Foghlaim Ciall MLS agus Conas a Úsáideann Gníomhairí é
Tá a rialacha agus a nósanna imeachta féin ag gach MLS. Más rud é go bhfuil an bhallraíocht ar fad, bíonn patrún ag na rialacha ar rialacháin a d'fhoilsigh Cumann Náisiúnta Realtors®.
Trí chritéir dochta a úsáid agus rialacha a sholáthar maidir le cúiteamh a thairiscint do bhróicéirí eile, is é an MLS an príomhfheithicil le formhór mór na n-idirbheart eastát réadach thar na blianta.
Cumainn MLS
Níl comhaireamh cruinn na n-eagraíochtaí MLS ann i ndáiríre, agus tá siad ag cumasc agus a bhriseadh i gcónaí. Tuarascálacha foinse amháin: "Tá 1,400 cumainn / boird áitiúla a rialaíonn a gcleachtais MLS áitiúla, agus 54 cumainn stáit agus chríche Realtors® a bhfuil na boird áitiúla acu. I gCeanada, tá 101 cumainn áitiúla agus 11 cumann stáit ann."
Bíonn bróicéirí i réimse margaidh ag baint le MLS chun faisnéis a liostú le bróicéirí eile le díol tithe a dhíol. Tá sé an-éifeachtach, mar is mian le gach bróicéir a lán bróicéirí eile agus is féidir chun a gcuid liostaí a fheiceáil agus ceannaitheoirí a bhfuil suim acu a thabhairt. Sonraigh rialacha na MLS go léiríonn bróicéirí le gach ceann acu céatadán an choimisiúin liostaí a íocann an díoltóir a liostáil go scairfidh siad le comhalta bróicéir eile a thugann ceannaitheoir rathúil.
Cruinneas Faisnéise
Measann bunachair shonraí MLS an ceann is cruinne chomh fada le sonraí maoine ar an Idirlíon nó in áiteanna eile. Tá sé seo mar gheall ar rialacha a chuirtear i bhfeidhm go docht, fiú comhaltaí a ghearradh nach gcomhlíonann na struchtúir agus na rialacha ábhar.
- Tráthúlacht - ní mór liostaí nua a iontráil laistigh de thréimhse ama sonraithe. Déantar fíneálacha a ghiniúint más rud é nach gcuireann ball isteach na sonraí iomlánaithe faoin spriocdháta. Go ginearálta, is é seo 24 go 48 uair an chloig tar éis don chomhaontú liostaithe a bheith sínithe.
- Cruinneas - ó scannán cearnach go treoracha agus suíomh, is mian le comhlachas MLS ardleibhéal cruinnis a choimeád i dtaobh na faisnéise a cuireadh isteach.
- Grianghraif - Is minic a shainítear caighdeán agus líon na grianghraif chomh maith, cé gur féidir an ceann seo a athrú.
Go ginearálta, meastar go bhfuil na fothaí agus na córais cuardaigh MLS IDX, Idirlíon Sonraí Idirlín is cruinne agus cothrom le dáta, níos fearr ná na suíomhanna móra cosúil le Zillow agus daoine eile.
Gearáin agus Díospóidí
De ghnáth, sainordóidh an MLS idirghabháil, eadráin nó an dá cheann le haghaidh díospóidí i measc na gcomhaltaí. Déanann siad iarracht freisin a bheith ar an gcéad cheann scríbe le haghaidh gearáin tomhaltóirí, mar is é an chéad leibhéal eile an bord ceadúnaithe stáit. Tá coiste eitice ag gach MLS áitiúil chun gearáin a éisteacht ó bhaill faoi eitice daoine eile. Éisteann an coiste an dá thaobh díospóidí agus rialacha ar an staid. Ní mór go leor fadhbanna a dhéanamh le coimisiúin.
Cúis a Fhorbairt - Is coincheap é seo a chinneann an gníomhaire eastát réadach an príomhchúis atá le rannpháirtíocht an chliaint san idirbheart. I bhfocail eile, agus nuair a tharlaíonn sé is minice, a fuair an ceannaitheoir seo go dtí an pointe conarthachta an teach seo a cheannach?
Chuir an Idirlíon géar ar an staid seo. Téann daoine chuig láithreáin ghréasáin agus cuardaigh liostaí baile, agus féadfaidh siad glaoch nó ríomhphost a sheoladh chuig an ngníomhaire liostaithe chun ceist a fháil faoin réadmhaoin a freagraíodh.
Níos déanaí, má thugann gníomhaire eile an ceannaitheoir seo toisc go n-oibrigh leo le teach a fháil, d'fhéadfadh an gníomhaire liostála a rá gur thug an chéad teagmháil leo "an chúis a thugtar".
Breathnóidh an coiste eitice ar an staid ina iomláine agus i gcomhthéacs a rinne an méid agus cathain a rinne siad é. Go ginearálta, má tá ceist a fhreagairt faoin maoin go léir a tharla leis an ngníomhaire liostaithe, beidh gníomhaire an cheannaitheora i dteideal an choimisiúin. Is uirlis iontach é an MLS áitiúil do mhargaíocht chomhpháirteach tithe ar díol.