Tá an Diabhal sna Sonraí
- Cothabháil choisctheach agus leanúnach;
- Deisiúcháin chun fadhbanna nó mífheidhmeanna a cheartú; agus
- Tógáil agus athchóiriú
Ról agus Freagrachtaí Bainisteoir Maoine Cíosa
Cíosanna maoine a choinneáil trí fhógraíocht agus folúntais a líonadh; léasanna a chaibidliú agus a fhorfheidhmiú; áitreabh a chothabháil agus a dhaingniú.
Is tríú páirtí é bainisteoir maoine atá fostaithe chun oibríochtaí laethúla infheistíochta eastáit réadaigh a láimhseáil. Is féidir leo gach cineál maoine a bhainistiú, ó thithe aonair teaghlaigh go dtí coimpléisc árasáin móra. Is féidir le freagrachtaí a bheith go leor leathan, lena n-áirítear cíosanna maoine a choinneáil trí fholúntais a líonadh, léasanna a chaibidliú agus léasanna a fhorfheidhmiú, cíos a leagan amach agus a bhailiú, tionóntaí ionchasacha a scagadh, gearáin a láimhseáil, buiséad cruinn a choimeád agus áitreabh a chothabháil agus a dhaingniú.
Tá an bainisteoir maoine idir an tionónta agus tú féin, an t-úinéir. Is iad seo an "chéad líne cosanta" agus tá siad ann chun tú a chosaint, chun gach saincheist a láimhseáil chomh héifeachtach nach bhfuil tionóntaí nó soláthraithe seirbhíse i dteagmháil leat i lár na hoíche.
Maidir le háiseanna agus cothabháil agus deisiúcháin fhisiciúil, d'fhéadfadh cuid de na freagrachtaí sonracha a bheith san áireamh:
- Gearáin tionónta a imscrúdú agus a réiteach; aonaid fholamh a iniúchadh agus deisiúcháin a chomhlánú; athchóirithe pleanála; ag cónascadh le seirbhísí cothabhála ar leith cosúil le seirbhísí saoirseachta, pluiméireachta, leictreachais, tírdhreachú agus seirbhísí sneachta
- Deisiúcháin maoirseachta.
- Beartais agus nósanna imeachta réamhchúraim a bhunú agus a fhorfheidhmiú; ag freagairt do éigeandálaí.
Tá bainisteoirí maoine den scoth réamhghníomhach agus dírithe ar shonraí.
Cothabháil Choisctheach agus Leanúnach
Éilíonn cothabháil choisctheach agus leanúnach maoine ar cíos eolas críochnúil ar an maoin, a bhfuil gá le hobair chothabhála a bheith ag teastáil chun na tascanna a chomhlíonadh (nó conarthaí le gairmithe seirbhíse) agus buiséadú chun iad a chur i gcrích.
Caithfidh an bainisteoir maoine eastát réadach na costais a bhaineann le cothabháil ghnáthamh agus coisctheach a chothromú leis na sochair agus na torthaí atá ag teastáil. D'fhéadfadh go n-áireofaí le hítimí líne ar liosta gnáthchothabhála bainisteoir réadmhaoine:
- Limistéir choiteanna a ghlanadh;
- Cothabháil tírdhreacha;
- Seirbhís rialta ar chórais téimh agus aerchóirithe;
- Cigireacht thréimhsiúil ar mhiontair pluiméireachta agus leictreacha;
- Coimeád comhréireach d'adhmad, díon agus comhpháirteanna tógála eile.
Deisiúcháin agus Gníomhartha Ceartúcháin
Tá gá le deisiúcháin agus le gníomhaíochtaí ceartaitheacha nuair a bhriseann nó nach dtéann rudaí a fheidhmiú mar atá beartaithe. Uaireanta is éigeandála é an deis a dheisiú, amhail mífheidhmiú teasa sa gheimhreadh, agus is féidir na deisiúcháin seo a sceidealú agus a dhéanamh go héifeachtach i ngrúpaí ag amanna eile. Tá sé de dhualgas ar an mbainisteoir maoine an difríocht a fháil agus freastal ar riachtanais na dtionóntaí agus iad ag costais chothromaíochta. Tá sé tábhachtach freisin cúram a thabhairt ar fhadhbanna beaga sula dtiocfaidh siad chun cinn mór.
Tógáil agus Athmhúnlú
Is cuid den áis agus tógáil cothabhála iad tógáil agus athmhúnlú. D'fhéadfadh go mbeadh gá leis an struchtúr a athchóiriú nó a thógáil:
- Le haghaidh riachtanais ghnó speisialta de thionónta tráchtála;
- A cheartú an struchtúir a cheartú; nó
- Chun freastal ar riachtanais fhisiceacha speisialta tionónta.
Is féidir le bainisteoir maoine eastát réadach a bheith an-oilte i ngach ceann de na feidhmeanna eile bainistíochta, ach má dhroimfidh siad an liathróid nuair a thagann sé le cothabháil saoráidí, beidh díghrádú ar riocht, cailliúint tionóntaí, agus cíosanna ag laghdú.