Sampla: Casta árasán le sé aonad. Trí cíos ar $ 700 in aghaidh na míosa agus an trí chíos eile ar feadh $ 800 in aghaidh na míosa.
Deacracht: Éasca
Am Riachtanach: 5 nóiméad
Seo a leanas:
- 3 aonad * $ 700 / míosa = $ 2100
- $ 2100 * 12 = $ 25,200
- 3 aonad * $ 800 / mí = $ 2400
- $ 2400 * 12 = $ 28,800
- $ 25,200 + $ 28,800 = $ 54,000 Ioncam bliantúil. Is é seo ár nDochtúirí Teaghlaigh.
Leideanna:
- Cuimhnigh go bhfuil áitiú iomlán againn agus na híocaíochtaí go léir déanta againn.
- Faigh na ríomhanna is fearr ar ár scarbhileog ríomh infheistíochta eastáit réadaigh.
Cad is gá duit:
- Áireamhán
Mar sin, Cén fáth a bhfuil an t-ioncam féideartha ann?
Iarr ar aon infheisteoir tiarna talún a smaoineamh ar domhan maoine cíosa foirfe, agus is dócha gurb é an dá rud is mó a chloiseann tú gur mian leo tionónta a íocann a gcuid cíosa go hiomlán in am agus go n-athnónaíonn siad a léas arís agus arís eile. Ansin bheadh liosta cosúil le rudaí cosúil le tionóntaí dea-iompraíochta, rudaí nach bhfuil ag briseadh, etc. Mar sin féin, is é an dá cheann atá á rá againn anseo.
Baineann siad le folúntas agus le caillteanais chreidmheasa . Sin an t-ioncam caillte nuair nach n-íoctar cíos, toisc nach bhfuil siad ag íoc go díreach nó toisc go bhfuil an t-aonad folamh. Bímid ag smaoineamh ar chás ina gcailleann tú tionónta gan go leor rabhaidh, agus fógraíonn tú le haghaidh ceann nua.
Ar an drochuair, glacann sé mí go leith ort chun iad a aistriú isteach sa teach agus an cíos ag sreabhadh arís.
Má tá do chíos $ 800 / mí ($ 9,600 in aghaidh na bliana), laghdódh an tréimhse folúntais d'ioncam de $ 1,200 ar feadh na míosa go leith. Sin 12.5% sin d'ioncam na bliana ar fad. D'fhéadfadh sé a bheith níos measa fós má stopadh siad cíosa ar feadh míosa agus go bhfuair tú amach iad faoi dheireadh, anois tá tú ag dhá mhí go leith ar ioncam caillte.
Sin $ 2,000, nó caillteanas 21% in ioncam.
Is féidir leat a fheiceáil gur féidir le folúntas agus le caillteanas creidmheasa dochar a dhéanamh do d'fhilleadh ar infheistíocht (ROI) don mhaoin. Agus, ní dhéanaimid smaoineamh ar an ngnáthnósú agus an t-iarratasóir do thionónta nua a tharlaíonn, a tharlaíonn gach uair a rachaidh léas in éag agus bogann na tionóntaí amach. Is dócha go mbeidh roinnt oibre balla, péinteáil agat, agus táille glanta ar a laghad.
Cén chaoi a bhféadfadh sé dochar a dhéanamh?
Níl mé ag iarraidh eagla a chur ar aon duine, ach ba cheart duit éifeachtaí neamh-chíosa agus am folúntais a thuiscint. Tá mórán infheisteoirí áthas orm filleadh dhúbailte a fháil ar infheistíocht maoine ar cíos. Fiú má dhéantar é a ríomh díreach ar airgead tirim a infheistíodh (íocaíocht síos agus costais deiridh), is cúis deas é tuairisceán 20% go 30% a fheiceáil.
Ach, de réir mar a fheiceann tú ónár gcíos caillte mar shampla thuas, tá buaic shuntasach á dhéanamh agat nuair a chaillfidh tú 12% go 20% d'ioncam. Ná lig dom é a choinneáil ó infheistíocht a dhéanamh, ach déan iarracht do na tionóntaí is fearr a dhéanamh, agallamh a dhéanamh agus iad a chóireáil go maith, agus faigh an oiread agus is féidir leat sula dtéann siad amach.
Spreagadh áirithe
Anois go bhfaighidh mé blaincéad fliuch thar do chuid smaointe maidir le barún saibhir a fháil ar cíos, tabhair dúinn nóiméad chun smaoineamh ar an fáth go bhfuil eastát réadach, agus go háirithe airíonna ar cíos, ar bhealach iontach chun saibhreas a thógáil.
Ná déan dearmad faoi:
- sreabhadh airgid rialta míosúil.
- luach measta thar thréimhse ama.
- buntáiste cánach as caiteachas margaíochta, bainistíochta agus oibríochta a asbhaint:
- cánacha maoine
- Árachas
- ús morgáiste
- costais fógraíochta
- costais bhainistíochta
- costas deisiúcháin agus cothabhála.
- an sos cánach ó dhímheas.
- fás do phunann leis an Malartú Iarchurtha Cánach 1031
Is bealach iontach é infheistíocht a dhéanamh. Ná déan ach do thionóntaí maith.