Sainmhíniú: Cé gur measadh an modh bróicéir agus ghníomhaire i mbróicéireacht chun coimisiún idirbheart a roinnt, is struchtúr illeibhéil é i ndáiríre.
I ngnó eastát réadach traidisiúnta, bheadh conradh ag díoltóir chun a gcuid maoine a bheith liostaithe ar chéatadán seasta den phraghas díola. Cuireann an liostáil bróicéireachta liosta den mhaoin sa tSeirbhís Liostaithe Il (MLS) agus cuireann sé ar fáil an coimisiún sin a roinnt le haon chomhalta bróicéir MLS a thugann ceannaitheoir a chríochnaíonn an ceannach.
Sin scoilt # 1.
Mura bhfuil an bróicéir i ngach ceann de na cuideachtaí seo páirteach go pearsanta san idirbheart, beidh gníomhairí le cúiteamh freisin. De réir a gcomhaontú neamhspleách conraitheora scríofa, roinnódh gach ceann de na bróicéirí a gcuid cuid den choimisiún leis na gníomhairí mar scoilt # 2.
Múnlaí Cúitimh Real Estate
Is féidir le gníomhairí eastáit réadaigh agus bróicéirí gnó a dhéanamh go leor ar bhealach ar bith is mian leo chomh fada agus a leanann siad a ndlíthe stáit le haghaidh cúitimh. Tá níos mó ná bealach amháin ann chun an post a dhéanamh, agus tá siad fite fuaite le conas a ghearrann muid an custaiméir as an méid a dhéanaimid ..
Samhail Roinnte an Choimisiúin Thraidisiúnta:
Thosaigh an t-alt seo le sainmhíniú bunúsach ar mhodh an choimisiúin. Gearrtar coimisiún ar an gcliant liostú, ag rith idir 4% agus 8% ar an meán faoi láthair, agus 5% -6% comhchoiteann. D'aontaigh comhalta bróicéir liostú an MLS an coimisiún sin a roinnt, de ghnáth ag scoilt 50/50 le haon bróicéir eile nó a ngníomhaire a thugann ceannaitheoir agus dúnann sé.
Tá an díoltóir ag íoc gach coimisiún ar an ráiteas socraíochta. Mar sin féin, ba cheart go gceapfadh ceannaitheoirí go réalaíoch go bhfuil sé fíorthábhachtach i bpraghas, agus mar sin tá siad ag íoc chomh maith.
Roinntear an bróicéir agus a ngníomhaire dá gcuid scoilte arís bunaithe ar an gcomhaontú neamhspleách conraitheora eatarthu. Is cosúil go dtosóidh an chuid is mó de na gníomhairí agus go bhfanfaidh siad ar scoilt 50/50, ar a dtugann siad seirbhísí bróicéir shonraithe agus margaíocht orthu.
De réir mar a thógann siad a ngnó, is minic a chruinníonn bróicéirí céatadán an choimisiúin a bhíonn ag dul go dtí an gníomhaire chun iad a choinneáil as déileáil níos fearr.
Samhail Táille na hOifige: Tháinig an coincheap seo go mór leis an gceadúnas Remax. Ag an am sin agus ar feadh na mblianta, fuair an gníomhaire 100% de mhéid an choimisiúin a tháinig chun an bróicéir. Gearradh táille oifige don ghníomhaire as a n-spás, feidhmeanna áirithe tacaíochta oifige, trealamh, etc. Bhí an gníomhaire freagrach go hiomlán as a gcuid margaíochta féin agus costais eile oibríochta.
D'athraigh an tsamhail seo tar éis tamaill, agus laghdaíodh an céatadán don ghníomhaire, cé go bhfuil sé fós i bhfad níos airde ná an múnla traidisiúnta.
An Múnla Gníomhaire Tuillithe : Íocann Redfin, ceadúnas réigiúnach mór agus atá ag fás, tuarastal dá ngníomhairí agus soláthraíonn sé roinnt sochair a bhaineann de ghnáth le gairmeacha eile. Tá sé seo i gcomhar leis an reáchtáil go dtí cuid an chustaiméara / an chliaint de na coimisiúin a fuair an bhróicéireacht.
An Múnla Comhairleach: Bhí an-deacair ag an duine seo agus níl sé ceadaithe i roinnt stát. Chomh maith leis sin, cruthaíonn sé roinnt saincheisteanna leis an tsamhail chonraitheora neamhspleách, mar sin is cosúil go n-oibríonn sé is fearr le haghaidh samhlacha gnó bróicéir aonair. Go bunúsach, cosúil le aturnae nó cuntasóir, íocann an gairmiúla eastát réadach faoin uair a gcuid seirbhísí.
Roinnt seirbhísí áirithe rátaí árasáin áirithe, agus seirbhísí breise á muirearú faoin uair a chloig lasmuigh den "phacáiste" atá praghas ag an ráta comhréidh.
Rinne mé seo ar feadh tamaill i mo mhargadh saoire saoire i Taos, NM le toradh beag. Cuid den fhadhb is ea go n-íocann ceannaitheoirí, an chuid is mó de mo chustaiméirí, an gníomhaire mar dhiúltach. Ar ndóigh, níl siad i ndáiríre ag tuiscint go bhfuil siad ag íoc ar aon nós, de réir mar a dhéanann an díoltóir an coimisiún isteach ina bpraghas díola. Bhí mé ag tairiscint bille tríd an bpróiseas agus an t-airgead go léir a bhain leis an gcoimisiún a aisíoc leis an gceannaitheoir.
Rinne mé cúpla déileálann ráta comhréidh i gcás inar FSBO an díoltóir agus fuair siad a ceannaitheoir féin. Ba mhaith liom an dá thaobh den idirbheart a láimhseáil le haghaidh ráta comhréidh agus go dtiocfadh leo cinneadh a dhéanamh ar cé a íocfadh siad, de ghnáth scoilt siad é.