Ag Tuiscint na Uimhreacha
Más é an úsáid a bhaineann le maoin ná ioncam a ghiniúint ó chíosanna nó léasanna, is é an modh ioncaim meastóireachta nó luachála a úsáidtear is coitianta. Úsáidtear an t-ioncam glan a ghineann an mhaoin i gcomhar le fachtóirí áirithe chun a luach a ríomh ar an margadh reatha má dhíoltar é.
Níl sé ach na hinfheisteoirí sa mhaoin a bhfuil suim acu sa ghlan-ioncam a ghineann oibríochtaí.
Beidh siad ag iarraidh maoiniú beagnach i gcónaí agus déanfaidh iasachtóirí scrúdú cúramach ar na sonraí ioncaim agus caiteachais a bheith chomh áirithe agus is féidir go bhfuil a gcuid infheistíochta faoi chosaint. Is mian le hiasachtóirí cíosanna gnáthcheantar a fheiceáil a sháraíonn costais go leor chun íocaíochtaí morgáiste a dhéanamh le brabús fágtha d'úinéirí.
Ag Úsáid Ráta Caipitlithe ( Ráta Cap) chun Luach Meastacháin
Nuair a bhíonn ráta caipitlithe á úsáid agat chun luach ioncaim a luacháil, úsáidtear glanioncam oibriúcháin na maoine, agus tá caidreamh inbhéartach idir an ráta praghais agus an ráta caipitil. I bhfocail eile, is airde an ráta caipitil, is é an praghas atá ag iarraidh níos ísle.
Ag Úsáid Léimlitheoirí Oll-Chíosa do Mheastachán Luach
Úsáidtear Iasraitheoir Comhlán Cíosa nó GRM cíosanna comhlán maoine seachas an glan-ioncam oibriúcháin a úsáidtear le ráta caipitil. Tá dhá bhealach ann chun an ríomh seo a dhéanamh, toisc go bhfuil Ioncam Comhlán Féideartha (GPI) agus Ioncam Oibríochta Comhlán (GOI).
Mar a fheictear ó na ríomhanna ar gach ceann de, tá an meastachán luach i bhfad níos fearr ag baint úsáide as Ioncam Comhlán Oibriúcháin , de réir mar a mheastar caillteanais le haghaidh áitíochta agus neamhíoca.
Ansin ní mór breithniú a dhéanamh ar Choinníoll agus ar Chostais Todhchaí
Tá níos mó suibiachtúla, ach an-tábhachtach, ag cur san áireamh an staid maoine.
Toisc nach measann aon cheann de na modhanna luachála ioncaim coinníoll maoine agus costais dheisiú mór dócha sa todhchaí, ní mór iad sin a mheas nuair a mheastar luach deiridh.
Nuair a cheannaítear maoin atá ann cheana féin, d'fhéadfadh sé a bheith ag feidhmiú go héifeachtúil, nó d'fhéadfadh fadhbanna oibriúcháin a bheith ann a bhfuil an glanioncam iontu. Nuair a bhíonn infheisteoirí ag meastóireacht ar thionscadal árasán mar shampla, ní fhéadfadh na cíosanna a bheith ar na cíosanna, agus féadfaidh na costais a bheith níos airde nó níos ísle ná mar a bheadh siad.
Deirimid go bhfuil tiarna talún ag tabhairt lamháltais ar cíos do roinnt tionóntaí mar mhalairt ar sheirbhísí, nó díreach toisc go raibh fadhbanna acu agus nach bhfuil an tiarna talún ag iarraidh iad a dhíshealbhú. Nó, bhí costais dheisiúcháin agus cothabhála níos ísle ná an gnáth le haghaidh maoine den chineál céanna. D'fhéadfadh go mbeadh an tiarna talún ag diúltú dleachtanna bainistíochta nó nach raibh baint aige leis na fadhbanna a thagann síos ar an mbóthar ó chothabháil bocht.
D'fhéadfadh infheisteoirí a scrúdaíonn gach gné den oibríocht deis a fheiceáil toisc nach bhfuil na huimhreacha cíosa fíor. Feiceann siad go mbeadh difríocht shuntasach i brabúsacht glan ag baint le tionóntaí a fháil sna hionaid sin ag cíosanna iomlána reatha, agus mar sin ba mhaith leo é a cheannach. Féadfaidh siad a fheiceáil nach bhfuil costais na maoine mar is cóir dóibh a bheith agus go bhfuil an mhaoin ag dul i gcion, agus mar sin féadfaidh siad a cheannach.
Cuirfidh infheisteoirí gasta agus cinnteoirí iasachtóirí a tharraingt siar go cúramach le hairgeadraí an tionscadail a bheith cinnte gurb iad na huimhreacha atá ag obair leis. Is iontas é cá mhéad maoine tráchtála atá faoi mhíbhuntáiste. Tá cíosanna ró-íseal, costais ró-ard, nó meascán den dá cheann. Is minic go dtéann infheisteoirí a stopann ag na ríomhanna luachála bunúsacha gan cothabháil isteach sna cíosanna agus na costais ar na déileálacha is fearr nó ró-íoc as maoine.
Know an Modh Ioncaim, mar a Úsáidtear Lot
Má tá tú ag pleanáil le bheith ag obair le cliaint infheisteoirí, caithfidh tú am mór ama más gá chun an modh luachála ioncaim a fhoghlaim. Ní mian leat do chliaint ceannaitheoir nó díoltóra d'infheisteoirí téarmaíocht a úsáid nach n-aithníonn tú nó nach n-iarrfaidh tú ríomhanna nach féidir leat a dhéanamh.
Is féidir oibriú le hinfheisteoirí a bheith sách maith, toisc go bhfuil an margadh eastát réadach seo gníomhach go leor.
Tógfaidh tú gnó athrá iontach chomh maith le atreoruithe ó chliaint infheisteoirí sásta.
** Nuashonrú: Tá mé ag nuashonrú an t-alt seo tar éis an tuairteála margaidh eastát réadach agus le linn a bheith cosúil le tús a ghnóthú. Tháinig measúnóirí thar a bheith coimeádach tar éis fadhbanna an mhargaidh agus cuireadh an táille orthu as an t-aisghabháil a mhaolú trí airíonna a dhí-luacháil agus foreclosures a úsáid le haghaidh inchomparáide. Mar sin féin, is cosúil go bhfuil siad ag dul ar ais ar chailín fiú anois.