I teasáras, tá synonym for earnest ó chroí. Nuair a bhíonn maoin réadach á cheannach agat, cuireann an ceannaitheoir suim airgid a thaisceadh le bheith ar siúl chun a n-uaineas agus intinn dul in iúl leis an bpróiseas ceannaigh.
De ghnáth, is ionann an méid a thairgtear agus an praghas ceannaigh ar an maoin réadach.
Mar sin féin, is féidir é seo a athrú de réir ceantar agus saincheaptha. De ghnáth is mír soshannta é méid an airgid is mó. Ní gá don díoltóir glacadh leis an méid tosaigh a thairgeann an ceannaitheoir ionchasach. Is féidir le díoltóirí méadú ar airgead díola a thaisceadh ar chúiseanna éagsúla:
- D'iarr an ceannaitheoir tréimhse síneadh go dtí deireadh a chur leis
- Tá an ceannaí ag tairiscint náid nó an-íseal íocaíochta
- Mhéadaigh an díoltóir ús nó tairiscintí eile ar an maoin
- Ní thairg an ceannaitheoir airgead ró-bheag ar dtús
- Tá imní ar an díoltóir faoi chumas an cheannaitheora morgáiste a fháil
I gcásanna áirithe, féadfaidh díoltóirí méid airgid is lú a shocrú san fhógra liostú. D'fhéadfadh go mbeadh riachtanais íosta taisce íosta áirithe ag tógálaithe tí nua. Tá rialacha an-dian ag an chuid is mó de na stáit maidir le láimhseáil agus taisceadh taiscí airgid is mó.
De ghnáth bíonn an t-airgead ar siúl i gcuntas cuideachta escrow, cuntas cuideachta teidil, cuntas iontaobhais bróicéir ceannaitheoirí, nó cuntas iontaobhais bróicéir díoltóirí. Tá sé i gcónaí airgead an cheannaitheora in idirbheart a théann chun dúnadh. Ar an ráiteas socraíochta, úsáidtear é chun costais na ceannaitheoirí san idirbheart a fhritháireamh.
Leagtar amach go bhfuil an t-airgead is déine i ndíospóid agus idirbheart theipthe i ndlí an stáit agus i rialacháin eastáit réadaigh. I go leor conarthaí eastát réadach , aontaíonn an ceannaitheoir agus an díoltóir idirghabháil a dhéanamh roimh dul chun na cúirte agus gníomh dlíthiúil eile a dhéanamh. De ghnáth, déantar idirghabháil i gcomhaontú ag na páirtithe maidir le conas airgead díograiseach a dháileadh sa déileáil theip. I go leor cásanna, beidh cosc idirghabhála á sheachaint mar thoradh ar chomhaontú idir na páirtithe. I ngach cás, ba cheart go mbeadh an tosaíocht is airde ag gníomhairí eastáit réadaigh agus bróicéirí maidir le cistí cliant a láimhseáil.
Infheisteoirí agus Airgead Tuilleamh
Baineann roinnt straitéisí le hinfheistíocht eastát réadach, agus tá tréithe uathúla ag gach ceann acu. Tá cuid acu níos fearr más féidir leis an infheisteoir a n-taisce airgid is mó a choinneáil ar a laghad. Ar ndóigh, tá go leor le déanamh leis an bplean cluiche atá ag an díoltóir.
Nuair a thagann sé chun mórdhíola, tá sé mar chuspóir infheistíocht a dhéanamh chomh beag agus is féidir sa phlé. Caithfidh an mórdhíoltóir a úsáideann conradh sannadh airgead áirithe a chur ar bun ach beidh sé ag iarraidh í a choinneáil íseal. Is é an dea-scéal ná go mbíonn tú ag obair i gcoitinne le díoltóir an-spreagtha. Féadfaidh siad taiscí airgid an-íseal a ghlacadh toisc nach raibh siad in ann a dhíol agus a dteastaíonn as an maoin.
Cinnte, is féidir leat déileáil ar an taobh eile le do cheannaitheoir chun an t-airgead is measa a chlúdach, ach ní dhéanfaidh sé sin ach amháin má dhéileálann an dá dhúnadh deiridh. Chuala mé go raibh mórdhíoltóirí ag cur chomh beag le $ 100 isteach i dtaisce airgid díola chun maoin a ghlasadh.
An Staid Iomaíoch
I margaí eastát réadach te, féadfaidh ceannaitheoirí iad féin a bheith ag iomaíocht le haghaidh maoine. Gan argóintí a dhíspreagadh le haghaidh nó i gcoinne dul isteach sa chás seo, má tá tú agus má theastaíonn uait an mhaoin, is féidir leis an airgead is dócha cabhrú leat. Má tá tú cinnte gur féidir leat a dhéanamh, do mhorgáiste a fháil agus a dhúnadh ar an bplé, is é sin an t-airgead is measa ná taisce deiridh ar do íocaíocht síos agus ar chostais deiridh.
Más rud é go dtiocfaidh tú ar aghaidh i dtréimhse tairisceana, is mian leat an teach i ndáiríre, agus tá a fhios agat gur féidir leat an morgáiste a fháil agus an dlúthdhiosca a dhúnadh, agus ansin an t-airgead is mó atá agat.
Féadfaidh an díoltóir tairiscintí éagsúla a chur i gcomparáid, agus b'fhéidir go mbeadh fiú amháin níos airde ná mise. Mar sin féin, má tá tú ag tairiscint airgead i bhfad níos mó, is féidir leat an baile a fháil!