Foraoisí Dlíthiúla le haghaidh Réiteach
Ina áit sin, ní féidir leat tionónta a dhíshealbhú ar chúiseanna dleathacha atá sainithe i ndlí tiarna talún tiarna talún . Tá rialacháin beagán difriúla ag gach stát, mar sin ba cheart duit a sheiceáil i gcónaí do dhlí áitiúil chun a chinneadh an bhfuil na cúiseanna seo i bhfeidhm i do cheantar.
Seo cúig chúis níos coitianta ar féidir leat tionónta a dhíshealbhú.
Úsáid Neamhdhleathach Maoine
Is féidir leat comhad a dhéanamh chun tionónta a dhíshealbhú má tá siad ag úsáid an mhaoin a bhfuil cíos déanta acu uait ar bhealach neamhdhleathach. Áiríonn sé seo úsáid a bhaint as an maoin le haghaidh gnó dlí nó le gnó neamhdhleathach.
Tá an t-aonad a bhfuil tú ar cíos leis an tionónta níos mó ná gur dócha go bhfuil criosú ann d'úsáid chónaithe amháin, ní le haghaidh úsáide gnó nó tráchtála. Má iarrann an tionónta gnó a oibriú as an aonad sin, tá siad ag úsáid an mhaoin go mídhleathach.
Mar shampla : Bheadh tionónta a rinne iarracht salon gruaige nó ingne as a n-aonad ag sárú ar a gcomhaontú léasa, chomh maith le horduithe criosaithe áitiúla. Tá dliteanas á gcur ar fáil dóibh féin agus ar do shon toisc nach bhfuil an mhaoin criosaithe le haghaidh úsáide gnó agus nach gcomhlíontar na cóid sláinte nó sábháilteachta cuí dá leithéid. Má gortaíodh custaiméir, d'iarrfadh an custaiméir tar éis an tionónta agus tar éis duit, an tiarna talún, le haghaidh aon damáiste.
Más féidir leat tionónta a thímeasc le haghaidh iarracht gnó dlisteanach a oibriú as maoin chónaithe, gan gá a rá, is féidir leat tionónta a dhíbirt chun iarracht a dhéanamh gnó neamhdhleathach a oibriú. Is féidir tionóntaí a dhéanann iarracht aon chineál támhshuanaigh, drugaí oideas nó substaintí neamhdhleathacha eile a dháileadh ón maoin.
Caithfidh tú fógra a thabhairt don tionónta, agus cuirfear in iúl dóibh go mbeidh tú ag comhdú le haghaidh díghabhála toisc go n-úsáideann siad an mhaoin ar bhealach neamhdhleathach.
Sáruithe Sláinte nó Sábháilteachta
D'fhéadfá a bheith in ann tionónta a dhíshealbhú má tá sárú sláinte nó sábháilteachta ar do chuid réadmhaoine a chaithfear a leigheas. Mura féidir an cás a leigheas agus an tionónta ag cónaí ar an áitreabh, is féidir leat comhad a dhéanamh chun an tionónta a dhíshealbhú. Is sampla den chineál seo sárú sláinte ná maoin a gcaithfear déileáil le guaiseacha tromchúiseacha péint luaidhe.
Ní mór duit fógra a thabhairt freisin don tionónta i bhfad roimh an dáta atá beartaithe an díghabhála. Athróidh an fráma ama leis an stát. I stát New Jersey, ní mór an fógra seo a thabhairt trí mhí ar a laghad sula bhféadann tú comhad a dhéanamh chun é a dhíshealbhú. Ní mór cúnamh athlonnú a sholáthar go minic do thionóntaí atá á ndíshealbhú faoi na himthosca seo agus ní tharlóidh an díghabháil go dtí go mbeidh na tionóntaí athlonnaithe.
Tá an tAonad Tógtha as an Mhargadh
Má tá tú ag tógáil do chuid maoine ón margadh cíosa sa todhchaí, is féidir leat comhad a dhéanamh chun na tionóntaí atá ann faoi láthair a dhíshealbhú. Beidh rialacha difriúla ag gach stát maidir leis an bpróiseas don chineál seo d'fhíshealbhú.
Mar shampla: I stát California, is é seo an tAcht Ellis. Faoin Acht seo, caithfidh an t-úinéir pleanáil an mhaoin a scor ón úsáid chónaithe ar feadh 10 mbliana ar a laghad. Caithfidh siad fógra a thabhairt do thionóntaí atá 62 bliana d'aois nó níos sine agus tionóntaí atá faoi mhíchumas bliain roimh ré agus caithfidh siad a thabhairt do na tionóntaí eile ar a laghad 120 lá roimh an maoin a tharraingt siar. Caithfidh an tiarna talún Fógra d'Intinn a chomhdú chun an mhaoin a tharraingt siar leis an mBord Cíosa agus tá sé freagrach as méid athlonnaithe a íoc gach tionónta a athraíonn gach bliain.
I stát New Jersey, ní mór do thiarna talún a chur in iúl do na tionóntaí go léir go bhfuil sé ar intinn acu an mhaoin a tharraingt siar trí Fhógra Scoir a thabhairt dóibh 18 mí ar a laghad roimh ré agus ní féidir leis an maoin a bhaint go dtí go mbeidh na léasanna tionóntaí in éag.
Úinéir Bog-In
Má tá tú, an tiarna talún, ag pleanáil chun bogadh isteach in aonad cíosa, is féidir leat comhad a dhéanamh chun an tionónta reatha a dhíshealbhú.
Ina theannta sin, má tá tú i do chónaí i láthair na huaire, is féidir leat a chomhdú chun an tionónta reatha a dhíshealbhú má tá ball teaghlaigh láithreach agat a bhfuil sé beartaithe bogadh isteach san aonad.
Athróidh rialacha le stát. Éilíonn roinnt stáit go bhfuil tú ag pleanáil ar mhaireachtáil san aonad ar feadh trí bliana ar a laghad. Ní féidir leat tionónta a dhíshealbhú go minic ar an gcúis seo má tá cónaí orthu san aonad ar feadh níos mó ná 10 mbliana nó má tá siad faoi mhíchumas. Ní mór duit fanacht go dtí deireadh na scoilbhliana chun tionónta le leanaí a dhíshealbhú.
Má tá tionónta tar éis cónaí in aonad ar feadh bliana amháin ar a laghad, is minic a bhíonn tú freagrach as costais athlonnála tionónta a íoc. Ina theannta sin, má tá aonad folamh inchomparáide agat ar an maoin nó ag aon mhaoin eile atá agat, ní mór duit é a thairiscint don tionónta cibé acu is é an ráta margaidh don aonad áirithe sin.
Ní mór duit Fógra Scoir a chomhdú don chineál seo a dhíshealbhú dhá mhí ar a laghad roimh ré. Caithfidh tú níos mó fógra a thabhairt i go leor stáit.
Sáruithe Eile ar an gComhaontú Léasa
Nuair a bhíonn árasán ag cíos árasán, síníonn siad comhaontú léasa agus aontaíonn sé cloí le téarmaí an chomhaontaithe seo. Má sháraíonn siad téarmaí an léasa a shínigh siad, is féidir leat comhad a dhéanamh le haghaidh díghabhála. Sula ndéanfaidh tú comhdú don fhíshealú, caithfidh tú fógra Fág ar Scoir a chur i láthair dóibh. Tar éis a chomhdú, déanfaidh breitheamh cinneadh ansin má tá forais dhlisteanacha ann le haghaidh díghabhála. I measc roinnt sáruithe coiteann do chomhaontú léasa tá:
- Polasaí Peata a Dhíolú : Mar shampla, níl aon pholasaí peataí agat agus tuigeann tú go bhfuil madra 100-punt ag an tionónta ina gcónaí san aonad.
- Tionóntaí Gan Ainm a Mhaireachtáil san Aonad : Nuair a shíníonn tionónta léas, ba chóir ainmneacha na bpáirtithe uile a chónaíonn sa mhaoin a bheith ar an gcomhaontú léasa. Má aimsíonn tú go bhfuil daoine breise ina gcónaí san aonad nach bhfuil ainmnithe ar an gcomhaontú léasa, is féidir leat comhad a dhéanamh le haghaidh díghabhála.
- Méadú ar Chíos Dlí Dhiúltaithe a Íoc : Sa chuid is mó de na stáit, is féidir leat cíos tionónta a mhéadú go dlíthiúil ag céatadán áirithe gach bliain. Má dhiúltóidh an tionónta toiliú leis an méadú cíosa dlíthiúil seo, is féidir leat comhad a dhéanamh ar dhíshealbhú.