Sa chineál seo léasa , tá dáta tosaithe sainithe sainithe ann agus dáta críochnaitheach ar feadh téarma ar leith. Ciallaíonn sé seo nach gá aon fhógra a fholú, mar is é dáta críochnaithe an léasa nuair ba chóir don tionónta an mhaoin a fhágáil.
Ní féidir an léas a fhoirceannadh sula rachaidh sé in éag mura n-aontaíonn an dá pháirtí.
Leagtar amach cearta agus oibleagáidí an úinéara nó an tiarna talún agus an tionónta sa léas.
Ar a dtugtar freisin mar: eastát don téarma
Seacht gClásal Coitianta Ó Léasanna
1. Dliteanas Comhpháirteach agus Dliteanas
Go leor á n-úsáid i léasanna cónaitheacha, ceadaíonn an clásal seo don tiarna talún cóir leighis a dhéanamh ar thionóntaí éagsúla mar go bhfuil gach duine ina n-aonar agus go comhlíonann téarmaí an léasa a chomhlíonadh. I bhfocail eile, tá an grúpa freagrach, ach is é sin gach duine. Má tá sé seomraí ranga ag roinnt an chíosa agus ar an léas, ní mór don tiarna talún ach ceann amháin nó níos mó freastal ar théarmaí léasa le haghaidh fógra.
2. Réamhshocrú
Ní mór go mbeadh clásal ann a leagann amach cad a tharlaíonn má mhainníonn ceachtar páirtí sa léas ar na téarmaí. Ba cheart a rá freisin nuair a mheastar go bhfuil páirtí mar mhainneachtain. Tá sé ceart ach a rá go dtarlaíonn réamhshocrú nuair a sháraíonn páirtí amháin téarmaí an léasa, ach is fearr é a liostáil na bealaí ina dtarlaíonn réamhshocrú uathoibríoch chun é a dhéanamh go soiléir.
Bheadh sé clásal "gan a bheith teoranta do", rud a chiallaíonn go gcuirfeadh aon téarmaí eile nach liostaítear ar an ábhar réamhshocraithe, má sháraigh siad.
3. Subleasing
Bíonn cuid de na léasanna forleathana a dhíscaoileadh. Deir tiarnaí talún go minic go bhfuil sé deacair dodhéanta a fhorfheidhmiú , ionas go gceadaíonn siad é. Is féidir leat táille a ghearradh nó cíos a mhéadú más rud é go bhfuil sé subleased. Is dea-chleachtas é sa chlásal seo go n-éileofar próiseas iarratais iomlán, lena n-áirítear creidmheas agus seiceáil cúlra do thionóntaí foléas.
4. Táillí Déanacha
Chun íocaíochtaí cíosa ar-am a spreagadh, is féidir táillí déanach a ghearradh. Féach ar dhlíthe stáit, áfach, chun a chinneadh an bhfuil tréimhsí cairde ar leith ag teastáil nó rialacha eile a bhaineann le pionóisí cíosa déanach. Bí soiléir maidir le cathain a thosaíonn táille déanach agus an méid. Mura bhfuil sé seo soiléir sa léas, beidh sé deacair cúiteamh a ghearradh ar tháille déanach sa chúirt.
5. Severability
Is clásal tábhachtach é seo. Uaireanta, uaireanta mar gheall ar athrú dlíthe, is féidir cuid de léas a dhearbhú mídhleathach. Deir an clásal seo go soiléir más rud é go ndearbhaítear cuid amháin de léas mídhleathach, beidh gach cuid eile den léas fós infheidhmithe go dlíthiúil.
6. Athnuachan Léasa
Tá bealaí éagsúla ann le hathnuachan léasa a láimhseáil sa chomhaontú. Tá an ceann is coitianta uathoibríoch nó neamh-uathoibríoch. Má úsáidtear athnuachan uathoibríoch, beidh an tionónta faoi dhliteanas go huathoibríoch i leith tréimhse léasa eile nuair a théann an dáta athnuachana. Cuireann sé seo an dualgas ar an tionónta an tiarna talún a chur ar an eolas roimh ré agus an léas a fhoirceannadh.
De ghnáth ní mór méid sonrach fógra a bheith ag an athnuachan léasa neamh-uathoibríoch níos coitianta mura bhfuil an tionónta ag athnuachan. Mura bhfuarthas fógra faoin dáta sin, tá cineál éigin pionóis airgid ann, toisc nach bhfuil an oiread ama ag an tiarna talún chun tionónta nua a fháil chun an tréimhse folúntais a laghdú.
Ar bhealach ar bith, is dea-chleachtas é don tiarna talún foláirimh inmheánacha a chur ar bun ionas gur féidir na tionóntaí a chur i gcuimhne roimh dhátaí dlite tábhachtach.
7. Úsáid na Maoine
Bí cúramach gan dlíthe a bhaineann le hidirdhealú a shárú anseo. Go ginearálta, is é an rud amháin atá le déanamh cinnte ná líon na n-áititheoirí aonad a theorannú. Is féidir leat an líon a fhágáil ar oscailt go dtí go bhfuil a fhios agat cé mhéid, mar sin má ghlacann trí dhuine isteach le do cheadú, bheadh an t-áitreabh ag teorainn leis na háititheoirí go dtí trí cinn. Coinníonn sé seo buachaillí / chailiní nó baill teaghlaigh nach dteastaíonn uait as bogadh isteach.
Is iad na clásail léasa coitianta iad sin, ach ba mhaith leat i gcónaí comhaontú léasa a fháil i gceart do do stáit, de réir mar a athraíonn dlíthe agus ba mhaith leat fanacht ar an taobh dheis.