Pléann Susan Dawson, comhpháirtí ag Waltz, Palmer agus Dawson, LLC na ceisteanna ba cheart duit a iarraidh sula síníonn tú léas tráchtála.
1. An léigh mé agus gur thuig mé an léas ar fad?
Sea, ní mór duit é a léamh.
Tá a fhios agam, is doiciméad an-fhada (agus é a dhéanamh, níl sé an-suimiúil), ach ní mór duit a fháil amach cad é atá ann.
Seiceáil na téarmaí. Ná glac leis go bhfuair siad ceart é. Déan cinnte go seiceálfaidh tú an dáta tosaigh, an dáta deiridh, an cíos, an méadú ar cíos agus aon téarmaí speisialta eile a ndearna tú idirbheartaíocht ort. Chomh maith leis sin, bí cinnte go bhfuil a fhios agat cad atá de dhualgas ort a dhéanamh.
Cad é an tiarna talún atá oibleagáid a dhéanamh? An féidir leat é a fhoirceannadh? Déan cinnte go bhfuil a fhios agat cad atá tú ag dul isteach.
2. An ndearna mé idirbheartaíocht ar an déileáil is fearr is féidir?
Díreach mar gheall ar thug tú léas duit, ní chiallaíonn go bhfuil do chaibidlíocht os a chionn. Tá go leor de na téarmaí sa léas fós soshannta. Nuair a bhíonn tú á léamh, déan liosta de na forálacha ar fad nach mian leat agus a sheoladh chuig do thiarna talún. Féadfaidh tú a bheith iontas cé mhéad atá siad sásta a athrú.
3. An bhfuil mo struchtúr gnó i bhfeidhm?
Más mian leat an bhlaosc corparáideach a chosaint, déan cinnte go bhfuil sé i bhfeidhm ar dtús.
Bí cinnte go bhfuil do chuid Airteagail Corpraithe comhdaithe do chorparáid nó d' Airteagail Eagraíochta (glaoch ar roinnt deimhnithe na doiciméid seo) do LLC ar ais ón Rúnaí Stáit sula síníonn tú.
4. An dtuigeann mé téarmaíocht na léas?
Mar shampla, úsáideann an chuid is mó de na léasanna an téarma "CAM" atá mar "Cothabháil Limistéar Coiteann".
Ba cheart céatadán den CAM atá freagrach as duit a bheith leithdháilte bunaithe ar chéatadán an fhoirgnimh atá á cíos agat.
Bí cinnte go bhfuil an céatadán bunaithe ar mhéid an fhoirgnimh agus níl sé éagsúil bunaithe ar an méid atá ar an bhfoirgneamh ar cíos.
5. An ndearna mé machnamh ar iarraidh ar léas CAM Stop?
Tá an chuid is mó de na léasanna na laethanta seo "trí-ghlan" (rud a chiallaíonn go n-íocann tú cíos, chomh maith le do chuid comhréireach comhréireach de CAM agus cánacha maoine don mhaoin).
Féadfaidh tú léasa CAM Stop a iarraidh ar an tiarna talún, rud a chiallaíonn nach íocann tú ach an t-ardú ar tháillí CAM agus cánacha maoine os cionn do bhliain léasa tosaigh (ar a dtugtar an "bonnbhliain" go minic).
Cé gur féidir leis an tiarna talún do ráta bonn cíosa a mhéadú, tógann sé go leor den "táille mistéireach" as an gcíos. Mar mhalairt air sin, iarr caipín ar an CAM ionas nach féidir é a mhéadú níos mó ná céatadán áirithe a chaibidil.
6. An léigh mé an sainmhíniú CAM?
Is dócha gurb é seo ceann de na codanna is mearbhall den léas agus beidh iontas ort ar an méid a íocann tú. Déan seiceáil chun a chinntiú nach bhfuil tú ag íoc as rudaí a bhaineann le hiarrachtaí margaíochta an tiarna talún nó le táillí dlí a bhaineann le léasanna eile a chaibidlíocht.
Is iad na rudaí eile ar mhaith leat a bhaint amach ná táillí riaracháin ar bith níos mó ná 3%, ag íoc as sochair d'fhostaithe an tiarna talún, costais tógála d'aonaid léasa eile.
Léigh tuilleadh faoi théarmaí CAM a chaibidil.
7. Cad é mo fhreagracht as caiteachas caipitil?
De ghnáth, tagraíonn " Caiteachas Caipitil " nuair a úsáidtear é i léas tráchtála go mór caiteachais struchtúracha, ie díon, bunús, HVAC (teas, aeráil, aerchóirithe) agus deisiúcháin / athsholáthar móra eile.
Is éard atá i gceist le "caighdeán" ó bhaile go baile agus le maoin do mhaoin, ach de ghnáth, comhairle a thabhairt do chliaint i gcoinne aon léas a shíniú a athraíonn ualach na gcostas deisiúcháin nó athsholáthair seo don tionónta. Má éilíonn do thiarna talún íoc as na costais seo, tá comhréiteach ann.
Mar shampla, má deir an léas go bhfuil tú freagrach as deisiú agus athsholáthar HVAC, tugaim don tiarna talún go mbainfidh sé "athsholáthar" i gcrích agus go bhfuil d'oibleagáid deisiúcháin teoranta do chonradh cothabhála, b'fhéidir dhá uair sa bhliain, agus go bhfuil tú freagrach as gach deisiú ginearálta go dtí uasmhéid bliantúil áirithe.
8. An bhfuil an léas sannadh ?
Seiceáil a fháil amach an bhfuil sé de cheart ag an tiarna talún an léas a fhoirceannadh sa chás go n-iarrfaidh tú sannadh; is é sin, do dhuine eile an léas a ghlacadh má dhíoltar tú an gnó. I gcás go leor gnóthais, is píosa mór dá luach é do shuíomh.
Má tá sé de cheart ag an tiarna talún an léas a fhoirceannadh nuair a iarrann tú sannadh, d'fhéadfaí do dhíol a mharú. Iarr ar an tiarna talún an fhoráil seo a bhaint nó a cheadú go ndéanfar é a mhodhnú mar sin níl feidhm aige i gcás díolachán do ghnó. Tuigim go mbeidh an ceart ag an tiarna talún an diúltú a dhiúltú mura bhfuil an tionónta nua inghlactha go airgeadais.
9. An mbeidh ráthaíocht phearsanta orm?
Más féidir leat dul ar shiúl le léas a shíniú gan aon guaranty pearsanta, tá tú thar a bheith t-ádh. Ní dhéanfaidh an chuid is mó de na tiarnaí talún na laethanta seo a shíniú mura gcoinníonn tú an léas go pearsanta. Ach tá ráthaíochtaí soshannta.
Smaoinigh ar ráthú a sholáthar ar feadh ach cuid de théarma an léasa, leath a rá. Nó dul i mbun caibidlíochta le haghaidh guaranty nach maireann ach 6 go 12 mhí tar éis duit deireadh a chur seachas an chuid eile den téarma léasa.
10. An bhfuilim réadúil?
Más é 3% d'mhaoin níos mó ná do léas, beidh an tiarna talún i bhfad níos mó ná dul i mbun caibidlíochta leat ná má tá do spás 25% nó níos mó. Chun a thuiscint go fírinneach cad iad na nithe atá tábhachtach chun dul i mbun caibidlíochta, smaoineamh ar fhostú dlíodóir chun an doiciméad a athbhreithniú agus cabhrú leat leis na caibidlíochta.
Is cosúil go bhfuil aon lúb agus ualach ar do léas, ach tá cúiseanna an-mhaith le go leor de na forálacha sin agus is féidir le aturnae cabhrú leat cinneadh a dhéanamh nuair a ghearradh agus a reáchtáil agus nuair is fiú an riosca é.
Chun tuilleadh eolais a fháil
Suíomh Gnó a Lorg agus a Léasú