Is é an t-infheisteoir géarmhór eastát réadach a aimsíonn comharsanacht a chreideann siad go bhfuil sé ar tí "éirí as", go bhfuil fachtóir comhionannaithe cánach maoine i bhfeidhm ag na húdaráis chánach. Tá sé seo ann chun na luachanna measúnaithe a thabhairt níos mó de réir na gceantar máguaird.
Is ríomh simplí é, mar go mbeidh roinnt fachtóir iolraithe sannta le cur i bhfeidhm ar na hairíonna. Ag glacadh le limistéar a chreideann na húdaráis chánach nach ndéantar measúnú orthu i ndáil le limistéir máguaird, d'fhéadfadh go mbeadh iontaobhaí fachtóir cothromaíochta acu de 1.25 nó méadú 25% a chur i bhfeidhm.
- Ag maoiniú $ 225,000 a mheas sa réimse seo,
- Iolraigh $ 225,000 X 1.25 = $ 270,000 mar an luach nua measúnaithe
Comhpháirteanna Luacha i Real Estate
Ós rud é go bhfuil muid ag caint faoi chomhionannú luachanna, féachfaimid ar na fachtóirí a chuireann le luach an eastáit réadaigh , agus sa chás seo, teach teaghlaigh amháin. Tá siad seo garbh i dtéarmaí a thábhachtaí i bpróiseas cinnteoireachta ceannaitheora, ach go n-athraíonn sé sin go beag ag an gceannaitheoir.
- Suíomh - Chuala muid é go léir; "suíomh, suíomh, suíomh." Buaileann sé timpeall mar mana toisc go bhfuil sé fíor. I gcás ina bhfuil baile suite is féidir a rá gurb é an fachtóir is tábhachtaí sa chinneadh ceannaigh tí. Tar éis an tsaoil, má tá grá agat ar chistin gourmet agus má tá tú i do chónaí i Texas, níl tú ag iarraidh teach a cheannach i Philadelphia ach toisc go bhfuil an cistin is iontach a fuair tú riamh. Tá fachtóirí eile páirteach sa suíomh chomh maith:
- scoileanna
- cultúr
- siopadóireacht agus siamsaíocht
- gar don fhostaíocht
- aeráid
- áiseanna eile
- Saintréithe Comharsanachta - D'fhéadfaí a mheas mar shubscríbhinn de shuíomh, ach tá sé níos mó ná sin. Is mian le daoine a thiomáint trí chomharsanacht chun a fheiceáil conas a gcoinníonn a gcomharsana a gcuid tithe agus clóis, cé chomh ciúin nó gníomhach atá ann agus na taitneamhachtaí a thairgtear, cosúil le bóillíní, sráideanna srl.
- Méid agus Saintréithe Baile - Is féidir le teaghlach nua a bheith sásta le teach dhá sheomra leapa ar an taobh bheag, go háirithe má tá sé an chéad uair. B'fhéidir gur mhaith le teaghlach níos mó a bheith i bhfad níos mó, b'fhéidir le seomra d'oifig bhaile chomh maith. Is cosúil le níos mó seomraí folctha do theaghlaigh mhóra chun línte agus crankiness maidin a sheachaint. De ghnáth ní bhíonn daoine aonair ag iarraidh tithe scéalta amháin.
- Gnéithe agus Áiseanna - Táimid ar ais go dtí an chistin gourmet sin. Nó, d'fhéadfadh sé a bheith ina gharáiste mór le spás ceardlainne. Bíonn cuid mhór daoine ag súil go mór faoin gclós, ar dheisí lasmuigh, ar pháirceanna, i dtiomaí te, etc. Féadfaidh fiú is féidir rudaí cosúil le huasteorainneacha cócaireachta agus go leor obair adhmaid a dhéanamh.
- Praghas - Bogann an ceann seo timpeall san ordú toisc go bhfuil sé i bhfad níos ríthábhachtach do dhaoine eile ná do dhaoine eile. Ar ndóigh, tá réimse ag gach duine, agus déanfaidh siad an praghas i gcomparáid leis an gcaoi a gcomhlíonann an baile a gcuid riachtanas sna réimsí thuas.
Breithnithe Luachála Infheisteoirí
Ar ndóigh, baineann gach ceann díobh thuas leis an infheisteoir tí cíosa chomh maith. Ach anois tá cúpla smaoineamh níos mó ag teacht isteach ina ndíogras cuí .
Cíosanna Roimhe Seo:
Má tá tú ag dul chun teach a cheannach mar mhaoin ar cíos, ba mhaith leat a bheith cinnte go bhféadfadh tú a mhéadú go leor ar cíos chun an morgáiste a íoc, do chuid caiteachais a aisíoc agus ansin go mbeidh go leor fágtha agat le haghaidh sreabhadh airgid dhearfach gach mí. Déanfaidh an cleas anailís chúramach ar an margadh cíosa, i dtithe iomaíochta agus i roinnt glaonna teileafóin cosúil le cíosóir.
Aois an Baile agus Cothabháil a bhfuiltear ag súil leo:
An lá a cheannaítear é, léirítear na huimhreacha agus ba cheart go mbeadh an sreabhadh airgid ceart. Athraíonn rudaí, áfach, le himeacht ama, ní féidir le tithe aoise, agus cíosanna dul suas i gcónaí.
Caithfidh an t-infheisteoir eastát réadach measúnú a dhéanamh ar an méid airgid a chaitear sa todhchaí le haghaidh miondeisiúcháin mhóra agus móra agus b'fhéidir athsholáthar trealaimh.
Tá súil againn go gcabhróidh an t-eolas seo leat luacháil maoine a thuiscint beagán níos fearr.