Déanann léas sínithe téarmaí cíosa infhorghníomhaithe
Tá dlíthe tionónta tiarna talún faoi rialú ag stáit, agus dá réir sin, tá léasanna éagsúil. Go ginearálta, áfach, geall léasa oibleagáidí tiarna talún agus tionóntaí, rud a chabhraíonn leis an dá pháirtí a sheachaint lawsuits. Ní foláir na heilimintí seo a leanas a bheith i léasanna cíosa le bheith measta bailí .
Bailíocht Léas Real Estate
Éilíonn an chuid is mó, ach ní léiríonn siad go léir, go bhfuil léasanna le bheith i scríbhinn a mheas go bhfuil siad bailí. I measc na stáit a bhfuil léasanna scríofa ag teastáil uathu, ní foláir tuairiscí ar an maoin a bheith san áireamh sna cinn bailí.
Meastar gur seoladh bailí seoladh fisiceach an mhaoin. Caithfidh na léasanna dátaí tosaithe agus deiridh a bheith san áireamh. Ina theannta sin, ní mór go n-áireofaí léas ar an méid cíosa atá dlite, nuair atá sé dlite agus an chaoi ar chóir í a íoc. Mar sin, caithfidh léas an dáta cruinn a chaithfidh an tionónta an cíos a sheachadadh, aon tréimhsí cairde a thairgeann an tiarna talún agus i gcás ina gcaithfidh an tionónta an íocaíocht a sheachadadh - mar shampla, trí sheiceáil chuig oifig an tiarna talún nó go leictreonach chuig a gcuntas bainc. Caithfidh Léasanna Bailí Dlíthe Tithíochta Aonacha cónaidhme a leanúint freisin.
Bailíocht Bhreise
De bhreis ar na coinníollacha bunúsacha, léasanna a éilíonn tionóntaí chun a gcearta a tharscaoileadh ar a n- éarlais slándála nó chun a agairt go measfar an tiarna talún a bheith neamhbhailí agus nach féidir a fhorfheidhmiú. Ní mór go mbeadh teanga ag na léasanna a fhágann an tiarna talún as a oibleagáid an mhaoin a choinneáil ináitrithe.
Forálacha Comhchoiteanna Léasa
Ba chóir go mbeadh léasanna chomh mionsonraithe agus is féidir.
Áirítear ar fhorálacha léasa coiteanna , ach níl siad teoranta dóibh, méideanna taisce slándála, oibleagáidí fóntais agus taiscí peataí - nuair a cheadaítear peataí. Tá rialacha páirceála léasa freisin, cé na páirtithe atá freagrach as cothabháil ginearálta taobh istigh agus taobh amuigh de chuid aonad cíosa agus oibleagáidí na dtiarnaí talún chun an mhaoin a choinneáil ináitrithe.
Níl sé neamhchoitianta i leith léasanna chun forálacha maidir le hárachas cíosair a áireamh, líon na n-aíonna a d'fhéadfadh fanacht leis an tionónta agus an féidir leis an tionónta an t-áitreabh a ghlanadh.
Téarmaí Dlí Comhlachaithe
Cumas chun conartha
Caithfidh na páirtithe sa chonradh léasa eastáit an cumas dlíthiúil a bheith acu chun an comhaontú a dhéanamh. Meastar aoise, inniúlacht mheabhrach agus saincheisteanna eile. Níorbh fhéidir le mionaoiseach, a mheasann duine 18 mbliana d'aois nó níos óige, léas a ghlacadh. Chomh maith leis sin, má thugann duine le saincheisteanna inniúlachta meabhrach dhoiciméadú léas, measadh go mbeadh sé neamhbhailí.
Cuspóirí dlíthiúla
Caithfidh críocha an léasa a bheith dlíthiúil. Má tá an mhaoin atá le léas le húsáid chun críocha neamhdhleathacha, bheadh an léas neamhbhailí.
Tairiscint agus glacadh
Ní mór don dá pháirtí téarmaí an chonartha a chomhaontú. Bheadh an t-úinéir nó an tiarna talún na téarmaí seo ar fáil don tionónta agus ghlacfadh an tionónta leo, a shínigh a sínithe don léas.
Breithniú
De ghnáth, bíonn breithniú ar chonradh léasa bailí i bhfoirm íocaíochta (í) ar cíos. D'fhéadfadh sé a bheith i bhfoirm éigin eile, áfach, mar thrádáil saothair nó feabhsuithe maoine le haghaidh tionóntachta. De ghnáth socraítear cíos le haghaidh saol an léasa agus ní féidir é a athrú mura rud é go n-aontaíonn an dá pháirtí i scríbhinn.