Is minic a iarrtar ar chlásal iníoctha caillteanais nuair a bhíonn gnó ag baint úsáide as maoin atá i seilbh duine eile. Iarrann iasachtóir iarratas ar chlásal iníoctha caillteanais iasachtóra. Seo sampla.
Sampla
Tá úinéireacht ag Bill Buckley Stáisiún Seirbhíse Buckley, stáisiún gáis atá lonnaithe i Pleasantville. Tá Bille ag leathnú a ghnó chun seirbhísí níocháin carr a chur san áireamh. Tá sé ag cur bá nua amháin ina mbeidh níochán gluaisteán uathoibríoch nua a cheannaíonn Buckley le hiasacht bainc. Beidh gléas níocháin carr féinseirbhíse sa dara bá go bhfuil Buckley ar léasú ó Laver Supply, gnólacht soláthair nigh carr.
Tá dhá éileamh faighte ag an mBille. Ar dtús, ba mhaith leis an Soláthar Laver Bille árachas an Laver mar dhuine caillteanais faoi bheartas maoine tráchtála Buckley trí chlásal iníoctha caillteanais. Ar an dara dul síos, tá Pleasantville Bank, an t-iasachtóir, ag lorg clúdach mar dhuine caillteanais faoi bheartas maoine Buckley trí chlásal iníoctha caillteanais iasachtóra .
Cad is Íocaí Caillteanais ann?
Is téarma chineálach í an téarma caillteanais téarma a chiallaíonn duine nó eintiteas a bhfuil spéis aige i seilbh a shealbhaíonn nó a úsáideann duine eile. Féadfaidh úinéir réadmhaoine, iasachtóir, ceannaitheoir maoine nó páirtí eile a bheith ina íocaí caillteanais.
Sa sampla thuas, tá suim ag Pleasantville Bank sa mheaisín níocháin carr uathoibríoch chun méid na hiasachta a leathnaíodh sé go Buckley. Tá suim ag Soláthar Labhra sa trealamh féinseirbhíse toisc go bhfuil úinéireacht ag an Laver an meaisín.
De ghnáth, ciallaíonn an téarma íocaíochta caillteanais duine éigin a bhfuil spéis aige i maoin phearsanta .
Ba cheart idirdhealú a dhéanamh ar íocaí caillteanais ó mhorgáistí . Ciallaíonn an téarma deireanach seo iasachtóir a sholáthraíonn cistí chun maoin réadach a cheannach (talamh agus / nó foirgnimh). Clúdaítear morgáistí faoi chlásal caighdeánach morgáiste atá san áireamh sa chuid is mó de bheartais maoine.
An Dearbhú maidir le Caillteanas Iníoctha
Clúdaítear íocaíochtaí caillteanais de ghnáth faoi fhormhuiniú caighdeánach ( ISO ) a chuirtear le beartas maoine tráchtála. Tá an fhormhuiniú seo i dteideal Forálacha iníoctha le haghaidh Caillteanais. Caithfear gach íocaí caillteanais atá le clúdach a liostú sa fhormhuiniú. Luaitear san fhormhuiniú ainm agus seoladh an íocaí caillteanais chomh maith le cur síos ar an maoin ina bhfuil suim ag an íocaí caillteanais.
Áirítear leis an bhformhuiniú caillteanais iníoctha araon clásal caillteanais iníoctha agus clásal iníoctha caillteanais iasachtóra. Féadfar íocaíocht caillteanais a chumhdach faoi cheann amháin nó ar an taobh eile, ach gan an dá cheann. Tá an dá chlásal difriúil óna chéile go suntasach. Tá an clásal cuí ag brath ar chaidreamh na ndaoine caillteanais leis an maoin phearsanta.
Clásal iníoctha iníoctha
Úsáidtear an Clásal Iníoctha le haghaidh Caillteanais i gcoitinne nuair is é an t-íocaí caillteanais úinéir na maoine seachas creidiúnaí. I sampla Stáisiún Seirbhíse Buckley a luadh thuas, tá úinéireacht an ghluaisteáin ag Laver Supply. Dá bhrí sin, tá leas inárachaithe ag an Laver sa mheaisín.
Chun an leas úinéireachta a chosaint i ngléasra níocháin an ghluaisteáin, tá Laver ag teastáil ó Buckley chun Labhra a árachas mar pháirtí caillteanais faoi bheartas maoine Buckley. Má dhéantar damáiste ar an meaisín le linn téarma an léasa le corc a chumhdaítear le beartas Buckley, ba cheart go ndéanfadh polasaí Buckley an caillteanas a chlúdach. Tabhair faoi deara go ndéanfaidh árachóir Buckley an caillteanas a choigeartú le Buckley, ní Laver. Thairis sin, déanfaidh an t-árachóir an íocaíocht caillteanais i gcomhar le Buckley agus Laver.
Clásal Iníoctha i leith Caillteanais Iasachtais
Úsáidtear an clásal seo nuair is creidiúnaí é an t-íocaí caillteanais. I gcás creidiúnaí a bheith clúdaithe faoin gclásal seo, caithfear a leas a bhunú trí dhoiciméad scríofa ar nós admháil stóras nó bille lag. Má dhéanann úinéir clúdaithe damáiste do mhaoin ina bhfuil leas inárachaithe ag an gcaillteanas, tabharfaidh an t-árachóir íocaíocht don damáiste go díreach don íocaí caillteanais.
Ar na cúiseanna a liostaítear thíos, tugann an Clásal Iníoctha do Chaillteanas Iasachtais an cosaint i bhfad níos mó ná an clásal Caillte iníoctha a thuairiscítear thuas.
Gníomh Foreclosure
Tá sé de cheart ag an íocaí caillteanais íocaíocht caillteanais a fháil fiú amháin má thosaigh sé réamhtheachtaithe nó gníomh den chineál céanna ar an maoin chlúdaithe. Mar shampla, is dócha go n-éireoidh Stáisiún Seirbhíse Buckley íocaíochtaí ar a iasacht ó Pleasantville Bank. Tosaíonn an banc imeachtaí réamhtheachtaithe. Dhá sheachtain ina dhiaidh sin, scriosann tine an fheiste níocháin feithicle uathoibríoch. Cé go bhfuil an banc ar iasacht siar ar an iasacht a rinne sé chuig Stáisiún Seirbhíse Buckley, tá sé fós incháilithe íocaíocht a fháil as an gcaillteanas faoi bheartas maoine Buckley.
Achtanna Tiomanta ag an Árachas
Coinníonn an íocaí caillteanais a cheart íocaíochtaí caillteanais a fháil fiú má dhiúltaíonn an t-árachóir éileamh an árachaithe mar gheall ar ghníomhartha a rinne an t-árachaí (cosúil le mímhacántacht) nó toisc gur theip ar an árachaí téarmaí an pholasaí a chomhlíonadh. Mar shampla, coinneoidh Pleasantville Bank a cheart chun íocaíocht a fháil ar chaillteanas clúdaithe fiú má theipeann ar Bhille préimh ráithiúil a íoc atá dlite. Caithfidh an banc oibleagáidí áirithe a chomhlíonadh, áfach.
Ar dtús, ní mór don íocaí caillteanais aon phréimh gan íoc atá dlite a íoc. Má theip ar an árachaí cruthúnas caillteanais shínithe, mhionn a chur isteach, ní mór don íocaí caillteanais ceann a chur isteach. Ní mór don íocaí caillteanais fógra a thabhairt don árachóir freisin má tá úinéireacht na maoine árachaithe tar éis athrú (mar shampla, d'fhéadfadh an t-íocaí caillteanais an mhaoin a athshealbhú).
Cealú
Cuirfear an íocaí caillteanais in iúl má dhiúltaíonn an t-árachóir an polasaí nó má chinneann sé é a athnuachan. Má theipeann ar an árachaí an phréimh a íoc, cuirfidh an t-árachóir fógra 10 lá ar fáil go bhfuil sé ar intinn aige an polasaí a chealú maidir le neamhíocaíocht préimh. Cuirfidh an t-árachóir fógra 30 lá ar fáil má dhiúltaíonn sé an beartas ar chúis ar bith eile. Má chinneann an t-árachóir an beartas a athnuachan , tabharfaidh sé fógra don íocaí caillteanais 10 lá sula rachaidh an polasaí in éag.
Riachtanais Chreidiúnaithe Cosanta Breise
Is léir go bhfaigheann creidiúnaithe cosaint níos fearr i gcoinne caillteanas maoine nuair a bhíonn siad árachaithe faoi bheartas maoine trí chlásal iníoctha caillteanais iasachtóra seachas clásal iníoctha caillteanais. Coinnigh seo i gcuimhne má iasann do chuideachta airgead nó má shíneann sé creidmheas do ghnólachtaí eile.