Diúltach Ba chóir do Thiarnaí Talún a bheith Feasach
1. Fadhb Tionóntaí
B'fhéidir go mbeadh tionónta agat nach bhfuil aon téarmaí an léasa á bhriseadh i ndáiríre, ach go bhfuil sé á dÚsachtach ort.
Gach uair a thagann an léas le haghaidh athnuachana, tá súil agat fógra a fháil ón tionónta ag rá go mbeidh siad ag bogadh.
Is iad seo na tionóntaí a dhéanann gearán faoi gach rud agus éilíonn siad go bhfuil tú ag titim gach rud atá á dhéanamh agat chun aghaidh a thabhairt ar a n-ábhar práinneach. Is minic go mbíonn fadhbanna beaga nó nach bhfuil aon fhadhb acu.
Tá díghabhálacha féinchabhrach mídhleathacha. Mar sin, fad is atá an tionónta ag íoc a gcuid cíosa agus tar éis téarmaí a léasa, ní mór duit ach déileáil leo go dtí go gcinnfidh siad bogadh.
2. Cothabháil faillí ar an Aonad
Diúltach eile a tharlaíonn nuair a mhaireann tionónta sa mhaoin ar cíos ná go bhfuil sé deacair coinníoll a n-aonad cíosa a mheas. Nuair a bhogann tionónta amach, caithfidh tú dul thar an árasán. Déanann tú liosta d'aon damáistí agus cuirfidh tú na míreanna in áit de réir mar is gá. Féadfaidh tú damáistí a shocrú agus déanfar deisiúcháin ar dhaingneáin pluiméireachta chun cosc a chur ar shaincheisteanna beaga ó bheith ina cinn mhór.
Nuair a bhíonn tionónta ag fanacht san aonad cíosa, go háirithe ar feadh roinnt blianta, mura ndéanann an tionónta gearán faoi cheist, ní bheidh tú ar an eolas faoi fhadhb go dtí go dtiocfaidh sé i bhfad níos mó. Tabharfaidh saincheisteanna beaga, mar shampla cúpla shingles díon atá ag iarraidh, a d'fhéadfaí a dheisiú go héasca, fadhbanna mór, cosúil le sceitheadh díon iarbhír.
3. Teorainneacha Méadú Cíosa
Deir teorainneacha áit áirithe ar an méid is féidir leat cíos tionónta reatha a mhéadú. Dá bhrí sin, má tá tionónta agat a choinníonn a léas a athnuachan bliain i ndiaidh bliana, féadfaidh siad a bheith ag íoc níos lú ná an cíos margaidh reatha don árasán.
Sa chás seo, is féidir leis an tionónta fanacht sa mhaoin ar cíos a bheith ag gortaiú duit i ndáiríre. Má bhog an tionónta, bheadh tú in ann cíos míosúil níos airde a chartáil don aonad agus níos mó airgid a chur i do phóca.
D'fhonn cíos tionónta a mhéadú, caithfidh tú a chinntiú go leanann tú do dhlíthe tionónta tiarna talún an stáit chun é sin a dhéanamh. De ghnáth ní mór duit tionónta a chur in iúl i scríbhinn sular féidir leat a gcuid cíosa a mhéadú. Ní féidir leat an fógra seo a sheoladh ach ag amanna áirithe, amhail 30 lá sula ndéanfar a léas a athnuachan.
Más tionónta maith é an tionónta a íocann a gcíos i gcónaí agus ní ghlacann sé le gearán, b'fhéidir go mbeifeá sásta glacadh le cíos níos lú mar gheall ar eagla anaithnid. Níl a fhios agat cad atá le bheith ag súil le tionónta nua. Féadfaidh siad stop a chur ar a gcuid cíosa nó féadfaidh siad sárú ar théarmaí eile an léasa.
4. Tionóntaí a Diúltaíodh Ó Árasán Eile
Féadfaidh tionónta a léas a athnuachan mar gheall ar eisiúint le déanaí e nach bhféadfadh tú a bheith ar an eolas fós. Bheadh an cheist seo ar fáil go héasca má rinne tiarna talún nua scagadh bunúsach ar an tionónta.
D'fhéadfadh sé seo a bheith ina chaillteanas post, meath ina scór creidmheasa, nó fiú cionta coiriúil.
Ós rud é nach ndéanann tiarnaí talún athscáileáin reatha ar athnuachan léasa, ní bheidh a fhios agat go hiomlán go bhféadfadh an tionónta seo bheith ina fhadhb go luath amach anseo. Fiú má d'íoc siad a gcuid cíosa in am i gcónaí, mar gheall ar chaillteanas poist nó billí míochaine a chuir i bhfiachas orthu, d'fhéadfadh siad go luath tosú ag íoc a gcuid cíosa go déanach, agus ansin gan a bheith ann. Ní hamháin nach mbainfidh tú cíos a bhailiú, ach caithfidh tú dul tríd an bpróiseas díghabhála fada chun iad a fháil amach.
Fiú mura bhfuil tú ag dul tríd an bpróiseas scagtha iomlán agat gach uair a athnónaíonn tionónta léas, is maith an rud é a chreidiúint a reáchtáil arís. Is féidir leat an tuairisc chreidmheasa seo a chur i gcomparáid leis an tuarascáil a fuair tú nuair a bhog an tionónta an chéad uair.
Beidh tú ag iarraidh a fheiceáil má tá a scór creidmheasa tar éis laghdú suntasach nó má tá mórán fiach acu go tobann.
5. Lig Let Rules Sleamhnán
Nuair a bhíonn tionónta fadtéarmach agat, bíonn tú níos compordaí leo agus féadfaidh tú tús a chur le sleamhnán na rialacha. Mar shampla, d'fhéadfá táille déanach a mhuirearú ag tús a léasa, ach d'fhéadfadh sé tosaithe an táille sin a thosú le déanaí. Chomh luath agus a bheidh tú ag plé leis na rialacha, beidh sé deacair na rialacha seo a fhorfheidhmiú sa todhchaí.
Mura leanann tú an dlí, má bhíonn fadhb agat leis an tionónta sa todhchaí, caillfidh tú aon chás i gcoinne an tionónta sa chúirt. D'fhéadfadh sé a bheith deacair, ach caithfidh tú caidreamh gairmiúil tionónta tiarna talún a choimeád leis na tionóntaí go léir, is cuma cé chomh fada agus a bhí siad ag cíos uait.