An féidir leat tionónta a dhíbirt as ainneoin?
Cad é a dhíshealbhú ar ais?
Tarlaíonn díshealbhú cúlghabhála nuair a iarrann tiarna talún tionóntaí a dhíshealbhú tar éis don tionónta gníomh a dhéanamh a chuireann an tiarna talún ar bhealach éigin.
Féadfaidh an tionónta gearán a dhéanamh faoi shaincheisteanna cothabhála nó d'iarr sé fiú na tionóntaí eile a eagrú ar an maoin. Cé go raibh an tionónta laistigh dá gceart dlíthiúil, níor mhaith leis an tiarna talún an méid a rinne an tionónta, agus mar sin déanann an tiarna talún an t-iarrthóir a dhíshealbhú i gcoinne iompair an tionónta. Is díshealbhú iarbhír é seo.
Cúiseanna le Comharthaí Tiarna Talún a Dhíshealbhú Réiteach:
Tarlaíonn díshealbhú cúlghabhála nuair a fhreagraíonn tiarna talún rud éigin atá i gceart dlíthiúil an tionónta trí chomhdú chun an tionónta a dhíshealbhú. I measc na samplaí tá:
- Tá gearán ag an tionónta ró-mhinice - Gearánann an tionónta nach gcuireann sé go leor te san árasán sa gheimhreadh. Comhaid an tiarna talún an tionónta a dhíshealbhú ionas nach gcaithfidh sé nó sí déileáil leis an teas a shocrú.
- Glacann tionónta an roinn sláinte - Déanann an tionónta gearán don roinn sláinte faoi mhúnla sa seomra folctha. Comhaid an tiarna talún do dhíshealbhú toisc go bhfuil sé feargach gur thug an tionónta an roinn sláinte.
- Glacann tionónta an roinn foirgníochta - Glaoíonn an tionónta an roinn tógála le gearán a dhéanamh faoi banister lochtach ar an staighre. Comhaid an tiarna talún ar dhíshealbhú toisc go bhfuil sé feargach gur thug an tionónta an roinn tógála.
- Coinníonn tionónta cíos go dtí go socraítear saincheist - Tá an tiarna talún feargach go bhfuil an tionónta cíosa a choinneáil siar. Comhaid an tiarna talún do dhíshealbhú.
- D'eagraigh tionónta na tionóntaí eile san fhoirgneamh chun agóid a dhéanamh i gcoinne ceist, mar shampla méadú ar chíos- Is dóigh leis an tiarna talún go bhfuil an tionónta ina instigator agus gur mian leis é. Comhaid an tiarna talún do dhíshealbhú.
- Tháinig tionónta isteach i gceardchumann an tionónta- Tá an tiarna talún buartha go bhféadfadh an tionónta iarracht bealaí éalaithe dlíthiúla a úsáid chun leas a bhaint as an tiarna talún. Comhaid an tiarna talún an tionónta a dhíshealbhú.
Cúiseanna gur féidir le Tiarna Talún Tionóntaí a Dhíobháil go Dlíthiúil
Tá go leor cúiseanna ann gur féidir le tiarna talún comhartha a dhíshealbhú go dlíthiúil agus níl aon cheann acu. Beidh na cúiseanna seo éagsúil ag an stát, mar sin déan seiceáil ar do dhlíthe áitiúla. Is iad na cúiseanna coitianta is féidir leat comhad le haghaidh díghabhála ná:
- Cíos Gan Phá
- Sáruithe Eile ar an gComhaontú Léasa
- Tá Tionónta ag déanamh Gníomhaíochtaí Neamhdhleathacha san Áitreabh
- Dheimhnigh an Tionónta an Maoin i Slí a Laghdaigh Luach na Maoine
- Tá Tionóntaí ag cur isteach ar Thionóntaí / Comharsana Eile
- Is Bagairt é an Tionóntaí do Shláinte nó do Shábháilteacht Tionóntaí Eile sa Tógáil
An bhfuil dlí dhíshealbhú aisghabhála ann?
Níl an chuid is mó de na stáit, lena n-áirítear Illinois, dlíthe i bhfeidhm a chosnaíonn tionóntaí ó ghníomhartha aisghabhála ag tiarnaí talún, lena n-áirítear díghabhálacha. Tugtar an tAcht um Fhuascailt Réiteach ar a dtugtar dlí Illinois .
Cén chaoi a chinnfidh cúirt díshealbhú cúlghabhála?
D'fhéadfadh sé go mbeadh sé deacair díghlasálacha athshuímh a chruthú mar is minic go mbeidh tiarna talún in ann teacht ar chúis eile maidir le cén fáth a bhfuil siad ag comhdú chun an fhíshealbhú.
Cé go bhfuil rialacha i bhfeidhm ag go leor stáit a dhéanann cosaint ar thionóntaí ó thiarnaí talún a bheith ag éirí siar, is deacair é a bheith ag éirí as an gcúl.
Tá seans níos fearr ag an tionónta a n-éileamh a chruthú má tá an t-am idir a ngníomhaíocht, ag glaoch ar chigire sláinte, mar shampla, agus gníomh an tiarna talún, ag comhdú chun an díghabhála, níos giorra, amhail sé go sé mhí. Beidh an-deacair ag breitheamh a chreidiúint go bhfuil tiarna talún ag gníomhú i ndiúltú má chomhdaíodh an tiarna talún chun an tionónta a dhíshealbhú bliain amháin tar éis don tionónta an roinn sláinte a fháil ar an tiarna talún.
Caithfidh an ghníomhaíocht a bhfuil an tionónta ag éileamh éilimh a bheith dlíthiúil ina gceart nó a cearta agus ní mór go mbeadh baint dhíreach aige lena thionóntacht. Bunaíodh é seo sa chás cúirte Imperial Colliery Co. vs. Fout . Sa chás seo i Virginia Thiar, rialaigh an chúirt nach bhféadfadh tionónta a éileamh gur tharla easpa dífhostú mar thoradh ar a rannpháirtíocht i stailc saothair.
Gníomhartha eile de dhliteanas ag tiarna talún:
Ní hé an comhdú chun tionónta a dhíshealbhú an t-aon bhealach is féidir le tiarna talún teacht siar nuair a dhéanann tionónta gníomh nach maith le tiarna talún. Tá aon chineál éilimh ag an tiarna talún mídhleathach. D'fhéadfadh na gníomhartha seo a bheith san áireamh:
- Cíos a Mhéadú - Má dhéanann tionónta gearán do chigire foirgníochta, d'fhéadfadh tiarna talún teacht siar trí chíos an tionónta a mhéadú.
- An Tionónta a Bhagrach nó a Chur i gCiapáil - D'fhéadfadh tiarna talún teacht siar nuair a ghlaonn tionónta an baile ar an tiarna talún trí bhagairt nó ciapadh a dhéanamh ar an tionónta chun iarracht a dhéanamh orthu é a dhéanamh arís.
- Gan Athbhreithniú a dhéanamh ar an Léas Tionóntaí - Mar fhreagra ar ghearán tionónta nó gníomh eile ag an tionónta, féadfaidh tiarna talún teacht siar trí dhiúltú léasa an tionónta a athnuachan .
- Ag Déanamh Éagmaisí Deanacha - Déantar an cineál éaglais seo timpeall ar thiarna talún a dhéanann coinníollacha maireachtála an tionónta míchompordach. D'fhéadfadh sé go gcuirfeadh sé srian ar rochtain ar theicneoir coiteann agus triomadóir roimhe sin, ag bacadh ar rochtain ar láthair páirceála nó gan diúltú do dheisiúcháin a dhéanamh ar aonad an tionónta.
Cad a dhéanann tú mura bhfágfaidh tionónta an mhaoin?