Nuair a shainmhínítear aon dáta críochnaitheach ar leith ar léas, ach tá téarma comhaontaithe ann, amhail mí-go-mhí le haghaidh áitíochta, is eol tionóntacht nó eastát tréimhsiúil é seo ó thréimhse go tréimhse. In eastát réadach, is é seo cineál amháin eastáit léasaigh
Aontaíonn an t-úinéir nó an tiarna talún agus an tionónta le cearta agus oibleagáidí áirithe le haghaidh na dtréimhsí sin ach ní shonraíonn siad dáta dar críoch, mar sin is tréimhse tionóntachta é atá ann.
Ós rud é nach bhfuil aon dáta críochnaithe sonraithe, ní mór fógra a thabhairt de réir an chomhaontaithe maidir le foirceannadh agus folúntas.
Ar a dtugtar freisin: Eastát ó thréimhse go tréimhse
Níos mó maidir le Tionóntacht, Léasanna agus Bainistíocht Maoine
Cé go bhfuil na glúnta de na Meiriceánaigh ag iarraidh a dtithe féin a dhéanamh, tá na milliúin teaghlach tithe aonair, condominium, agus tithe árasán ar cíos ann fós. Beidh na milliúin tithe ar cíos i gcónaí toisc nach mian le gach duine teach féin a bheith acu féin nó is féidir leo ar chúiseanna éagsúla. Go háirithe tar éis an timpiste margaidh tithíochta agus morgáiste, tá éileamh mór ag tithe ar cíos agus tá costas cíosa ag ardú go seasta.
Bhí an t-aicme infheistíochta i gcónaí ar mhaoin chíosa, ach tá a lán talún tar éis teacht as an timpiste. Tá seónna teilifíse ann maidir le tithe cíosa a thógáil agus a úinéireacht, agus tá infheistíocht eastáit réadaigh "gurus" á mhúineadh i gcúrsaí agus seimineáir ar fud na tíre. Is straitéis um éagsúlú infheistíochta den scoth í, agus is féidir leat a scor go mór le maoin ar cíos.
Ábhair Taighde ar Chíosanna Real Estate
Má tá tú ag smaoineamh ar infheistiú i maoin ar cíos eastát réadach, tá go leor taighde le déanamh. Tá sreabhadh airgid ó mhaoin ar cíos ar cheann de na míreanna is tábhachtaí ar do liosta. Ba cheart duit a bheith cinnte freisin go bhfuil tú oiriúnach le bheith ina thiarna talún, agus go bhfuil an t-am agat chun maoine a bhainistiú.
- Is é an sreabhadh airgid ar cíos an sreabhadh airgid ioncaim Cíosa NET: ní ríomh dliteanas cánach é seo, ach fadhb díreach sreabhadh airgid lasmuigh den phóca. I bhfocail eile, déanfaimid ár n-íocaíochtaí morgáiste amach, cé nach mbeidh sin ar fad inasbhainte. Ba mhaith linn an difríocht a fheiceáil i sreabhadh airgid iarbhír isteach agus amach as ár bpóca.
- Ní féidir leat an tábhacht a bhaineann le gach mír a chomhlíonadh i Limistéir Freagrachta Bainistíochta Maoine . Is é an bainisteoir maoine comhpháirtí an úinéara chun an toradh ar infheistíocht na maoine a uasmhéadú trí fheidhmiú éifeachtúil a dhéanamh ar na ceithre réimse feidhme freagrachta seo. Gníomhaíonn an chuideachta bainistíochta maoine ar mhaithe le leas an úinéara an mhaoin a choinneáil, a choinneáil ar áitiú le tionóntaí, cíosanna a bhailiú, feabhsuithe buiséid agus taifid a choimeád.
- Bainistíocht Tionóntaí agus Sealbhóirí: Is féidir le maoin a dhearadh go héasca agus i limistéar atá ag teastáil, ach ní bheidh sé ina mhaoin cíosa brabúsach mura ndéantar tionóntaí a bhainistiú i gceart agus go gcothaítear áitiú ar leibhéal ard.
- Ba chóir a bheith cúramach go dtógfadh sé go mór na Breithnithe Cothabhála agus Deisiúcháin ar Maoine Cíosa . Éilíonn cothabháil choisctheach agus leanúnach ar mhaithe le cíosa eolas críochnúil ar an maoin, a bhfuil gá le hobair chothabhála a bheith ag teastáil chun na tascanna agus na buiséid a dhéanamh chun iad a chur i gcrích. Caithfidh an bainisteoir maoine eastát réadach na costais a bhaineann le cothabháil ghnáthamh agus coisctheach a chothromú leis na sochair agus na torthaí atá ag teastáil.
- Ar cheann de na cúinsí is tábhachtaí i mbainistiú maoine áirítear Margaíocht & Feidhmeanna Airgeadais na mBainisteoirí Maoine . Tá sé de dhualgas ar bhainisteoirí maoine costais a chothromú ionas go bhféadfaidh a gcuid cliant brabúis a bhaint amach. Ar an gcúis seo, de ghnáth, ullmhaíonn bainisteoirí maoine buiséid atá dírithe ar an gcostas a bhaineann le maoine a gcliant a chothabháil agus a fheabhsú. Tagann na buiséid is rathúla go cothrom gar do na costais iarbhír a theastaíonn chun maoin a bhainistiú.
Más mian leat maoine ar cíos agat féin, ní gá duit iad a bhainistiú. Just a bheith cinnte go dtiocfaidh costais na bainistíochta gairmiúla i bhfeidhm nuair a bhíonn dícheall cuí á dhéanamh agat agus RI agus sreabhadh airgid a ríomh. Is minic a chuireann tú isteach ar an gcuideachta ghairmiúil um bhainistiú maoine go n-éireoidh le costas na bainistíochta gairmiúla é.