Nuair a labhair mé le daoine atá ag ullmhú le gnó a cheannach nó a thosú, is minic a insíonn siad dom go bhfuiltear ag teastáil uathu ráthaíocht phearsanta a thabhairt chun spás tráchtála a léasú dá ngnó. Deir an chuid is mó de chomhairleoirí gnó ba chóir duit cúrsaí airgeadais agus gnó pearsanta a choinneáil ar leithligh . Mar sin, cén fáth ar gá an ráthaíocht phearsanta seo?
Cad is Ráthaíocht Phearsanta ann?
Sula dtabharfaidh banc airgead do ghnó tosaithe, is minic a éilíonn siad go soláthraíonn an gnó ráthaíochtaí breise i gcás nach féidir an iasacht a íoc as sócmhainní nó sreabhadh airgid an ghnó.
Éilíonn ráthaíocht phearsanta don phearsa aonair iasacht a íoc ar ais go pearsanta i gcás mainneachtana.
San am atá caite, ní raibh an ceanglas seo maidir le ráthaíocht phearsanta ar léas coitianta, ach ó tharla an cúlú sa bhliain 2008, tá sé i bhfad níos coitianta. Is mór-thiomantas é léas tráchtála do ghnó, agus ba mhaith leis an gcuideachta léasaithe a fhios go leanfar de bheith ag íoc leis an léas go dtí deireadh, fiú má théann an chuideachta ar fhéimheacht.
Pléann Aighne Real Estate Ráthaíochtaí Pearsanta
D'iarr mé ar Susan Dawson, aturnae léasaithe taithí le Waltz, Palmer agus Dawson, as a cuid tuairimí. Dúirt Susan:
Bhí am nuair a bhí tiarnaí talún sásta leas a bhaint as léasanna gan ráthaíochtaí pearsanta. Agus an tionscal eastát réadach tráchtála ag titim, tá na laethanta sin imithe fada. Féadfaidh tiarnaí talún a bheith níos sásta dul i mbun caibidlíochta ar chíosanna agus muirir chothabhála limistéir (CAM) , ach is é an rud amháin a seasfaidh siad ná ráthaíocht phearsanta.
Nuair a thiocfaidh gnó isteach i léas, de ghnáth, síníonn aon oifigeach an léas ar son an chorparáide. Má mhainníonn an gnó agus mainneachtainí ar an léas, níl an tiarna talún thar ádh. Sin é an fáth go n-éilíonn tiarnaí talún ráthaíochtaí pearsanta anois agus seiceáil iomlán airgeadais ar úinéir an ghnó chun a chinntiú go bhfuil an t-úinéir ag an úinéir chun an ráthaíocht a chúlghairm.
Ráthaíochtaí Pearsanta - Ráthaíochtaí Neamhchoimeádta
Tá ráthaíocht phearsanta, beagnach de réir sainmhínithe, neamhurraithe. Is é sin, níl aon phíosa maoine ar leith ar féidir a úsáid chun an iasacht a aisíoc. Ciallaíonn sé seo go bhfuil tú ag cur maoin phearsanta i mbaol tríd an gcomhaontú seo a shíniú.
Idirbheartaíocht a dhéanamh ar Ráthaíocht Phearsanta ar Iasacht Tráchtála
Díreach mar a éilíonn tiarnaí talún ní gá ráthaíochtaí a dhéanamh nach bhfuil aon seomra ann le haghaidh idirbheartaíochta. B'fhéidir gur mhaith leat ceann de na roghanna seo a mheas:
Iarr teorainn ama ar an ráthaíocht. Uaireanta is mian le tiarnaí talún ach tú taifead a bhunú. Mar sin má tá léas cúig bliana á shíniú agat, is féidir leat a iarraidh nach maireann an ráthaíocht ach ar feadh na chéad trí bliana.
Má tá na hacmhainní airgeadais agat, is féidir leat a thairiscint litir chreidmheasa a chur i bhfeidhm ar mhéid atá leagtha síos sa dollar, agus is féidir an litir a úsáid má tá an mhaoin tréigthe.
D'fhéadfá a thairiscint cíos a ráthú ar feadh tréimhse socraithe ama tar éis luathfhorceachta. Má sháraíonn tionónta léas le trí bliana atá fágtha, caithfidh an tiarna talún an spás a ath-léasú. De ghnáth ní bhronnfaidh na Cúirteanna an tiarna talún an ceart chun na trí bliana de luach cíosa atá fágtha a aisghabháil.
Féadfaidh an chúirt iarracht a dhéanamh cé mhéad mí a bheadh ag teastáil ón tiarna talún faoin timpeallacht léasaithe atá ann faoi láthair chun an spás a athdhéanamh, agus sin go léir a bhronnfaidh siad.
Mar sin, trí thairiscint a thabhairt ar an bpróiseas sin, ag rá go mbainfidh tú aontú le 6 nó 12 mhí a ráthú, laghdaíonn sé go bunúsach trí na caibidlíochtaí dlíthiúla agus na géarchéimeanna ar fad ag an deireadh agus leagann sé amach an déileáil idir na páirtithe atá os comhair.
An dlí i do stáit a thuiscint. Tá léasanna, cosúil le conarthaí eile, faoi réir dhlíthe stáit, agus uaireanta dlíthe áitiúla. Ba cheart go mbeadh an dlínse ina bhfuil an léas le glacadh má tá díospóid conartha mar chuid den chomhaontú léasa. Seiceáil na dlíthe sa dlínse sin (nó má dhéanann aturnae é) chun a chinntiú go bhfuil do théarmaí réasúnta agus má tá dlíthe ann maidir le do ráthaíocht phearsanta.
Tá roghanna eile idirbheartaíochta léasa eile ann . Ba chóir go mbeadh bróicéir cruthaitheach nó dlíodóir in ann cabhrú leat le smaointe eile.
Má iarrtar ort ráthaíocht phearsanta a shíniú le haghaidh léas gnó, a fhios agam cad atá bainteach leis an ráthaíocht seo agus gur féidir leat téarmaí a chaibidliú a chabhrú leat do nochtadh airgeadais pearsanta a laghdú sa chás seo.