Cearta Úinéireachta Real Estate
- An ceart seilbh: Tá an mhaoin faoi úinéireacht an té a bhfuil an teideal aige. Nuair a dhúnann tú déileáil eastáit réadaigh ar airgead tirim agus an teideal a bheith i do lámha, is mise é. Bhuel, is féidir linn tosú amach díreach leis an caveat nach féidir cánacha maoine a íoc agus go leor dleachtanna comhlachais a fháil ar do mhaoin a chur ar shiúl uait. Dúirt sé sin, nuair a bheidh gníomhas agat in ainm agus gan aon nóta morgáiste nó lien i gcoinne na maoine, is é sin duit féin. Mar sin féin, ag brath ar an stát ina bhfuil tú i do chónaí agus na dlíthe ann, is féidir le sealbhóir lien morgáiste an ceart chun an mhaoin a thiomáint go tapa, nó b'fhéidir go gcaithfeadh sé dul tríd na cúirteanna chun é sin a dhéanamh.
- An ceart smachta : Faoi na dlíthe, rialaíonn an t-úinéir úsáid na maoine. Seo rabhadh eile, mar ní mór duit cloí le coinbhinsiúin agus srianta aon fhochuideachta nó cumainn úinéirí tí. Mar sin, má theastaíonn uait do mhaoin a rialú trí chomhlachtaí gluaisteán marbh a stóráil, ní choinníonn do chuid cúnaint é sin, agus ansin níl an rialú sin agatsa. Ar an gcaoi chéanna, más mian leat páirtithe ard a bheith agat agus ligean do dhá dhosaen scatáil ar do chuid maoine, ní bheidh tú in ann é sin a dhéanamh má tá cúnaint agus srianta ann a fhágann é.
- An ceart eisiata: Is féidir le daoine eile a bheith eisiata as an maoin a úsáid nó a iontráil. Go ginearálta, tá an ceann seo cosanta go leor. Ní gá duit cead a thabhairt do dhuine ar bith dul isteach i do mhaoin faoi úinéireacht nach bhfuil forfheidhmithe dlí ann le barántas. Mar sin féin, is dócha go mbeidh suaimhneas le haghaidh rudaí cosúil le fóntais. Beidh sé de cheart ag cuideachtaí fóntais dul isteach ar an maoin chun a gcearta slí agus línte fóntais a choimeád mar chuid den éasúint.
- An ceart taitneamh a bhaint as: Is féidir leis an úinéir leas a bhaint as an maoin ar bhealach dlíthiúil ar bith. Táimid ar ais go dtí an páirtí ollphéist sin agus mórán de na baill cult rud. Más é sin an chaoi is mian leat do mhaoin a thaitiniú, ní féidir leat é sin a dhéanamh ach amháin más rud é nach bhfuil sé srianta trí dhoiciméid fho-roinnte nó úinéara tí nó do dhoiciméid srianta.
- An ceart diúscartha: Is féidir le sealbhóir an teidil úinéireacht a dhíol, a fháil ar cíos nó a aistriú nó úsáid a bhaint as an maoin. Mura bhfuil morgáiste agat, mar ní mór an t-airgead a íoc as an mhaoin a dhiúscairt, is féidir leat é a dhíol i gcoitinne. Ar ndóigh, má tá cáin ag an IRS ar do mhaoin, ansin caithfidh tú an t-airgead sin a íoc mar chuid den airgead socraíochta. Baineann sé seo freisin le meicnic 'liens le haghaidh oibre a rinneadh ar an maoin nó ar fheabhsuithe.
Tá úinéireacht talún "teideal" ag gabháil leis. Is é fianaise an teidil sin an ghníomhas. Déanann an díoltóir gníomhas chun teideal a aistriú chuig maoin réadach agus leis an bundle de chearta a théann leis.
Árachas Teidil
Is í árachas teidil an chaoi a gcosnóimid na cearta sin in aghaidh éilimh ina gcoinne. Nuair a athraíonn maoine lámh agus ceannaíonn an t-úinéir úinéir nó an t-úinéir úinéireachta teidil dó, go gcosnófar iad i gcoinne éilithe suaibhreosacha nó earráideacha ar a gcearta úinéireachta.
D'fhéadfadh go mbeadh sampla de chás ina bhféadfadh árachas teidil teacht ar do chúnamh i ndíospóid teorann. Deirimid go tobann go léiríonn suirbhé nua chomharsana comharsana go bhfuil 10 troigh ar thaobh amháin de do mhaoin i gceist. Scrúdódh an chuideachta árachais teidil, má tá suirbhé suirbhé agat, agus déanfaidh sé nó sí a n-éileamh a dhiúltú nó a chúiteamh as caillteanas na deich troigh má bhí do shuirbhé mícheart.
Ní chuimsíonn gach polasaithe teidil cruinneas suirbhé, nó ní mór é a cheannach ar leithligh.
Is féidir le saincheisteanna eile, cosúil le héilimh ó chéilí roimhe úinéireacht maoine, bagairt ar chearta úinéireachta freisin. Mar sin féin, de ghnáth is gá cuideachtaí árachais teidil ó ghníomhaireachtaí árachais teidil ó chéilí i gcásanna colscartha.