Cén fáth go n-úsáideann ceannaitheoirí Morgáistí Blanket
Bainfidh ceannaitheoirí, go háirithe sna margaí eastát réadach tráchtála, morgáistí blaincéad ar roinnt cúiseanna. Déanann iasachtóirí airgead a dhéanann iasachtaí. Má oibríonn na huimhreacha agus go bhfaigheann siad go leor slándála, tionscnóidh iasachtóirí tráchtála morgáistí bannaí a úsáidtear in infheistíochtaí maoine tráchtála. B'fhéidir go mbainfeadh níos fearr d'infheistíocht eile úsáid as morgáiste blaincéad.
Ní mór duit Airíonna a Chomhdhlúthú le haghaidh Athmhaoinithe
D'fhéadfadh go mbeadh airíonna éagsúla á maoiniú ag infheisteoir ag amanna éagsúla agus le téarmaí an-éagsúil ó thaobh an mhorgáiste.
Má tá rátaí íseal, d'fhéadfadh sé go mbeadh airíonna grúpa le chéile chun athmhaoiniúcháin a dhéanamh le morgáiste blaincéad. Agus é sin á dhéanamh, d'fhéadfadh íocaíochtaí a bheith níos ísle i gcomhiomlán. D'fhéadfadh sé go bhféadfadh an t-úinéir airgead tirim a thógáil le húsáid le haghaidh tuilleadh infheistíochta. Go háirithe má bhíonn tithe ilghnéitheacha ag infheisteoir a cheannaítear ag amanna éagsúla ag rátaí morgáiste éagsúla, d'fhéadfadh sé seo a bheith ina rogha má tá roinnt cothromais ann. Ar mhaithe le sealúchas ar feadh tamaill, d'fhéadfadh sé seo a bheith cosúil:
- Maoin Luach $ 165,000, cothromaíocht iasachta $ 125,000 ag 6.5%, íocaíocht $ 847 / mí
- Luach Maoine B $ 172,000, cothromaíocht iasachta $ 122,000 ag 6.75%, íocaíocht $ 809
- Luach Maoine C $ 149,000, cothromaíocht iasachta $ 118,000 ag 6.0%, íocaíocht $ 746
- Is é luach iomlán ná $ 468,000, is é $ 365,000 an tsuim iomlán, íocaíochtaí iomlána de $ 2,402
- Tá thart ar 23% ar chothromas, mar sin is féidir iasacht a dhéanamh.
- Íocaíocht de $ 1,959 is ea morgáiste blaincéad nua de $ 365,000 ag ráta 5.0% reatha
- Méadú $ 443 i sreabhadh airgid mhíosúil
Maoiniú a mhéadú d'Éadálacha Nua
Má tá infheisteoir ag iarraidh maoin tráchtála a fhorbairt nó a athshlánú. Tá an méid airgid is gá chun an ceannach agus an obair níos mó ná mar is féidir iasacht a fháil ar an maoin sin ina n-aonar. D'fhéadfadh an ceannaitheoir airíonna eile a sholáthar in idirbheart morgáiste eastát réadach.
Faoi na coinníollacha cearta, d'fhéadfadh an ceannaitheoir níos mó ná na cistí is gá a fháil don tionscadal nua. Mar a fheiceann tú san sampla roimhe seo, táimid ag obair le hairíonna atá ar úinéireacht ar feadh tamaill nó bhí íocaíochtaí móra síos acu. Beidh cothromas suntasach ag teastáil ón iasacht nua, go háirithe má bhíonn airgead tirim amach.
Téarmaí Iasachta Níos Fearr
Trí mhaoin eile a áireamh i morgáiste blaincéad, tá cosaint níos fearr ag an iasachtóir le luach breise mar shlándáil. Is féidir é seo a úsáid go minic mar uirlis chun rátaí úis níos fearr nó téarmaí iasachta eile a chaibidlíocht. Má cheadaíonn íocaíocht níos ísle le haghaidh sreabhadh airgid dhearfach ó chíosanna, b'fhéidir gurb é seo an bealach chun dul. De réir costais tá méadú tagtha ar chostais, b'fhéidir cánacha. Ag baint úsáide as an gcur chuige seo d'fhéadfadh an t-infheisteoir teacht ar an sreabhadh airgid roimhe seo nó in aice le morgáiste blaincéad.
Is féidir le díoltóirí dul i maoine breise sa Pháipéar Sealbhaíochta
Má dhíoltar maoin agus iarr ort cuid den mhaoiniú a thógáil, is féidir le díoltóir a seasamh níos fearr a chosaint más féidir leo an ceannaitheoir a fháil chun maoin eile a úsáid a bhaineann leo mar shlándáil bhreise don iasacht. B'fhéidir go bhfuil infheisteoir teaghlaigh aonair ar cíos teaghlaigh le punann suntasach ag iarraidh bogadh isteach in infheistíocht árasán.
Faightear tionscadal, ach ní mór don díoltóir cuid den mhaoiniú a thabhairt ar ais. Ní fhéadfaidh siad ach amhlaidh a dhéanamh má úsáideann an ceannaitheoir roinnt airíonna eile chun an t-díoltóir a thabhairt chun cinn slándála.
Mar is féidir linn a fheiceáil, tá cúiseanna gnó an-fhuaim ann le haghaidh morgáiste bratéad eastáit réadaigh a úsáid. Má tá cuid de na critéir seo nó gach ceann de na critéir seo i láthair, ba cheart do cheannaitheoirí, díoltóirí agus iasachtóirí an rogha seo a mheas.