Faigh amach cén fáth go bhfuil an spás folamh. Ar deireadh, faigh amach an mbeidh an spás ag obair le haghaidh bialann. Ní fhéadfadh go mbeadh ceanglais riachtanacha bunaíochta ithe ceadúnaithe ag iar-oifig nó siopa miondíola.
Sula bhfuil Cíos Bialann agat ar Cíos
Má tá tú ag pleanáil maidir le hathchóiriú fairsing a dhéanamh ar shuíomh, féach an chéad uair má théann an spás le linn iniúchta. Tabhair isteach sa mhargadh dóiteáin, an cigire sláinte agus an t-oifigeach cód foirgníochta (oifigeach forfheidhmithe cód) a rá go díreach cad is gá duit a dhéanamh. Tar éis na cuairteanna tosaigh go léir, b'fhéidir go mbeidh athchóirithe ró-chostasach chun an áit áirithe sin a chosaint.
Ar na fadhbanna féideartha a bhaineann le hathchóiriú spáis do bhialann nua tá:
- Easpa seomraí folctha poiblí: Éilíonn seomraí folctha ADHA méid áirithe stallaí in aghaidh na suíochán agus caithfidh gach duine a bheith comhlíontach le ADHA. Má tá aon áitreabh amháin agat, an bhfuil go leor seomra ann chun níos mó seomraí folctha a chur leis?
- Easpa aerála lasmuigh: Tógann cistiní bialann go leor deataigh, ramhar agus boladh. Dá bhrí sin, is gá aeráil, ní hamháin an seomra bia a choinneáil saor ó dheataigh ach timpeallacht oibre sláintiúil a choinneáil sa chistin. Is féidir fadhb a bheith ag aeráil lasmuigh i bhfoirgnimh lárnacha níos sine.
- Níl Piocadh Garbage: Tógann bialann a lán truflais . An bhfuil áit ann le haghaidh dumpála in aice láimhe? Nó is féidir leat a roinnt le gnólachtaí áitiúla eile?
Má théann do shuíomh an chéad chéim d'iniúchtaí, pléigh le do thiarna talún a dheisiúcháin a bhfuil sé toilteanach a chlúdach. Arís, má tá an spás i gcomharsanacht te go trot, féadfaidh tú féin a íoc le beagnach gach rud.
Mar sin féin, má bhí an spás folamh, is féidir leat an tiarna talún a chur i gcuimhne go réidh nár chóir duit íoc as athchóirithe agus deisiúcháin nach féidir leat a ghlacadh leat ag deireadh an léasa. Mar shampla, má tá ort feadánas pluiméireachta nó téimh a thabhairt suas chun dáta, beidh siad ag fanacht leis an bhfoirgneamh. Má dhiúltóidh tiarna talún, féadfaidh sé a bheith ina chomhartha chun suíomh bialann a fheiceáil .
Déan Seiceáil Cúlra Tiarnaí Talún / Suíomh
Iarr ar thionóntaí eile san fhoirgneamh faoina dtaithí, idir an áit tógála agus an tiarna talún araon. Iarr an bhfuil an tiarna talún éasca le hobair leis agus má thugann sé aghaidh ar fhadhbanna go tapa. Is féidir leat a iarraidh freisin maidir le buntáistí agus míbhuntáistí an áit, chomh maith lena gcuid smaointe ar bhialann nua a théann isteach san fhoirgneamh. Ar ndóigh, deir gach rud eile le rátaí salann. Má cheapann siad gur smaoineamh iontach é bialann, cuimhnigh, is é a dtuairim é, ní fíricí é.
Léas Bialann a Idirbheartaíocht
Ag brath ar shuíomh an spáis bialainne ar mhaith leat cíos, b'fhéidir go mbeadh go leor seomra agat chun do léas a chaibidliú chomh maith le d'íocaíocht míosúil cíosa. Má tá an suíomh ina earnáil Downtown gnóthach atá lán de ghnólachtaí rathúla, b'fhéidir nach mbeadh aon seomra snámha agat le léas.
Má tá an láthair folamh ar feadh roinnt míonna, is dócha gur féidir leat dul i ngleic leis an gcíos míosúil nó an chéad chúpla mí (do chéim tosaithe) a fháil saor in aisce. Cuimhnigh, ba mhaith leis an tiarna talún gnólachtaí san fhoirgneamh. Sin é an t-aon bhealach is féidir leis ioncam a ghiniúint as a thógáil. Cuirfidh gnóthaí san fhoirgneamh gnólachtaí eile a mhealladh agus luach ar a mhaoin a mhéadú. Mar sin, tá sé ar a leas chun tú a fháil isteach san fhoirgneamh sin.
I measc idirbheartaíochtaí léasa coiteanna tá:
- Gan cíos a íoc ar chor ar bith go dtí go n-osclaíonn an bialann le haghaidh gnó
- Cíos réamhráta. Féadfaidh tú cíos an-íseal a íoc ar chéad bhliain an léasa, agus cuirfidh sé é a mhéadú de réir a chéile gach bliain ina dhiaidh sin.
- Lena n-áirítear deisiúcháin tógála sa chíos. Má dhéanann tú deisiúcháin suntasacha ar an pluiméireacht nó ar an téamh, iarr ort an féidir iad a bhaint as do chíos rialta. Bheadh an chuid is mó de na tiarnaí talún in áit cíosa saor in aisce nó laghdaithe míosa ná bhlaosc amach airgead tirim chun deisiúcháin a dhéanamh.
Nuair a thagann tú féin agus do thiarna talún ar chomhaontú maidir leis an méid a chlúdaíonn sé, déan cinnte go mbeidh plean (i scríbhinn) ann a cheadaíonn do dheisiúcháin gan choinne. Mar shampla, tá tú leath-bhealach tríd an cochall agus aeráil tráchtála a shuiteáil sa chistin nuair a chuireann do chonraitheoir in iúl duit go gcaithfear an ductwork nua a chur i bhfeidhm. Ba cheart go mbeadh comhaontú agat go gclúdóidh do thiarna talún an costas gan choinne.
Téarmaí an Léasa Cíosa Bialann
Ná lig tú féin i léas fada, ní ar a laghad an chéad bhliain atá tú i mbun gnó. Má mhainníonn do bhialann (deacair smaoineamh a dhéanamh air, ach ní gá duit smaoineamh) níl tú ag iarraidh a bheith faoi ghlas i gceithre bliana níos mó cíosa nach féidir leat a íoc. Is doiciméad dlíthiúil ceangailteach í léas agus tá an tiarna talún faoina chuid cearta agairt a dhéanamh ortsa don chuid eile den chíos, nó ar a laghad an cíos atá dlite go dtí go dtógann tionóntaí nua áitiú, má tá tú ag mainneachtain. Más rud é nach bhfuil an spás a theastaíonn uait cíosa ar fáil ach le léas fadtéarmach (níos mó ná bliain nó dhó) smaoineamh fada agus crua ar cibé an bhfuil an riosca i ndáiríre fiú. Ba cheart go mbeadh tiarna talún pro-ghnó sásta tosú le léas bliain agus obair uaidh. Má dhiúltóidh an tiarna talún dul i mbun caibidlíochta, is dócha nach mbeidh sé níos éasca a bheith ag obair laistigh den todhchaí agus níos mó trioblóide ná mar is fiú an spás.
Cuireann spás léasa le haghaidh bialann nua mórán sochair d'úinéirí gnó, lena n-áirítear costais tosaithe níos ísle ná morgáiste agus foirgneamh forchostais. Mar sin féin, ach toisc nach bhfuil an spás agat go hiontach, ní chiallaíonn gur cheart duit aontú le haon téarmaí uile agus léasa. Cuimhnigh, nuair atá spás bialann á cíos agat, is doiciméad dlíthiúil agus ceangailteach é an léas. Ba chóir breithniú cúramach a thabhairt ar chostas an chíosa, fad an léasa agus an fhréamhchló a íocann an méid a íocann.