Ní Ghnóthas Oibre ná Eastát Réadaigh agus Níor cheart é a dhíol Cosúil leis
Ag díol gnó oibre , fiú nuair a chuirtear san áireamh an eastát réadach, ní mór cur chuige an-éagsúil le luacháil. Go minic ró-ghníomhairí eastáit réadaigh agus bróicéirí nach dtuigeann an difríocht, toisc nach bhfaigheann siad go leor iarratais ar an gcineál seo meascán idirbheart.
Nuair a bhíonn an t-eastát réadach ag úinéir gnó, beidh siad ag iarraidh an gnó a dhúnadh agus an t-eastát réadach a dhíol nó an dá cheann a dhíol . Táthar ag plé le gníomhairí eastáit réadaigh agus bróicéirí an dá chéile a liostáil le chéile, agus is féidir a bheith ina botún.
Is ainmhí an-éagsúil é gnó oibriúcháin ón eastát réadach, áit a bhfuil cónaí air. Tá comhaontuithe conarthacha an-difriúla ann is gá chun sócmhainní gnó a aistriú. Ní cosúil le maoin réadach iad, agus is féidir go mbeadh ráthaíochtaí i gceist agus déimeagrafaic bhunúsacha cliant / chustaiméirí atá ann. Tá na paraiméadair luachála an-difriúil, mar go raibh cúinsí "dea-thoil" mar ghnó oibre chomh maith le comhaontuithe reatha conarthacha agus soláthraithe soláthraithe. Uaireanta ní féidir leo pas a fháil chuig úinéir nua.
Gairmithe Real Estate
Tá an t-eolas agus an saineolas ag gairmithe eastáit réadaigh, go háirithe iad siúd atá sa nideoige tráchtála, chun anailís a dhéanamh ar ioncam agus ar chostaisí cíosa, agus iad á chur ar fáil dá gcliant / do chustaiméirí maidir le cinnteoireacht. Sa chás gur féidir leo titim gearr, déantar anailís ar ghnó ó thaobh airgeadais. Tá go leor faoin dromchla, agus ní thosaíonn scrúdú ar Bhrabús agus Caillteanas agus Clár Comhardaithe ag na fíorais fíor.
Sa cheantar tuaithe ina ndearna mé cleachtadh, bhí bróicéir eastáit réadaigh liosta ar ghnó le díol, agus bhí an eastát réadach seo. Rinneadh cíos ar an bhfoirgneamh. Ós rud é go raibh custaiméir leasmhar agam, d'iarr mé na sonraí airgeadais agus d'iarr mé P & L agus Clár Comhardaithe. D'iarr mé ar ais agus d'iarr mé miondealú ar Shreabhadh Airgid.
Ní raibh a fhios ag an bróicéir i ndáiríre cad a bhí á iarraidh agam.
Is minic go bhfuil P & L gnóthas an -difriúil ón sreabhadh airgid ; ach iarr ar ghníomhaire IRS. Ceann de na buntáistí a bhaineann le gnó a úinéireacht ag fáil roinnt sosanna trí chaiteachas a bhaint mar ghnó a bheadh pearsanta ar shlí eile. Ní gá dúinn a bheith ag caint faoi ghníomhaíochtaí mídhleathacha nó cánach. Mar shampla bheadh asbhaintí maidir le feithicil agus a chostas oibríochta, mar is féidir é a úsáid le haghaidh gníomhaíochtaí pearsanta agus gnó araon.
Ní raibh sé neamhspleách ar a chliaint a ghnó a liostáil nuair nach raibh na ceanglais is bunúsaí laistigh dá bhonn eolais. Beidh aon anailís ar shreabhadh airgid ag teastáil ó aon chraoltóir gnó mar aon cheann de na doiciméid airgeadais is tábhachtaí. Déantar coigeartuithe ar luach an ghnó bunaithe ar mhíreanna sa Sreabhadh Airgid , lena n-áirítear:
- Bileoga eolais mionsonraithe an ioncaim uile
- Sonraigh na costais go léir
- Cad iad na costais atá i ndáiríre chun tairbhe an úinéara
- Coigeartú ar ais go dtí ioncam i leith na gcostas úinéir-leasa sin a bheidh ag dul amach (gan costais d'úinéir nua)
- Chomh maith le costais le haghaidh costais úinéara-leasa a éilíonn ceannaitheoir nua chun costais a mhéadú (déanfaidh an t-úinéir bainistithe / ceannaitheoir bainisteoir ar cíos)
I gairme saoil roimhe sin, dhíol mé gnó do chuideachta a bhí ag dul go poiblí ar Stocmhalartán Nua-Eabhrac.
Chuir siad isteach i bhfoireann iniúchóirí a chaith roinnt seachtainí, rud a d'fhíoraigh mo shreabhadh airgid den chuid is mó. Sampla de chostas úinéir a bhí ar shiúl ná mo chostas trucail. Thug an chuideachta feithicil dom, gach costais, cothabháil agus breosla san áireamh. Chuir siad ar ais an costas sin agus mhéadaigh siad luach mo ghnó, toisc nach fíorchostas a bheadh ann ná go gcaithfeadh siad íoc tar éis an cheannaigh.
Mar a luadh mé sa liosta míreanna, más rud é gur bhainistigh an t-úinéir díola an gnó chomh maith, agus nár íocadh tuarastal ráta margaidh iad féin, b'fhearr don cheannaitheoir a luacháil a dhéanamh ar an ngnó a laghdú mar gheall ar an ngá atá le bainisteoir a fhostú ag tuarastal margaidh.
Mar a fheiceann tú, tá roinnt fachtóirí ann a dhéanann luacháil gnó oibriúcháin i bhfad níos difriúil ó dhíol eastát réadach. Agus ní bhfuair muid fiú fardal.
Rud eile maidir le luacháil ghnó ná na bealaí éagsúla a ríomhtar é ag brath ar an tionscal nó ar an gcineál gnó.
Is léir go n-cheartfadh an chuid is mó de dhaoine gairmiúla eastáit réadaigh a bheith ag gabháil do bhróicéireacht fiontair ghnó oibriúcháin, ach amháin má tá an taithí agus an saineolas acu chun é a dhéanamh. Bheadh cur chuige níos fearr ná comhpháirtíocht le bróicéir gnó nach ndéanann bróicéireacht eastáit réadaigh. Beidh sé ina chaidreamh frithpháirteach, agus beidh gach taithí agaibh agus luach ar fáil don chliaint / do chustaiméirí.