Rannóga tipiciúla i Léas Real Estate Tráchtála
De réir mar a chríochnóidh tú an próiseas idirbheartaíochta ar do léas tráchtála, tabharfar doiciméid léasa tráchtála duit. Seo iad na codanna coitianta de léasanna tráchtála, agus míniú gairid ar na hailt seo.
- Páirtithe
Ainmneacha oifigiúla an tionónta agus an tiarna talún. Bí cinnte go bhfuil do ghnó mar pháirtí sa léas, ní tú féin. Má théann rud éigin mícheart, níl tú ag iarraidh a bheith faoi dhliteanas go pearsanta. B'fhéidir go mbeidh ort ráthaíocht phearsanta a thabhairt don léas , ach is féidir na doiciméid a bheith san ainm gnó.
- Áitreabh
Cur síos ar an spás atá á cíos agat. Fíoraigh go dtuigeann tú conas a shanntar an spás agus cén fáth go bhfuil tú ag íoc cíosa ar leith. Áirítear leis sin CAM - cothabháil limistéar coiteann - is féidir a bheith ina chostas i bhfolach mura bhfuil tú cúramach. - Cíos
Mínítear conas a ríomhtar an cíos, lena n-áirítear cothabháil limistéir choitianta (CAM) agus costais eile a bhaineann leis an léas. Is féidir téarmaí coitianta amhail "oll-léas" nó "léas léas trialach" a áireamh anseo; déan cinnte go dtuigeann tú cad a chiallaíonn na téarmaí seo. - Téarma
Míníonn nuair a thosaíonn agus a chríochnaíonn an léas. Féadfaidh an chuid seo cur síos a dhéanamh freisin ar an gcaoi ar féidir athchóiriú a dhéanamh ar an léas . - Taisce
Cur síos ar an éarlais slándála is gá don tionónta a sholáthar, agus na himthosca faoina bhféadfar é a fhorghéilleadh nó a chur ar ais. - Coinnigh Thar
Míníonn cad a tharlaíonn mura dtéann an tionónta ag deireadh an léasa. - Fóntais
Má chuirtear costais úsáideachais san áireamh sa léas, mínítear conas a dhéantar iad a mhéadar agus a dháileadh i measc na tionóntaí. I gcásanna áirithe, d'fhéadfadh go mbeadh méadar ar leith ag gach tionónta. Má tá an fóntais ag íoc na fóntais, féadfaidh an t-alt seo míniú a thabhairt ar an riachtanas fóntais a íoc agus cad a tharlaíonn mura n-íoctar iad go tráthúil. Cosnaíonn sé seo an tiarna talún má mhainníonn an tionónta fóntais a íoc.
- Úsáid / Srianta
Liostaí na srianta maidir le húsáid an áitribh, lena n-áirítear comharthaí, uaireanta úsáide, agus teorainneacha ar áitiú agus fo-léasaithe. - Cánacha agus árachas
Pléann cé a íocann cánacha agus árachas maoine ar an maoin. Áiríonn an chuid seo de ghnáth ceanglas go soláthróidh an tionónta cruthúnas ar árachas ar mhaoin agus ar threalamh san árachas spáis agus dliteanais ar léas, chun an tiarna talún a chosaint. De ghnáth, ní mór don tionónta an tiarna talún a shlánú [a shealbhú dó / di gan dochar) in aon oireann dliteanais i gcoinne an tionónta.
- Páirceáil
Cur síos ar an bpáirceáil atá ar fáil don spás ar léas. Déanann roinnt cáipéisí léasa idirdhealú idir áit a bhféadfadh fostaithe páirceála agus páirceáil do chustaiméirí a dhéanamh. Déan cinnte go bhfuil an spás páirceála i gcomhréir le caighdeáin ADA trí pháirceáil leordhóthanach a chur ar fáil. - Cothabháil
Cur síos ar cé atá freagrach as sásamh agus deisiúcháin a dhéanamh agus a íoc. Éilíonn an chuid is mó de na léasanna go n-íocfadh tionóntaí deisiúcháin mar gheall ar "caitheamh agus cuimilt" (úsáid coitianta), agus an tiarna talún freagrach as deisiúcháin neamhghnácha de bharr damáiste mór nó mainneachtain an trealaimh. - Sannadh agus Forléiriú
Tá roinn ar leithligh ag roinnt léasanna ag cur síos ar na coinníollacha faoina bhféadann tú an spás a ligean isteach. - Roghanna
Cur síos ar na roghanna is féidir leat spás breise a fháil ar cíos san fhoirgneamh má bhíonn sé ar fáil, nó roghanna chun an mhaoin a cheannach. - Mainneachtainí agus leigheasanna
Cur síos ar an méid a tharlaíonn má mhainníonn páirtí amháin (an comhaontú a bhriseadh), agus na leigheasanna atá ar fáil don pháirtí eile. - Díobháil / Cúiteamh
Déanann na clásail seo cur síos ar an méid a tharlaíonn má scriosadh nó a dhineann an spás ar léas. - Subordination, disurbation, and attorment.
Cur síos ar chearta an tionónta má tá iasachtóir an tiarna talún ag réamh-mheas ar an maoin. Cosnaíonn an chuid seo an tionónta i gcoinne tiarna talún nua nó an banc a chur as oifig.
- Estoppel
Míníonn sé cad a tharlaíonn má bhíonn athrú ar staid an tiarna talún, chun a fhíorú go bhfuil an tionónta ina gcónaí suas lena dhualgais mar thionónta. - Táillí Aighne
Comhaontú maidir le cé a íocann táillí aturnae i gcás an dlí idir tiarna talún agus tionónta. - Réiteach Díospóide
Soláthraíonn roinnt léasanna le haghaidh cineálacha malartacha díospóidí malartacha, cosúil le hidirghabháil agus eadráin.
Déan ar aturnae athbhreithniú a dhéanamh ar théarmaí an léasa, chun aon téarmaí sonracha nach dtuigeann tú a mhíniú, agus ceisteanna a lorg a d'fhéadfadh a bheith ina fhadhb duit nó nach bhfuil an rud a cheap tú a d'aontaigh tú.
Séanadh: Níl mé aturnae nó Realtor tráchtála. Cuirtear an t-alt seo ar fáil le haghaidh faisnéis ghinearálta agus níor chóir go n-éireofaí air mar chomhairle dlí.
Ar ais go Spás Gnó Lorg agus Léasú