Tithe Úinéaracha Glactha Faigh na LTVanna is airde:
Is mian le hiasachtóirí an t-iasachtaí infheistíocht a dhéanamh oiread agus is féidir isteach i maoin eastát réadach, mar a chiallaíonn sé seo de ghnáth go n-oibreoidh siad níos deacra chun réamhchúlú a sheachaint agus a gcothromas a chailleadh. I gcás tithe úinéirí áitithe, ceadann iasachtóirí Cóimheasa Iasachta le Luach níos airde a cheadú .
Léiríonn an stair go ndéanann úinéirí tí a gcuid is fearr chun a gcuid morgáistí a choinneáil faoi láthair agus nach gcaillfidh siad a dtithe.
Tar éis an tsaoil, i gcás ina gcónaíonn siad ansin? Tá LTVanna ó 80% go fiú 100% ar fáil leis an rátáil chreidmheasa ceart do cheannaitheoirí tí dá gcuid príomháit chónaithe.
Tar éis an timpiste tithíochta, d'éirigh le ceanglais LTV go ceann cúpla bliain, ach thosaigh siad ag scaoileadh arís faoi 2015. D'fhéadfaí fiú iasachtaí íocaíochta a laghdú síos i gcásanna áirithe. Bhí iomad clár ann a thugann laghdú ar íocaíochtaí chomh híseal agus 3% go 5% den phraghas baile.
Airíonna Infheistíochta Faigh Morgáistí ag LTVanna Íochtarach:
Nuair a thagann sé d' infheisteoirí eastát réadach , beidh gá le hiasachtóirí cóimheasa níos ísle ar luach iasachta. Ní chaillfidh infheisteoir an díon os cionn a gceann má théann siad chuig réamhchúlú. Féadfaidh siad maoin a cheannach le tuairisceán riachtanach áirithe ar infheistíocht. Má thiteann an t-ioncam cíosa, bheadh sé níos dóchúla go mbeadh infheisteoir ligean don mhaoin dul.
Ar na cúiseanna seo, ba mhaith le hiasachtóirí níos mó infheistíochta ón gceannaitheoir chun iad a spreagadh chun fanacht amach as an réamhcheap.
Chomh maith leis sin, más gá dóibh an mhaoin a ghlacadh ar ais, déanfaidh an cóimheas iasachta go luach níos ísle é a dhéanamh níos éasca dóibh an mhaoin a dhíol agus a gcuid infheistíochta a fháil ar ais.
Táim ag caint faoi theaghlaigh aonair chónaitheacha agus airíonna il-theaghlaigh bheaga. Tá sraith iomlán de chritéir frithgheallta ag maoine tráchtála, cosúil le tionscadail árasáin .
Is é sruth ioncaim na maoine an príomhfhachtóir i gceadú iasachta. Ní fhéadfar fiú tuairimí creidmheasa an úinéara (í) a mheas. Mar sin féin, i gcásanna imeallacha, meastar a gcreidmheas agus b'fhéidir go n-iarrfaí orthu ráthaíochtaí iasachta a shíniú.
Tithe Saoire atá faoi Chóireáil Níos Fearr Mar Airíonna Infheistíochta:
Cé nach féidir leis an gceannaitheoir tí saoire smaoineamh orthu féin mar infheisteoir, ní hionann iasachtóirí mar an gcéanna le húinéir tí ina bpríomháit chónaithe. Go ginearálta, ní mór don cheannaitheoir nó do cheannaitheoir maoine laethanta saoire níos mó íocaíochta a chur ar bun mar thoradh ar LTV níos ísle. De ghnáth ní mheastar ioncam na maoine, mar go bhfuil sé ró-neamhiontaofa don chineál maoine seo.
Baineann Iasacht le Luach le Riosca agus Luaíocht:
Tá iasachtóirí ag iarraidh iasachtaí a dhéanamh. Is mar a dhéanann siad airgead ina ngnó. Mar sin féin, níl siad ag iarraidh foreclose ar airíonna, agus an costas mar thoradh air sin chun iad a athdhíolú.
Beidh an cóimheas iasachta le luach a theastaíonn chun iasacht a dheonú bunaithe ar thaithí an iasachtóra leis an gcineál sin maoine agus an cheannaitheora sin. Tá siad ag iarraidh ar an gceannaitheoir cloí leis an morgáiste agus fanacht amach as an réamhchostú. Ach má tá gá le réamhfhoráil, is é an LTV níos ísle, an seans níos fearr a bhaineann le hinfheistíocht an iasachtóra a aisghabháil.
Fiú amháin i réamhshocrú réasúnta simplí cónaí teaghlaigh amháin, i réamhchlárú breithiúnach, deir na costais ar féidir leis an iasachtóir a bheith idir $ 30,000 agus $ 50,000. Is annamh a thugann iasachtóirí an méid iomlán atá dlite ar an morgáiste ar ais ó dhíol na maoine. Déantar iad a dhéanamh go hiomlán, nó beagnach mar sin, má tá Fannie Mae, Freddie Mac, an FHA, srl.