Éilíonn cineál léasa tráchtála eastáit réadach tráchtála a fhaigheann tairbhe do thiarna talún agus do thionónta a mheaitseáil in eastát réadach tráchtála a thairbhíonn araon Is éard atá i riachtanais an tiarna talún ioncam ó chíos agus rialú na gcostas chun brabús a chinntiú. Is mian leis an tionónta a gcuid costais cíosa a chomhlíonadh chomh dlúth agus is féidir chomh maith. Ag baint úsáide as an gcineál ceart léasa, is féidir leo a gcuid riachtanais a shásamh le beagán idirbheartaíochta ag amanna.
I gcomparáid, tá léasanna cónaithe níos simplí. De ghnáth, íocann an tionónta a gcuid cíosa agus a gcuid fóntais féin seachas searach agus uisce / bruscar b'fhéidir. I léasanna tráchtála tá go leor breithnithe níos mó atá tábhachtach don tionónta, don tiarna talún nó don dá cheann. Is minic a chinnfidh an cineál gnó tionónta an cineál léasa:
- Miondíol: Is féidir go mbeadh fachtóirí séasúracha nó fachtóirí eile ag an ngnó miondíola a fhágann go n-athraíonn díolacháin go leor le linn na bliana. Just a iarraidh ar úinéir siopa na Nollag. Ní dhéanann siad beagnach an oiread airgid in Iúil mar a dhéanann siad i mí na Samhna. Sa chineál seo gnó, is fearr leis an tionónta íocaíochtaí léasa ísle i míonna mall agus cíosanna níos airde nuair a bhíonn an t-airgead ag sileadh. Sin an Léas Céatadáin thíos.
- Oifigí le Sreabhadh Gnó Ghníomhach: Tá an Oll-Léasa oiriúnach anseo, mar aturnae, comhairleoir nó cuntasóir gur mhaith leat a íoc mar léas cónaitheach. Tá méid seasta míosúil ann agus fóntais, b'fhéidir, ach níl an tionónta freagrach as aon cheann de na costais eile a bhaineann le cothabháil nó oibriú tógála.
- Dian Déantúsaíochta, Tionscail nó Meaisín: Ó siopaí deisiúcháin uathoibríoch go mór-ghléasra déantúsaíochta, is cuid úsáideoirí tromchúiseacha iad roinnt gnólachtaí, agus is féidir go gcruthóidh siad níos deacra freisin ar an struchtúr agus na n-áiseanna, a éilíonn níos mó cothabhála agus deisiúcháin. Is fearr leis an tiarna talún sna cásanna seo gur léas léas tríú mar a thuairiscítear thíos. Má tá an tionónta ag dul i ngleic, b'fhéidir gur féidir leo aontú ar léas léasúnaithe.
Déantar cur síos ar leithligh ar an léas comhlán in eastát réadach tráchtála ar leithligh ón léas seirbhíse iomlán. Mar sin féin, níl an difríocht iontach, agus measann an chuid is mó daoine iad le chéile. Foghlaim conas a bhíonn siad mar an gcéanna, an difríocht agus an chaoi a bhfuil an t-oll-léas tráchtála difriúil ó chineálacha léasa tráchtála eile. Éilíonn an tríú léas tríú in eastát réadach tráchtála go n-íocann an tionónta sciar suntasach de chostais oibríochta, chomh maith le gach cáin agus árachas a bhaineann lena n-aonad cíosa. Cuidíonn an cineál léasa seo leis an tiarna talún trína gcuid costais a shocrú, de réir mar a socraítear a gcuid cíosa. Níl fostóirí den chineál seo léasa go háirithe i ndaoine níos sine. Mar chomhréiteach idir an t-oll-léas agus an tríú glan, tá an glan-léasa modhnaithe cabhrach go leor le cuidiú le tiarnaí talún agus le tionóntaí téarmaí léasa a struchtúir a oibríonn don dá cheann. Tugann an t-alt seo na sonraí ar an gcaoi a bhfuil siad difriúil ó na cineálacha léasa eile. 04 - An Léas Céatadáin
Is léas é Léas Céatadáin a éilíonn de ghnáth go ndéanann tionónta "Base Rent" agus ansin ar bharr an mhéid sin íocann sé céatadán bunaithe ar mhéid díolacháin mhíosúil. Déantar léasanna céatadáin a fhorghníomhú go coitianta in asraonta miondíola miondíola ach ag brath ar shuíomh agus ar nádúr an ghnó, is féidir tionchar mór a bheith aige ar chéatadán na cíosa. Más mian leat cleachtadh i dtráchtáil, aithne a thabhairt ar na Folláine seo
Nuair a fheiceann gníomhaire eastát réadach cónaithe na coimisiúin saille atá bainteach le hidirbhearta tráchtála eastát réadach, tá an lure láidir. Cén fáth nach dtéann tú ar aghaidh go tráchtála agus an saol ard a fheabhsú? Aontaím gur mhaith liom coimisiúin ard agus cúig fhigiúr ard a fháil seachas an seiceáil meánchónaitheach. Ach, níl siúlóid císte ag fáil ann. Is minic gur féidir le tráchtáil tráchtála a ghlacadh go leor míonna nó níos mó ná bliain chun an t-ús tosaigh a fháil ón mbord deiridh. Maidir leis an ngníomhaire nua, ní mór dúinn a chur le chéile uaireanta bliain nó níos mó sula dtógfaidh siad sféar tionchair i ndáiríre a gheobhaidh cliant ceannaitheoir nó díoltóra dóibh. Mar sin, má tá suim agat in eastát réadach tráchtála, is féidir leat a fheiceáil má tá tú in ann an aisling a dhéanamh. Ach, cuir plean le chéile chun costais phearsanta a dhéanamh nuair nach féidir leat coimisiún a fheiceáil ar feadh tamaill.