An bhfuil Do Thiarna Talún ciontach le ciapadh?

Gníomhartha chun Féachaint Amach agus Cad is féidir leat a dhéanamh faoi

Tá gníomhartha tiarna talún áirithe mídhleathach. Áiríonn sé seo aon iarracht ó thiarna talún chun cur isteach ar a gcuid tionóntaí. Foghlaim má d'fhéadfadh do thiarna talún a bheith ciontach i gciapadh.

Céard atá i gCiapadh ar Thiarnaí Talún?

Is é an ciapadh tiarna talún ná iarracht tiarna talún brú nó imeaglú a dhéanamh ar thionónta trí mhodhanna ionsaitheach a úsáid. Tá sé mar aidhm ag na gníomhartha seo cur isteach ar thaitneamhach ciúin, síochánta an aonaid chíosa ag an tionónta, a chur ar an tionónta chun bogadh ón aonad nó a chur ar an tionónta chun staonadh ó cheart dlíthiúil a fháil.

De ghnáth ní mór an gníomh a bheith ar siúl agus ní hamháin go bhfuil teagmhas scoite. D'fhéadfadh an ciapadh seo a bheith i gcoinne tionónta a chónaíonn san aonad cíosa nó i gcoinne aoi tionónta.

3 Cúiseanna gur féidir le Tiarna Talún Caidreamh a ghabháil le Tionónta

Tá go leor cúiseanna ann go bhféadfadh tiarna talún ciap a dhéanamh ar thionónta, agus nach bhfuil aon cheann díobh dlíthiúil. Go ginearálta, déantar ciapadh chun tionónta a fháil chun rud éigin a dhéanamh ar mian leis an tiarna talún. D'fhéadfadh sé seo go n-áireofaí aistriú as an aonad, tar éis rialacha áirithe, a gcuid cíosa a íoc nó níos lú a ghearradh. D'fhéadfadh tiarna talún ciapadh a dhéanamh ar thionónta freisin as fearg ar ghníomhaíocht a rinne an tionónta roimhe seo, mar shampla gearán a dhéanamh chuig gníomhaireacht rialtais faoi shaincheist chothabhála ag an maoin.

1. Chun Tionóntaí Rialaithe Cíosa a Fháil: Tá sé coitianta do thiarnaí talún a bheith ag iarraidh fáil réidh le tionóntaí a bhfuil cónaí orthu i árasán rialaithe ar cíos. De ghnáth, tá na tionóntaí seo ag íoc i bhfad níos lú ná cíos an mhargaidh . Ós rud é go gcaithfidh an tiarna talún rátaí an lae inniu maidir le leictreachas, teas, cánacha, árachas agus morgáiste míosúil a íoc, is mian leo tionóntaí ina n-aonad a íocann an ráta margaidh reatha ar cíos.

1. Ná Aontaím le Comhalta d'Aicme Áirithe: Cúis eile gur féidir le tiarna talún gur mian le tionónta bogadh an bhfuil an tionónta ina bhall de aicme daoine nach maith leis an tiarna talún. D'fhéadfadh sé seo a bheith bunaithe ar a gcreideamh, ar a náisiúntacht, ar inscne, ar mhíchumas nó ar an bhfíric go bhfuil leanaí acu .
2. Gearáin Tionóntaí: B'fhéidir gur mhaith le tiarna talún tionónta a fháil go bhfeiceann sé nó sí mar 'éagrach' as ​​an maoin. D'fhéadfadh an tionónta gearán nua a chur ar an tiarna talún i gcónaí agus go raibh an tiarna talún go leor.

16 Samplaí de Chiapadh ar Thiarnaí Talún

Is iomaí bealach a d'fhéadfadh tiarna talún ciap a chur ar thionónta. Is é an sprioc ná an tionónta a dhéanamh míchompordach ag maireachtáil ar mhaoin na cíosa. Tá gach cineál ciapadh mídhleathach.

1. Ag Aonad Gan Rabhadh isteach: Éilíonn an chuid is mó de dhlíthe tionónta tiarna talún an stáit tiarna talún fógra cuí a thabhairt don tionónta sula bhféadfaidh an tiarna talún dul isteach in árasán an tionónta. Is eisceacht leis an riail seo éigeandálaí. D'fhéadfadh tiarnaí talún a théann isteach i maoin tionónta gan rabhadh nó ceadú roimh ré a bheith cúisithe as ciapadh.
2. Ag Fostú As Fóntais: Tá barántas intuigthe maidir le háitiúlacht ag airíonna an chuid is mó de na cíosa. Ciallaíonn sé seo go bhfuil sé de cheart ag tionóntaí cónaí i mbaile sábháilte a chuimsíonn riachtanais bhunúsacha áirithe chun maireachtáil, amhail uisce a reáchtáil, séarach agus teas sa gheimhreadh.
3. Saoráidí a ghearradh amach a bhí san áireamh sa Chomhaontú Léasa: D'fhéadfadh tiarna talún iarracht coinníollacha a dhéanamh ag an maoin chíosa míchompordach chun an tionónta a fháil. D'fhéadfadh sé seo go n-áireofaí an t-ionad páirceála a thógáil amach nó a n-rochtain ar sheirbhísí níocháin a ghearradh amach.
4. Diúltú Deisiúcháin a Dhéanamh / Cothabháil a dhéanamh: D'fhéadfadh tiarna talún iarracht tionónta a chur i bhfeidhm trí na coinníollacha a dhéanamh ar an maoin míchompordach trí dhiúltú a dhéanamh ar dheisiúcháin a dhéanamh ar an aonad nó chun cothabháil iarrtha nó riachtanach a dhéanamh .

1. Ag Athrú na nGlais: Féadfaidh tiarna talún na glais a athrú ar dhoirse coiteanna comhchoiteanna nó ar na doirse iontrála iarbhír d'aonad an tionónta nó fiú na doirse seo a chiorrú chun an tionónta a fháil chun bogadh amach as an maoin.
2. Sealbhóirí a bhaint as an Aonad: Is é taistil uafásach eile ag tiarnaí talún ná sealúchais tionóntaí a aistriú go fisiciúil as an maoin ar cíos.
3. Ardú Cíosa : Éileoidh an chuid is mó de na tíortha tiarna talún fógra 30 lá ar a laghad a thabhairt don tionónta sula gceadaítear don tiarna talún cíos an tionónta a mhéadú. Má iarrann tiarna talún níos mó airgid a éileamh ón tionónta gan fógra cuí, d'fhéadfaí an tiarna talún a chur faoi deara ciapadh a dhéanamh ar an tionónta.
4. Fógra neamhfhreagrach: Áireofar ar dhlíthe tiarna talún tiarna talún i ngach stát na tiarnaí talún fógra fógra is gá a thabhairt d'imeachtaí áirithe, mar shampla iontráil, neamhíoctha cíosa nó díghabhálacha . Féadfaidh tiarna talún iarracht gan aon fhógra a thabhairt ar bith nó níos lú fógra a thabhairt don tionónta ná mar a theastaíonn ó thaobh dlí. Mar shampla, d'fhéadfadh go mbeadh ar thiarna talún fógra 24 uair an chloig a thabhairt don tionónta sula dtaispeánann sé a n-aonad do thionóntaí ionchasacha. Mura léiríonn an tiarna talún suas, d'fhéadfaí é a mheas mar ciapadh.

1. Ceannaigh: Tá ceannacháin nuair a iarrann tiarna talún go nglacfaidh an tionónta suim airgid le bogadh amach ón aonad faoi dháta áirithe. B'fhéidir gur mhaith leis an tiarna talún an t-aonad a thiontú go condo, seachaint déileáil leis an bpróiseas díghabhála nó tionónta cobhsaithe cíosa a fheidhmiú as an maoin. D'fhéadfadh iarrachtaí arís agus arís eile an tionónta a cheannach tar éis dó an tionónta a dhiúltú a mheas gur ciapadh iad.
2. Ag Bagairt ar an Tionónta go Fírinneach: Is féidir le tiarna talún a gcuid focal a úsáid chun an tionónta a imeaglú. D'fhéadfaí na bagairtí seo a dhéanamh ar an bhfón, go pearsanta nó i scríbhinn, mar shampla i dteachtaireachtaí téacs, ríomhphoist nó litreacha scríofa.
3. Ag Bagairt ar an Tionónta go Fisiciúil: D'fhéadfadh tiarna talún iarracht tionónta a bhrú ag úsáid ciapadh fisiceach. D'fhéadfadh sé seo go n-áireofaí úsáid as a gcomhlacht chun bloc an tionónta a sheachaint ó sheomra, ag dul in aghaidh an tionónta nó fiú a lámh a chur ar an tionónta.
4. Ag Diúltú Glac le hÍocaíocht Cíosa: D'fhéadfadh tiarna talún iarracht tionónta a thionchar chun an tionónta a ghluaiseacht nó a bhagairt gearán a thabhairt ar ais trí dhiúltú glacadh le híocaíocht cíosa an tionónta.
5. Táillí Bréagacha a Chomhdú i gcoinne an Tionóntaí: Baineann cineál eile ciapadh le tiarna talún a chuirfidh muirir bréagacha i gcoinne tionónta, mar shampla go bhfuil an tionónta ag briseadh beartas gan peataí , in iarracht an tionónta a dhíshealbhú.
6. Ag Féachaint d'Fhuascailt Fíor i gcoinne an Tionóntaí: D'fhéadfadh tiarna talún iarracht an tionónta a aistriú trí fhógra dhíshealbhú falsa a sheoladh chuig an tionónta. Mar shampla, féadfaidh an fógra a rá go bhfuil an tionónta á dhíshealbhú agus níl ach trí lá ag gluaiseacht chun cinn as an aonad.
7. Nóiseanna a bhaineann le tógáil: Má thosaíonn tiarna talún le tógáil leis an aon tionónta, féadfaí é seo a mheas mar ciapadh. D'fhéadfadh sé go n-áireofaí obair i rith na maidin go luath nó go déanach san oíche, ag fágáil smionagar tógála i ngach áit nó ag cur bac ar an mbealach isteach chuig árasán an tionónta.
8. Ciapadh Gnéasach: D'fhéadfadh tiarna talún ciap a chur ar thionónta trí ráitis amh a dhéanamh don tionónta nó d'ardleibhéil gnéis ghlasacha eile.

7 Gníomhartha um Thiarnaí Talún nach Breathnaíodh Ciapadh orthu

Tá go leor gníomhartha ann is féidir le tiarna talún a ghlacadh nach bhfuil ciapadh orthu. Áirítear orthu seo:

1. Aonad gan Rabhadh a thabhairt isteach i gcás Éigeandála: Ní gá don tiarna talún fógra a thabhairt do thionónta iontráil a dhéanamh ar aonad an tionónta in éigeandáil. Mar shampla, má bhíonn tine san fhoirgneamh, is féidir leis an tiarna talún doras an tionónta a oscailt chun iarracht a dhéanamh cinnte nach bhfágtar aon duine sa mhaoin.
2. Comhdú chun an Tionóntaí a Dhíobháil le haghaidh Neamh-Íocaíocht Cíosa: Tá cead ag an tiarna talún comhad a dhéanamh i gcomhair dífhiachais i gcoinne tionónta mura n-íoc an t-tionónta a gcíos míosúil. Is minic go gcaithfidh tiarna talún Fógra maidir le Pá-Chíosa nó Fág a thíolacadh don tionónta sula mbeidh sé in ann comhad a dhéanamh maidir leis an dífhíorú.
3. Ag Ardú an Chíosa Le Fógra Ceart: Is féidir le tiarna talún cíos tionónta a mhéadú faoi chéatadán áirithe chomh fada agus a thugann an tiarna talún fógra ceart don tionónta. Sa chuid is mó de na stáit, is é seo 30 lá sula dtiocfaidh méadú ar an gcíos i bhfeidhm.
4. Freastal ar Fhógra um Thionóntaí ar Fhoráil do Thionóntaí Léasa a Dhíolú: Má bhíonn tionónta ag sárú téarmaí a léasa, tá sé de cheart ag an tiarna talún fógra a thabhairt don tionónta an t-iompar a scor . Mura gcuireann an tionónta stad ar an iompar i ndiaidh an fhógra seo, d'fhéadfadh go mbeadh sé de cheart ag an tiarna talún comhad a dhéanamh ar dhíshealbhú. Uaireanta, ní mór don tiarna talún fógraí iomadúla a sheoladh chuig an tionónta sula bhféadfar an fhíshealbhú a chomhdú.
5. An Bille um Úsáid Neamh-Phá atá ag Tionóntaí: Mura bhfuil teas nó leictreachas ag tionónta toisc nach raibh sé nó sí ag íoc as a mbille fóntais, níl sé ina ciapadh tiarna talún. Chomh fada agus a oibríonn an coire agus go bhfuil an cumas ag an leictreachas dul ar aghaidh, is é an tionónta atá ann ná a fháil faoi láthair ar a gcuid billí ionas go ndéantar a seirbhísí fóntais a aisiompú.
6. Iarratas Buyout a thíolacadh do Thionóntaí: Ceadaítear do thiarnaí talún ceannachán a thairiscint chun an t-aonad a aistriú chomh fada agus a leanann siad bearta dlíthiúla chun é sin a dhéanamh. Seiceáil do dhlíthe áitiúla. Éilíonn roinnt stát gur gá an t-iarratas a dhéanamh i scríbhinn, ag tabhairt fógra don tionónta a gcearta, lena n-áirítear a gceart an iarracht a cheannach a dhiúltú. De ghnáth ní cheadaítear do thiarna talún ach iarracht a cheannach laistigh de roinnt laethanta. D'fhéadfaí glacadh le hiarrachtaí ceannaithe arís agus arís eile.
7. Glais Athraithe d'Íospartaigh Fhoréigean Baile: Cé nach féidir le tiarna talún na glais a athrú go randamach ar aonad tionónta, is féidir leis an tiarna talún na glais a athrú ar iarratas ó thionónta a d'éirigh leis an bhforéigean baile.

5 Leigheasanna Tionóntaí

Má bhraitheann tionónta gur íospartach a bhí ag ciapadh tiarna talún, tá roinnt rudaí ann is féidir leis an tionónta a dhéanamh.

1. Cáipéis an Teagmhais: Má chreideann tionónta go bhfuil a tiarna talún ag gabháil uirthi nó aici, ba cheart dó nó sí cáipéisí a dhéanamh ar aon teagmhais a líomhnaítear a tharlaíonn, lena n-áirítear dáta, am agus nádúr an chiapadh. Ba cheart don tionónta aon fhianaise ar an ciapadh a choinneáil, lena n-áirítear glórphost, teachtaireacht téacs, ríomhphost, litir, grianghraf nó físeán a ghlacann an teagmhas.
2. Gearán Comhad: I go leor cathracha, is féidir le tionónta gearán a dhéanamh lena rialtas áitiúil. Déanfaidh an ghníomhaireacht imscrúdú ar an éileamh le feiceáil má tharla ciapadh.
3. Comhad Ordú Srianta: Leis an bhfianaise cheart, is féidir le tionónta comhad a dhéanamh chun ordú srianta a fháil in aghaidh an tiarna talún. Tarlaíonn sé seo de ghnáth má tá an tionónta ag iarraidh bogadh amach as an maoin ar cíos, ós rud é go mbeidh ar thiarnaí talún agus tionóntaí idirghníomhú i gcúrsa gnó.
4. Faigh Ordú Urghabhála ón gCúirt chun an Iompar a Stop : Is féidir le tionónta dul chuig an gcúirt chun ordú dlíthiúil a fháil ón gcúirt don tiarna talún chun stop a chur leis an iompar ciapadh.
5. Sue an Tiarna Talún: D'fhéadfadh tionónta an tiarna talún a agairt chomh maith le haghaidh damáistí mar gheall ar an ciapadh.

Samplaí de Dhlíthe Ciapadh Stáit:

Ós rud é gur fadhb mhór den sórt sin a bhí i gceist le ciapadh tiarna talún, tá a ndlíthe féin ag go leor stáit chun cuidiú lena gcuid tionóntaí a chosaint.

• Nua-Eabhrac :

D'fhéadfaí fíneáil a thabhairt do thiarna talún idir $ 1,000 agus 10,000 i leith gach cion ciapadh a gciontófar. Ina theannta sin, níl siad in ann an cíos ar thionónta a mhéadú agus tá siad ciontach i gciapadh go dtí go n-ardóidh an Rannán Tithíochta agus Athnuachan Pobail an toirmeasc seo. Má dhéantar tiarna talún i Nua-Eabhrac a chiontú i leith feirmeacht le haghaidh tionónta a ghortú go fisiciúil, d'fhéadfadh sé nó sí aghaidh a thabhairt ar an bpríosún chomh maith le fíneáil.

• Massachusetts:

Tá dlí um Chosaint Tomhaltóirí ag Massachusetts atá ceaptha chun cosaint a dhéanamh ar chleachtais éagóracha nó éadroma, lena n-áirítear ciapadh. Is féidir leis an tionónta Litir Éilimh Tomhaltóra a sheoladh chuig an tiarna talún laistigh de 30 lá ón gciapadh agus tá sé de chumas aige an tiarna talún a agairt i gcúirt éilimh bheaga má lorgann sé damáiste faoi $ 7,000.

• San Francisco, California:

Tá Tionónta M faoi chosaint ag tionóntaí i San Francisco. Sainmhíníonn an togra seo na gníomhartha a mheastar gur ciapadh tiarna talún sa chathair agus na leigheasanna féideartha don chiapadh, lena n-áirítear laghdú féideartha ar cíos chomh maith leis an tionónta a bhronnfar suas le $ 1,000 i leith gach cionta.