhféadfá smaoineamh ar an bpraghas atá á thairiscint nó ag fanacht sa pháirtí má d'aimsigh tú faoi damáiste suntasach uisce?
Baineann Fíricí Ábhartha ag Fachtóirí Stáit agus Dúlra an Duine
Glacfaimid roinnt cás-shampla agus saincheisteanna a bhí ag daoine i dtithe a cheannach ar fud na tíre chun rud a d'fhéadfadh a bheith nó nach féidir a nochtadh a léiriú.
Ceisteanna Coinníoll agus Deisiúcháin Baile
I mbeagnach gach cás, ní mór aon lochtanna ar bith atá ar eolas sa struchtúr a nochtadh mar fhíorais ábhartha. Ar ndóigh, d'fhéadfadh ceannaitheoir ionchasach a n-intinn a athrú nó a thairiscint praghais má fhaigheann siad amach faoi cheist leis an díon nó leis an bhfondúireacht.
Léiríonn sampla amháin saoil go soiléir an coincheap dlíthiúil. Léirigh gníomhaire eastát réadach a d'oibrigh go príomha mar ghníomhaire ceannaitheora tí le ceannaitheoir ionchasach.
Rinne siad cinneadh ceannacháin eile, go páirteach mar gheall ar an gcraobh mór a nochtadh nuair a bhogadh rug an limistéir. Phioc siad suas choirnéal an rug agus fuair siad bunchraoladh mór ar fud cuid mhór de urlár an tseomra.
Míonna ina dhiaidh sin, léirigh an gníomhaire seo arís an baile chuig cliant ceannaitheora eile. Bhí cairpéad ar an seomra.
Agus na doiciméid nochta riachtanacha á seiceáil, níor tugadh trácht ar chraic nó de dheisiú é. Chuir an gníomhaire in iúl do chliaint an taispeántais agus an riocht roimhe sin agus bhog siad ar aghaidh. Bheadh plé eile ann maidir le heitic agus dliteanas féideartha an ghníomhaire liostála. Mhol an gníomhaire ceannaithe gearán eitice a chomhdú ach chinn sé ina choinne. Cad a dhéanfá?
Teach Haunted
Sa chuid is mó de na stáit, ní mheastar go bhfuil scéalta ar thaibhsí agus ar sheasamh i bhfíric ábhartha ach ní dhearnaim geall air go dtí go ndéantar an taighde sa stát ina bhfuil an baile liostaithe. Tá plé maith ar seo ó thaobh dlíthiúil thar lear ag TexasBar.com. Ní féidir leat a bheith cinnte cad ba cheart a nochtadh gan taighde, agus is minic is fearr dul chun cinn agus an nochtadh a dhéanamh.
Dúnmharú roimhe seo sa bhaile
Tá cinneadh cúirte ag Pennsylvania ag rá nach bhfuil dúnmharú roimh ré sa bhaile fíricí ábhartha agus ní gá a nochtadh. Arís, níl aon stát amháin ann, agus ní mór duit a bheith cinnte go bhfuil a fhios agat cad é an dlí i do stáit má tá eolas agat faoi dhúnmharú sa bhaile san am atá caite. Rialaigh cás i California do cheannaitheoir nach raibh inis faoi dhúnmharuithe i dteach a cheannaigh sé. Uaireanta, b'fhéidir go gcaithfí a nochtadh fiú bás foréigneach.
Is sampla a bheadh ina lámhach féin-chosanta iontróirí baile taobh istigh den bhaile.
Srianta ar Líon Fíricí Ábhar Madraí i Iowa
Ba cheart don bhróicéireacht i gcás i Iowa damáistí a íoc as gan nochtadh ceart a dhéanamh do cheannaitheoirí ar an bhfíric go raibh srian HOA ann le madra amháin in aghaidh an áit chónaithe. Fuair na ceannaitheoirí amach agus maraíodh an déileáil. Rinne saincheisteanna séasúracha an baile fanacht ar an margadh ar feadh tamaill agus dhíol siad ar feadh níos lú ná na ceannaitheoirí tosaigh ar fáil. Sa chás seo, bhí an bróicéireacht ag déanamh ionadaíocht ar an dá thaobh, agus mar sin bhí sé in ann faisnéis a rialú ón díoltóir go taobh an cheannaitheora.
Tá gníomhairí eastáit réadaigh agus a gcuid bróicéirí i gcríoch chontúirteach má theipeann orthu rud éigin a bhfuil a fhios acu a nochtadh, fiú má cheap siad nach raibh gá leo sin a dhéanamh. Is é riail mhaith a leanúint má tá tú ag smaoineamh dá mba chóir duit, dul ar aghaidh agus nochtadh le dlítheas a sheachaint ina dhiaidh sin.
Maidir le gníomhairí agus bróicéirí a chleachtann gníomhaireacht eisiach ceannaitheora, tá sé níos éasca. Ní léiríonn siad ach ceannaitheoirí, agus tá sé éasca a leas is fearr a choinneáil ag barr an liosta.