Féach ar Uimhreacha
Chun na pointí a léiriú mar chéatadán de choincheap méid iasachta, féachfaimid roinnt uimhreacha. Nuair a labhraíonn oifigeach iasachta faoi phointe amháin ar iasacht $ 100,000, tá an t-oifigeach iasachta ag caint faoi aon faoin gcéad den iasacht, arb ionann é agus $ 1,000.
Ar iasacht $ 300,000, is ionann pointe amháin agus $ 3,000 le híoc nuair a dhúnann tú d'iasacht.
Tairgeann iasachtóirí rátaí úis éagsúla ar iasachtaí le pointí difriúla. Tá trí phríomh-rogha ann maidir le pointí. Is féidir leat a chinneadh nach bhfuil tú ag iarraidh pointí a íoc nó a fháil ar chor ar bith. Tugtar iasacht pointe nialas ar seo.
Is féidir leat pointí a íoc ag dúnadh ráta úis níos ísle a fháil. Nó is féidir leat a roghnú go n-íocfaí pointí a íoc leat (creidmheasanna iasachtóirí ar a dtugtar) agus bain úsáid as iad chun cuid de do chostais deiridh a chlúdach.
Staid Hipipéiseach
Rinneamar roinnt huimhreacha hipitéiseach ar na cineálacha anailíseacha (aka Engineer). Léiríonn an sampla thíos an trádáil idir pointí mar chuid de do chostais deiridh agus do rátaí úis.
Sa sampla, bíonn tú ag iasacht $ 180,000 agus cáilíonn tú le haghaidh iasachta morgáiste ráta seasta 30 bliain ar ráta úis de 5.0% le náidphointí beidh ort an cás seo a leanas a bhreithniú:
Ráta úis | 4.875% | 5.0% | 5.125% |
Pointí Lascaine | +0.375 | 0.0 | -0.375 |
Do Staid | Coinneoidh tú do mhorgáiste ar feadh i bhfad agus ba mhaith leat an íocaíocht a choinneáil chomh híseal agus is féidir. | Is maith leat an ráta úis agus is dóigh go mbeidh an teach i seilbh níos lú ná 5 bliana | Ba mhaith leat airgead tirim a choinneáil a dhúnadh chomh híseal agus is féidir agus is féidir íocaíocht níos airde a íoc |
An Toradh | Anois: Íocann tú $ 675 níos mó ag deireadh Le linn shaol na hiasachta: Íoc $ 14 níos lú gach mí | Gan aon choigeartuithe i gceachtar treo, tá sé níos éasca tuiscint a fháil ar cad tá tú ag íoc agus praghsanna a chur i gcomparáid. | Anois: Gheobhaidh tú $ 675 i gcreidmheas iasachtóir Le linn shaol na hiasachta: Íoc $ 14 níos mó gach mí |
*** Féadfaidh na rátaí atá ar fáil faoi láthair a bheith difriúil ná an méid a thaispeántar sa chás seo
Mar is féidir leat a fheiceáil go soiléir, is cuid mhór den chothromóid é an t-am a phleanáil tú ar an teach féin a dhéanamh má tá anailís "briseadh fiú" tábhachtach duit.
Tá anailís briseadh fiú simplí. Glac an costas na pointí lascaine agus déan é a roinnt leis an gcoigilteas / costas íocaíochta míosúil agus beidh tú amach cé mhéad mí a thógfaidh tú chun briseadh fiú.
Mar thoradh ar $ 675 i gcostas / coigilteas $ 14 in aghaidh na míosa, beidh pointe briste fiú de 48.21 mí.
Má tá sé beartaithe agat do mhorgáiste a choimeád ar feadh níos mó ná 4.1 bliana, nó 48.21 mí, ansin bíonn tuiscint ag na pointí lascaine. Rud ar bith níos lú ná sin agus b'fhéidir go ndearna tú an cinneadh airgeadais mícheart.
Bainimid úsáid as an téarmaíocht "d'fhéadfadh an cinneadh mícheart airgeadais a dhéanamh" toisc go bhfuil sochair chánach agus iarmhairtí cánach ag morgáiste a chaithfear a mheas nuair a reáchtálann tú na huimhreacha.
Tá sochair inasbhainteachta cánach ag an dá ráta úis agus na pointí lascaine don chuid is mó d'iasachtaithe. Braitheann sé den chuid is mó ar nádúr an áitíochta do do theach nua, líon na n-airíonna atá faoi úinéireacht agus an méid úis atá tú ag baint as.
Is fearr na sonraí go léir a mheas nuair a dhéanann tú cinneadh maidir le cibé pointí lascaine a íoc nó nach bhfuil.
Is féidir le do dhúthracht maidir le do staid airgeadais phearsanta a chur i bhfeidhm duit roghanna morgáiste a bheith ina chinneadh a théann i bhfeidhm ort ar feadh 30 bliain.
Déan é go ciallmhar.