Conas a chruthaíonn infheistíocht árasán sreabhadh airgid agus go n-chruthaíonn sé morgáistí.
Cruthaíonn infheistíochtaí árasán agus multifamily sreabhadh airgid den scoth, chomh maith le leas a bhaint as na gnáthbhuntáistí infheistíochta cánach agus eastát réadach eile. Foghlaim sa tsraith alt seo maidir le conas a mhéadaíonn geilleagar scála sreabhadh airgid, conas a fheabhsaítear iad, agus conas a úsáideann na hiasachtaithe cóimheasa chun anailís a dhéanamh ar shreabhadh airgid do chinntí morgáiste.
Is é an chéad chéim eile loighciúil d'infheisteoirí tí aonair ar cíos teaghlaigh atá árasáin agus infheistíocht ilchéile. Ag baint úsáide as an Malartú Iarchurtha Cánach 1031, is féidir leis na hinfheisteoirí seo na brabúis a rollaí ó dhíol maoine aonair teaghlaigh i n-infheistíochtaí il-teaghlaigh agus cáin ghnóthachain chaipitiúla a chur ar athló.
01 - Cúiseanna Cén fáth a roghnaíonn Infheisteoirí Apartment & Multifamily Investing
Taitneamh ag na mílte d'infheisteoirí teaghlaigh aonair ar cíos cónaithe teaghlaigh go léir na buntáistí a bhaineann leis an gcineál seo infheistíochta eastáit réadaigh. Is iad na príomhchodanna iad na sreafaí airgid chomh maith le buntáistí cánach agus meas ar luach thar thréimhse ama.
Ach is dócha go ndíolfadh go leor acu na tithe sin agus go dtéann siad ar aghaidh chuig árasán agus go leor infheisteoirí má thuig siad go hiomlán na buntáistí a bhaineann le geilleagar scála. Déileálfar le maoiniú árasán ar bhealach éagsúil freisin. Is minic a bhíonn tagairtí tagarthaí agus sócmhainní creidmheasa infheisteoirí aonair ar an sreabhadh airgid iarbhír a mheastar go dtiocfaidh an mhaoin as. Foghlaim conas a oibríonn rudaí sa tsraith seo.
02 - Infheistiú Apartment & Multifamily - Folúntas agus Caillteanas Creidmheasa
Cé go bhfuil sreabhadh airgid in árasán agus infheistíocht ilghnéitheach comhdhéanta de mhíreanna airgeadais agus ioncam ó thaobh costais araon, bíonn tionchar ag an bhfolúntas agus ar na caillteanais chreidmheasa ar an taobh ioncaim sula dtabharfar deis ar bith chun sreabhadh airgid a fheabhsú trí rialú míreanna costais. Foghlaim anseo faoi fholúntais agus ar chaillteanais chreidmheasa ó thionchar margaíochta agus fógraíocht trí ghníomhaíochtaí bainistíochta maoine chun iad a rialú.
Is féidir le fiú amháin caillteanas neamh-mheasta ar cíos aon mhí amháin a dhéanamh i ROI, Tuairisceán ar Infheistíocht. Foghlaim conas caillteanais a laghdú mar gheall ar fholúntas agus gan cíos a íoc, nó cuirfear pionós ar do phócaire.
03 - Sreabhadh Airgid in Infheistiú Árasáin agus Ilchláraithe
Gineann úinéireacht ar líon mór aonad cíosa i suíomh amháin sreabhadh airgid níos mó in aghaidh an aonaid de ghnáth ná mar a thuigeann infheisteoir trí aonaid chónaitheacha aonair cónaithe aonair teaghlaigh a scaipeadh timpeall an cheantair.
An líon aonaid atá níos mó faoi dhíon amháin nó i suíomh amháin is mó, is mó na buntáistí a bhaineann le geilleagar scála. Mar infheisteoir teaghlaigh teaghlaigh amháin ní féidir leat an t-iasacht margaíochta a fháil le díoltóirí gur féidir leas a bhaint as úinéir 100 árasán. Foghlaim anseo faoi gheilleagar scála, agus conas é a úsáid i roinnt gníomhaíochtaí margaíochta agus bainistíochta chun costais a ghearradh in aghaidh an aonaid agus dá bhrí sin méadú ar shreabhadh airgid in aghaidh an aonaid.
04 - Cóimheas a Úsáidtear le haghaidh Cinntí Maoinithe Infheistíochta i leith Apartment & Multifamily
Ag baint úsáide as an Cóimheas Briseadh fiú agus an DSCR (Cóimheas Clúdach Seirbhíse Fiachais), is féidir le hiasachtóirí pictiúr a léiriú ar fheidhmíocht agus ar shreabhadh airgid árasán nó tionscadal ilghnéitheach, agus méid an mhorgáiste is féidir leis an sreabhadh airgid seo a thacú.
Ní thugann iasachtóirí an oiread aire ar stádas airgeadais úinéara aonair agus ar shócmhainní i gcomaoin iasachta ilbhliantúil. Foghlaim san alt seo mar gheall ar an mbealach difriúil atá ag an dá chóimheas seo ar an sreabhadh airgid agus ar cháilíochtaí morgáiste tionscadail.
05 - Cinntí um Mhaoiniú Iasachtóirí agus Árasáin & Ilchónaitheacha
Tá mórán díchill chuí déanta ag an gceannaitheoir agus an iasachtóir in árasán agus ag infheistiú ilghnéitheach. Déantar anailís ar beagnach gach mír margaíochta, fógraíochta, bainistíochta agus costais sna ráitis airgeadais. Foghlaim anseo conas a fhéachann na hiasachtóirí ar thionscadal árasán nó multifamily maidir le cinntí morgáiste a dhéanamh.
Bain úsáid as na rudaí a d'fhoghlaim tú anseo chun cinneadh a dhéanamh más mian leat bogadh suas go dtí infheistíocht níos mó ar scála. Is lú cinneadh airgid ná ceann de thiomantas, giaráil agus bainistíocht riosca.