Comhaontú scríofa idir tiarna talún agus tionónta é ceannach léasa a thugann rogha don tionónta an mhaoin a cheannach ag pointe áirithe ama sa todhchaí. Is féidir le téarmaí na gcomhaontuithe seo athrú mór a dhéanamh. Féadfaidh siad praghas socraithe a chur san áireamh nó nach bhféadfadh siad. Nuair a dhéanann siad, d'fhéadfadh an praghas an luach measta a bheith ag tráth an cheannaigh, nó luach comhaontaithe eile. Seo roinnt ceisteanna coitianta faoin gcineál seo idirbheart eastáit réadaigh.
Conas is féidir Cíosanna a Chur i bhFeidhm Isteach ar Íocaíocht an Dúin
D'fhéadfadh siad toisc go bhfuil téarmaí uilecheannaigh léasa soshannta. Féadann na páirtithe aontú le cuid de na cíosanna a íoctar ag dul i dtreo an íocaíochta síos, ach níl gá leis. Ar ndóigh, d'fhágfadh sé seo go ginearálta go n-íocann an tionónta níos mó ar cíos ionas nach bhféadfadh sé an rogha seo a iarraidh. Ach b'fhéidir gur fearr le roinnt ceannaitheoirí é mar mhodh coigilteas éigeandála i leith íocaíochta síos.
Cad iad na híocaíochtaí atá ag teastáil?
Go ginearálta, beidh an díoltóir ag iarraidh an tionónta íocaíocht neamh-inaisíoctha a thabhairt roimh ré chun an rogha a cheannach chun an mhaoin a cheannach ina dhiaidh sin. Tugtar íocaíocht "rogha" ar seo agus is féidir aon mhéid a bheith ann. Ligeann sé "rogha an tionónta" a cheannach fiú má athraíonn an tiarna talún a intinn níos déanaí.
Cad atá Dea-Iartach maidir le Ceannach Léasa do Cheannaitheoirí Tionóntaí
Tá roinnt cúiseanna ann gur mhaith le duine teach léasa a fháil leis an rogha é a cheannach ina dhiaidh sin.
- Féadfaidh sé roinnt ama a bheith ag teastáil chun fadhbanna creidmheasa a réiteach ionas gur féidir leis a bheith incháilithe le haghaidh morgáiste traidisiúnta.
- Caithfidh sé am chun íocaíocht síos a shábháil agus níl sé ag iarraidh an baile a chailleadh idir an dá linn.
- Tá a léasa chomh fada agus a aontaíonn an tiarna talún agus ba mhaith leis an rogha a cheannach seachas bogadh arís.
- Uaireanta déantar déileálacha an-chruthaitheacha maidir le deisiúcháin agus feabhsuithe a dhéanann ceannaitheoirí. Is féidir luach na hoibre seo a chur i bhfeidhm ar íocaíochtaí síos nó i gcoinne an phraghais ceannaigh.
Cad atá i do Dhíoltóirí nó do Thiarnaí Talún
D'fhéadfadh úinéirí maoine ar cíos socruithe ceannaigh léasa a mheas chun a gcuid tuairisceáin ar infheistíocht a fheabhsú nó chun cuidiú leo maoine a dhíol ar phraghas maith.
- Is féidir leis an íocaíocht rogha tosaigh an t-aischur ar infheistíocht a mhéadú, agus fanann sé leis an úinéir fiú mura n-cheannaíonn an tionónta an mhaoin.
- Féadfaidh an t-úinéir glasáil ar phraghas réasúnta don bhaile roimh ré.
- Is féidir le tairiscintí léasa a thairiscint do thionóntaí den scoth a bheith i seilbh fadtéarmach.
- Má cheapann an tionónta go bhféadfadh sé deireadh a chur leis an teach féin, d'fhéadfadh sé a bheith níos mó chun a choimeád i riocht maith i rith na tréimhse léasa.
Is féidir le Ceannach Léasa a bheith ina Dhea-Dhéileáil do Thionóntaí agus d'Úinéirí araon
Má tá úinéir tí ceangailte le teach nach bhfuil ag díol agus ní mór duit bogadh ar chúis éigin, nó má tá infheisteoir eastáit réadaigh agat le heilimintí éagsúla, d'fhéadfadh go mbeadh ceannach léasa ina rogha inmharthana.
Má chaill tú teach, má tá fadhbanna creidmheasa agat, nó nach féidir leat íocaíocht síos a fháil le chéile i dtréimhse ghearr ama, is féidir le ceannach léasa oibriú leat mar thionónta chomh maith.
Ní cuma cén taobh den chomhaontú léasa ceannaigh atá tú. Más féidir leis an gcoincheap cabhrú le do riachtanais tithíochta a shásamh mar cheannaitheoir nó do chuspóirí infheistíochta mar úinéir, d'fhéadfadh sé gur rud a theastaíonn uait a mheas.