Is é dímheas ar líne dhíreach ná dímheas maoin réadach i méideanna comhionann thar shaol cheadaithe na maoine chun críocha cánach. Is féidir maoine tráchtála áirithe a dhímheas trí shaol cánach de 39 bliain, mar shampla. Má tá costas na maoine ná $ 895,000, bheadh an méid sin de 39 ag an méid sin a roinnt ag an líne dhíreach de $ 22,949 i ndímheas gach bliain ar feadh 39 bliain.
Asbhaintí agus Buntáistí d'Infheisteoirí Baile Cíosa
Tá buntáistí ar leith ag infheistíocht eastáit thar infheistíocht sa mhargadh stoc.
Tá roinnt asbhaintí rialta ann go mbeadh súil agat, ach freisin daoine eile nach bhfuil a fhios agat. Táimid ag caint faoi láthair maidir le maoine ar cíos, go háirithe tithe aonair nó coiscíní ar cíos teaghlaigh aonair, agus réidh le cíos, gan aon chíos ar cíos.
Dliteanas Dlite agus Ceannach Ceart
Sula dtéann tú ag caint faoi asbhaintí, ba mhaith liom a bheith soiléir go soiléir nach mian leat asbhaintí a mheas maidir le teach cíosa le haghaidh infheistíochta a mheas. Cinnte, nuair a dhéanann tú an uimhir chríochnaitheach is féidir leat breathnú ar cé chomh mór agus a dhéanfá leis na himreachtaí a mheastar. Ach, nuair a bhíonn tú ag dul isteach sa phlé, ba mhaith leat ach breathnú ar na bunúsacha agus díriú ar FLÚRADH AIRGID.
- An féidir leat an mhaoin a cheannach ar phraghas atá faoi bhun luach reatha an mhargaidh, ag lonnú i mbrabús i gcothromas ag an mbord deiridh?
- An gcabhróidh an margadh reatha agus an timpeallacht iomaíoch cíosa a íocfaidh costais agus go bhfaighidh sé brabús deas míosúil fós mar shreabhadh airgid is féidir leat a chur chuig an mbanc?
- An bhfuil cead agat roinnt folúntais agus caillteanais chreidmheasa?
- An bhfuil na costais GACH agat ar aon chuid de na costais nó iad a mheas go dlúth:
- fógraíocht
- bainistíocht
- deisiúcháin
- cánacha maoine
- Árachas
- aon fóntais a íocann tú, ar nós uisce agus séarach de ghnáth
- Le d'íocaíocht mhorgáiste agus gach ceann de na suíomhanna thuasluaite a mheasfar, an mbeidh tú in ann roinnt airgid deas a ghlacadh chuig an mbanc gach mí?
Caithfear iad siúd a léiriú amach Thairis sin a cheannaíonn tú an mhaoin sin! Tá gach rud a labhraímid tar éis é seo ualaithe. Cinnte, d'fhéadfá cuid de na rudaí eile seo nó na rudaí eile go léir a chur san áireamh chun an infheistíocht a mheas, ach é sin á dhéanamh níos gaire duit don líne má théann rud éigin mícheart.
Costais Uachtarach asbhaint
Tá do chostais a luaitear thuas inasbhainte in aghaidh ioncaim chun críocha cánach. Cé nach meastar gur chostas oibriúcháin é, gheobhaidh tú ús an mhorgáiste a asbhaint freisin. Ní féidir leat deisiúcháin mhóra a asbhaint, amhail athsholáthar trealaimh, mar ní mór dímheas a dhéanamh air, ach gheobhaidh tú an chuid sin a asbhaint gach bliain.
Dímheas Struchtúr
Faoi láthair, is féidir leis an IRS struchtúr maoine cíosa a dhímheas thar 27.5 bliain. Ní mór duit luach talún réalaíoch a dhealú, de réir mar nach ndéanann talamh dímheas. Mar sin, díreach mar shampla d'asbhaint bhliantúil bhreise, glac leis go bhfuil struchtúr de luach $ 180,000 agat. Roinn go bhfuil 27.5 le $ 6.545 a fháil. Sin é do asbhaint dímheasa bliantúil, agus níor chaith tú dime chun é a fháil!
Is é an méid a fheicimid ná carnadh caiteachais, agus má tá gach ceann díobh seo curtha le chéile agus go bhfuil tú sa raibín cánach 25%, d'fhéadfá $ 3,000 eile a chur go $ 5,000 i do phóca gach bliain.
Sin cúpla céad dollar gach mí.
Fás Trí Malartú 1031
Úsáidtear an ceann seo ach amháin má shocraíonn tú do phunann a fhás trí airíonna a dhíol go brabúsach agus ag treabhadh an airgid sin i maoin eile. Tá sé casta, mar sin ba chóir dul i gcomhairle le cuntasóir, agus tá na rialacha dian. Tá an infheisteoir i bhfad níos láidre, mar go gcaithfidh tríú páirtí fáltais an díola a ghlacadh agus na cistí a dhíol leis an maoin nua a cheannach.
Mar sin féin, déantar ceart ní bheidh ort gnóthachain chaipitiúla a íoc ar an díol sa bhliain a dhíoltar. Gheobhaidh tú iad a chur siar go dtí go ndíolfaidh tú an mhaoin ar deireadh agus ní théann tú isteach i gceann eile. Ach, má tá an mhaoin agat go dtí an bás, beidh oidhreacht agat ar an oidhreacht ag an luach reatha, agus fágann na gnóthachain chaipitiúla sin go léir chun críocha cánach!