6 Buntáistí Léas Athghiniúna Tionóntaí
6 Buntáiste Léas Athnuachana Tionóntaí
Tionóntaí a dhéanamh i gcíos, tar éis dóibh fanacht ar feadh 20 bliain, ag cíos in am gach míosa agus gan aisling gach tiarna talún.
Cé gur féidir an foirfe seo a bheith an-annamh, tá go leor rudaí móra ann maidir le tionónta a athnuachan ar a léas cíosa. Seo seisear sochar.
1. Sábháil an t-am a bhí ag iarraidh tionónta nua a fháil:
Ceann de na rudaí is soiléire maidir le tionónta a fháil chun a léas a athnuachan ná go gcaithfidh tú am a fháil ó thionónta nua a fháil don mhaoin. Tá sé an-íogair agus ag teastáil chun tionónta nua a fháil.
Beidh ort fógraí a phostáil, an mhaoin a thaispeáint, agus ansin tionóntaí ionchasacha a scáileáil chun a chinntiú go bhfaigheann tú an ceann ceart do do chíos. Má chinneann tionónta reatha fanacht, seachnóidh tú an trua seo.
2. Seachain Costais Folúntais:
Chomh maith leis an am a thógann sé chun tionóntaí ionchasacha a aimsiú agus a agallamh, cosnaíonn sé airgead freisin chun é sin a dhéanamh. Tá costais shealbhú agus costais mhargaíochta bainteach le folúntas a bheith acu.
Áirítear ar chostais shealbhaíochta cíos a chailleadh gach mí go bhfuil an mhaoin folamh agus go gcaithfidh tú do mhorgáiste, cánacha maoine agus árachas a íoc.
Áirítear ar chostais mhargaíochta fógraí a chur ar fáil ar líne nó i meáin chlóite chun tionóntaí a fháil chun an fholúntas a líonadh nó gníomhaire eastát réadach a fhostú chun tionónta a fháil duitse.
3. Ná Mura bhfuil An Láimhdeachas Árasán le déanamh agat:
Rud eile eile maidir le tionónta reatha a athnuachan ná a léas ná go gcaithfidh tú a bheith ag dul thar an árasán.
Más rud é go raibh tú ag iarraidh tionóntaí ionchasacha nua a mhúnlú, bheadh ar an árasán breathnú go hiontach.
D'fhéadfadh sé seo glanadh críochnúil a bheith ann, péintéireacht an aonaid a athbhunú, urlár crua-adhmaid a ath-stainniú, tíleanna briste a athsholáthar, poill a shocrú i mballaí, nó fiú athchóiriú iomlán má tá dáta an aonaid. Má mhaireann an tionónta reatha, ní gá duit athchóiriú a dhéanamh ar an árasán, ní mór duit ach cothabháil agus deisiúcháin ghnáthamh a dhéanamh.
4. An féidir Cíos ar Athnuachan a Mhéadú:
Sa chuid is mó de na stáit, caithfidh tú fanacht go dtí go mbeidh léasa tionónta suas le haghaidh athnuachana sula féidir leat cíos míosúil an tionónta a mhéadú. Arís, ag brath ar dhlíthe do stáit, is féidir leat ach a mhéadú trí chéatadán áirithe, ach chomh fada agus a shíníonn siad an t-athnuachan, gheobhaidh tú níos mó airgid gach mí. De ghnáth, beidh ort fógra maidir le méadú cíosa a sheoladh chuig an tionónta idir 30 lá agus 60 lá sula mbeidh a léas ar bun le hathnuachan.
5. Tuismitheoirí Reatha Tuiscint Ionchais:
Más féidir leat tionónta reatha a fháil chun a léas a athnuachan, seachnóidh tú tionónta nua a 'bhriseadh isteach'. Le tionónta nua, beidh cuar foghlama ann don tiarna talún agus don tionónta araon.
B'fhearr do thionónta nua do chuid rialacha a fhoghlaim, amhail polasaí uaireanta ciúin a leanúint nó an nós imeachta chun iarratais a dheisiú.
Caithfidh tú coigeartú a dhéanamh le tionónta nua, mar shampla, b'fhéidir go gcaithfidh tú dul chuig árasán an tionónta gach mí chun an cíos a bhailiú ach d'íoc an sean-tionónta an cíos trí thaisceadh díreach.
Beidh an tionónta reatha eolach ar théarmaí an léasa. Tuigfidh sé nó sí na nósanna imeachta maidir le cíos a íoc gach mí, beidh a fhios aige cén uair agus cén uair a dhéanfaidh tú teagmháil le hiarratas ar dheisiú nó cothabháil agus tuigfidh sé má sháraíonn sé nó sí an polasaí uaireanta ciúin roinnt uaireanta, beidh sé nó sí aghaidh dhíshealbhú. Is tairbhe a bhaineann le do thionónta reatha a choinneáil gan déileáil leis an gcuar foghlama seo.
6. Want Tenants Good to Stay:
Cé gur fearr leat do thionóntaí d'fhadhb bogadh in áiteanna eile, is mian leat do thionóntaí maithe a choinneáil. Déanfaidh tionónta nach ndéanann gearán a dhéanamh, atá glan, agus a íocann a gcuid cíosa in am chun a léas a athnuachan, a dhéanamh ar do shaol mar thiarna talún níos éasca.
Níl a fhios agat céard atá tú ag dul a fháil nuair a chuirfidh tú tionónta nua sa mhaoin, fiú má dhéanann tú iad a scagadh go maith.
Déanann dea-thionóntaí níos éasca freisin tionóntaí maithe eile a mhealladh chuig an maoin. Ba mhaith le dea-thionóntaí maireachtáil i maoin ghlan, ciúin le tionóntaí atá cosúil leo, níl siad in aon chor, salach.