Ag Tionóntaí Deis As Do Mhaoine
- Neamh-Íocaíocht Cíosa
- Íocaíocht Dheireanach Cíosa
- Damáiste ar an Maoin
- Cur isteach ar Thionóntaí Eile
- Sealbhóir
Tá dlíthe uathúil ag gach stát maidir le tionónta a thionól. Ní mór duit, dá bhrí sin, do dhlí tionónta tiarna talún an stáit a sheiceáil le cén chaoi agus cathain is féidir leat comhad a dhéanamh chun seilbh a aisghabháil i do stáitse. Ní mór go mbeadh cúis "díreach" nó "maith" agat i gcónaí chun comhad a dhéanamh ar dhíshealbhú .
1. Gan Cíos a Íocaíocht
De réir nádúr, íocann tionónta tiarna talún méid airgid comhaontaithe chun áitreabh a áitiú ar feadh tréimhse socraithe ama. Comharthaíonn an tionónta comhaontú léasa agus ní mór dó téarmaí an léasa seo a chomhlíonadh. Is é an fhreagracht is bunúsaí atá ag tionónta faoin gcomhaontú léasa seo ná cíos a íoc. Mura n-íocann an tionónta a gcíos míosúil, tá siad ag sárú ar a gcomhaontú léasa.
Beidh difríocht idir dhlíthe Stáit maidir leis an bpróiseas díghabhála mar gheall ar an gcíos gan íoc. I roinnt stát, is féidir leat an próiseas díghabhála a thionscnamh láithreach. I stáit eile, ní mór duit fógra a thabhairt chuig an tionónta chun Íocaíocht Cíosa nó Scoir a íoc.
Tugann Fógra le haghaidh Íocaíochta Cíosa nó Píosa in iúl don tionónta nach bhfuil cíos íoctha acu agus léiríonn sé an méid atá dlite dóibh. Tugann sé a fhios dóibh más rud é nach ndéanann siad an cás a leigheas láithreach, déanfaidh tú comhad ar dhíshealbhú. Ba cheart duit a bheith ar an eolas freisin go bhfuil cásanna áirithe ann ina bhfuil cead ag an tionónta cíos a choinneáil siar, mar shampla go dtí go gcuirfear leigheas ar shárú sláinte nó sábháilteachta ag an maoin.
2. Íocaíocht Dheireanach Cíosa
Sa chuid is mó de na stáit, ní féidir leat comhad a thiontú chun tionónta a dhíshealbhú chun cíos gan íoc a íoc, is féidir leat comhad a dhéanamh freisin má dhiúltaíonn an tionónta an cíos go déanach. Beidh na téarmaí cruinn, cosúil le cé mhéad lá a chaithfidh an cíos a bheith déanach, éagsúil leis an stát.
Sula dtig leat an comhad a dhíshealbhú, ní mór duit fógra a thabhairt ar dtús chuig an tionónta. Ní mór an Fógra seo a sheoladh, i gcásanna áirithe, oiread agus míosa sula bhféadfaidh tú comhad a dhéanamh le haghaidh díghabhála. Cuireann sé in iúl don tionónta go gcaithfidh siad a gcuid cíosa a íoc in am, nó déanfaidh tú comhad le haghaidh díghabhála. Má dhéanann an tionónta íocaíocht dhéanach eile tar éis an Fógra seo a Shocrú a fháil, is é sin ansin gur féidir leat comhad a dhéanamh chun an fhíshealbhú.
3. Damáiste ar an Maoin
Má dhiúltaíonn an tionónta an mhaoin, is féidir leat comhad a dhéanamh ar dhíshealbhú. Caithfidh an damáiste seo a bheith níos mó ná caitheamh agus cuimilt gnáth ar an maoin. Sampla de chaitheamh agus cuimilt gnáth a bheadh cúpla stains ar chairpéad. D'fhéadfadh go mbeadh sampla de dhroim-damáiste ina thionónta ag cur poll ollmhór trí bhalla taobh amuigh.
Ní mór don tionónta an damáiste a dhéanamh de dheasca nó a n-ollfhaillí. Má dhéanann an tionónta damáiste don mhaoin, féadfaidh siad aontú, nó féadfaidh sé deonach a dhéanamh, íoc leis an damáiste a shocrú.
Tá sé ar bun ansin má tá tú ag iarraidh glacadh leis an íocaíocht agus creidim nach dtarlódh sé seo arís nó más mian leat dul ar aghaidh le himeachtaí díghabhála. Ní mór duit Fógra ar Fág a chomhall sula bhféadann tú imeachtaí dífhiactha a thionscnamh.
4. Tionóntaí Eile a Thrasú
Má tá an tionónta ina suaitheadh agus ag cur isteach ar thaitneamhach ciúin agus síochánta na dtionóntaí eile san fhoirgneamh, is féidir leat comhad a dhéanamh le haghaidh díghabhála. Arís, ní mór duit an t-iompar a thabhairt i láthair don tionónta i dtús báire.
Sa Fógra ar Fág, caithfidh tú a thabhairt faoi deara go sonrach an iompar atá i gceist, cibé an bhfuil sé ag imirt ceol ard, páirtithe ard nó aon iompraíocht eile a bhíonn ag cur isteach air. Má leanann an tionónta an t-iompar i ndiaidh an Fógra Scoir a fháil, is féidir leat an comhad a fhíorú.
5. Holdover
Má dhiúltóidh an tionónta bogadh amach tar éis a léasa a bheith críochnaithe, is féidir leat comhad a dhéanamh ar dhíshealbhú.
Laghdaíonn go leor léasanna go huathoibríoch go léasanna mí go mí tar éis don téarma léasa tosaigh dar críoch. Sa chás seo, caithfidh tú fógra a thabhairt don tionónta a mhíníonn go bhfuil líon "X" acu, de ghnáth idir 30 agus 60 lá, chun bogadh amach as an áitreabh nó déanfaidh tú comhad ar dhíshealbhú.