Déan mata simplí chun na méideanna cruinn atá dlite ag an dúnadh a ríomh
De ghnáth, déantar praghsanna cíosa trí dháta an dúnadh agus ní chuimsíonn siad taiscí slándála , ar féidir iad a iompú chuig an gceannaitheoir ag an díoltóir a bheidh ar siúl mar a bhí siad roimh an díol.
Ansin bheadh an ceannaitheoir freagrach as na taiscí agus a ndiúscairt deiridh bunaithe ar théarmaí an chomhaontaithe nua ar cíos.
Sampla Ríomh Promhaidh
Socraíonn trí ríomh méid an phróisis cíosa:
- Socraigh líon na laethanta cíosa a bheidh ag an díoltóir ar an gceannaitheoir
- Teacht ar mhéid an chíosa in aghaidh an lae
- Déan an méid cíosa / lá a mhéad uair an líon laethanta
Glac leis go ndíoltar duplex leis an dá aonad ar cíos. Is iad na cíosanna $ 500 in aghaidh na míosa d'Aonad A agus $ 700 in aghaidh na míosa d'Aonad B. Íocadh an cíos don dá aonad ar 1 Meán Fómhair agus táimid ag dúnadh ar 12 Meán Fómhair.
- 30 lá i mí Mheán Fómhair lúide an 12 lá trí dhul i gcéanna 18 lá a thriail
- Iomlán $ 1200 / míosa cíosa mar sin déan roinnt 30 lá ar feadh méid cíosa laethúil de $ 40
- Is ionann $ 40 in aghaidh an lae ar mhéid cíosa ar feadh 18 lá agus € 720
Léiríonn an méid seo mar "creidmheas" don cheannaitheoir agus "dochar" don díoltóir ar an ráiteas deiridh.
Breithnithe Eile
Ar ndóigh, ceannaítear airíonna cíosa as a gcuid sreabhadh airgid agus an ROI foriomlán le meas agus buntáistí cánach , cibé acu is áitribh nó árasáin aonair iad.
Níl breithniú tábhachtach ar phríosún na gcíosanna ag deiridh.
Ba cheart do cheannaitheoirí a chinneadh an bhfuil na cíosanna tuairiscithe ceart. Déan cinnte go bhfuil na cíosanna i scarbhileog agus cáipéisí ioncaim fíricí. Ba cheart do cheannaitheoir ionchasach ar mhaoin cíosa ráitis bhainc a fháil chun a fhíorú gurb iad sin na cíosanna iarbhír atá á n-íoc.
Má cheapann cíos árasán amháin $ 750 in aghaidh na míosa, deimhnigh gurb é seo an méid atá á thaisceadh go deimhin gach mí.
Mar shampla, d'fhéadfadh go bhféadfadh an tiarna talún seirbhísí trádála tionónta a ligean ar feadh cuid nó a chuid íocaíochta cíosa go léir. B'fhéidir go soláthródh an tionónta seirbhísí glanta agus cothabhála, nó b'fhéidir go bhfuair an tionónta laghdú cíosa lasmuigh de na leabhair mar gheall ar chaidreamh pearsanta leis an tiarna talún. Ar chúis ar bith, ní bheidh na huimhreacha cothromaithe ach amháin nuair a thaiscfear na cíosanna uile a áirítear i léasanna tionónta i ndáiríre.
D'fhéadfadh ceannaitheoir ionchasach fiosrú freisin maidir le rátaí margaidh reatha a ghearrann an díoltóir. Dearbhaigh cibé an bhfuil na tionóntaí ag íoc thíos, ag nó níos mó ná na tiarnaí talún eile sa limistéar atá ag gearradh ar mhaithe le maoine den chineál céanna. Is féidir go mbeadh luach fíor sa réimse seo don cheannaitheoir. Tá roinnt tiarnaí talún leisciúil nó ní maith leo agallamh a dhéanamh agus tionóntaí nua a dhéanamh ionas go seachnóidh siad cíosanna méadaithe ar feadh tréimhsí fada ama chun na tionóntaí céanna a choinneáil i bhfeidhm.
Is féidir na cíosanna atá á n-íoc a bheith go mór faoi bhun rátaí reatha an mhargaidh mar thoradh air sin. Is féidir cíosanna a mhéadú láithreach ar léas in éag chun an ROI agus sreabhadh airgid a athrú chun leasa an úinéara nua.