Céard a íocann tiarna talún fós
Seo ceithre chostas tiarna talún chun maoin cíosa a fholúntas.
4 Costais Maoine Cíosa Folamh Shealbhaíochta
Nuair a bhíonn folúntas ag do mhaoin ar cíos, beidh costais áirithe ann fós go mbeidh tú freagrach as íoc, cé nach bhfuil aon tionónta ann faoi láthair ag an aonad. Ós rud é nach mbeidh tú ag fáil íocaíocht míosúil ar cíos a thuilleadh chun na costais sin a fhritháireamh, beidh tú ag iarraidh tionónta a fháil chomh luath agus is féidir. Seo a leanas ceithre chostais shealbhaíochta a mheas.
- Morgáiste - Mura bhfuil do mhaoin ar cíos agat go hiontach, is dócha go mbeidh tú freagrach as íocaíocht morgáiste míosúil a dhéanamh. Beidh tú freagrach as an íocaíocht seo a dhéanamh cibé acu atá nó nach bhfuil tionónta ina gcónaí sa chíos. Is minic gur féidir leis an gcíos a íocann an tionónta cuidiú leis an íocaíocht seo a fhritháireamh.
Cinnfidh fachtóirí amhail líon na n-aonad cíosa atá agat féin agus méid na híocaíochta morgáiste cé mhéid a dhéanfaidh an folúntas seo leat. Mar shampla, má tá teach aonair ar cíos teaghlaigh agat le tionónta amháin, beidh staid folúntas ina staid an-strus. Mar sin féin, má tá maoin sé theaghlach agat a bhfuil morgáiste agat agus má tá folúntas amháin agat ag an maoin, ní fhéadfaidh an folúntas a bheith chomh tromchúiseach toisc go bhfuil cúig aonad eile agat chun an morgáiste a íoc.
- Cánacha - Chomh maith leis an íocaíocht mhorgáiste míosúil, beidh tú fós freagrach as na cánacha maoine a íoc ar do mhaoin ar cíos le tionónta nó gan tionónta ag áitiú an aonaid. Is féidir le caillteanas ioncaim cíosa a dhéanamh níos deacra an oibleagáid seo a chomhlíonadh.
- Fóntais - Má tá na fóntais sa mhaoin faoi d'ainm, beidh tú fós freagrach as iad seo a íoc. Is dócha go mbeidh an bille sách íseal ós rud é nach bhfuil aon duine ina gcónaí san aonad. Ní úsáidfear uisce te agus leictreachas le linn na folúntas.
Má tá tú ag súil le folúntas fadtéarmach, b'fhéidir gur mhaith leat smaoineamh ar na fóntais seo a dhúnadh amach chun airgead a shábháil féin. Mar sin féin, ba cheart duit a thuiscint go bhfuil rioscaí áirithe ann. Má theipeann an teocht agus níl aon teas nó uisce te ar an maoin, d'fhéadfá píopaí pléasctha a riosca.
- Árachas - Beidh tú fós freagrach as aon árachas atá agat ar do mhaoin ar cíos a íoc. D'fhéadfadh sé seo árachas guaise, árachas tuilte agus árachas dliteanais a áireamh.
2 Costais Breise Folúntais le Breithniú a dhéanamh air
D'fhéadfadh go mbeadh costais bhreise agat chun déileáil leis sula dtosaíonn an fholúntas iarbhír fiú. Is féidir na costais seo a tharlóidh má bhí an fholúntas ag d'aonad mar gheall ar thionónta a dhíshealbhú nó más rud é go raibh an t-airgead ag teastáil ón tionónta ar shlí eile, mar shampla damáiste a dhéanamh don aonad.
- Costais Tuartha - Má tharlaíonn an fholúntas i do mhaoin mar go gcaithfidh tú tionónta a dhíshealbhú, ní mór duit na costais bhreise seo a fhachtú. Beidh costais chúirte ann a bhaineann leis an díghabháil, chomh maith le costais le siorram a ghlasáil an tionónta as an aonad. Fásfaidh an costas seo go neamhspleách má roghnaíonn tú aturnae a fhostú chun déileáil leis na himeachtaí díshealbhú. Ag brath ar na himthosca, b'fhéidir go gcaithfí freisin cáin a cailleadh ó neamhíocaíocht nó airgead a bhí dlite ó dhamáistí ar an aonad nó ar sháruithe eile an léasa.
- Taisce Slándála - Má tá taisce slándála bailithe agat ó do thionónta, b'fhéidir go mbeidh tú in ann costais áirithe a fhritháireamh leis an taisce seo. De ghnáth, caithfidh tú taisce slándála tionónta a thabhairt ar ais ag deireadh a chomhaontaithe léasa. Mar sin féin, má bhris an tionónta a léas, a stopadh ag íoc cíosa, nó má sháraigh sé a gcomhaontú léasa ar shlí eile, d'fhéadfá a bheith in ann gach cuid nó cuid de thaisce slándála an tionónta a choinneáil chun na costais sin a chlúdach. Athróidh an t-uasmhéid is féidir leat a bhailiú ó thionónta bunaithe ar dhlíthe an stáit, ach ní bheidh sé níos mó ná cíos aon mhí nó dhá mhí.
Uaireanta ní bheidh méid an taisce slándála go leor chun an t-airgead a theastaíonn ón tionónta a chlúdach. Sa chás seo, is féidir leat triail a dhéanamh ar an tionónta i gcúirt éilimh bheaga, ach fiú má bhronnann tú an breithiúnas i gcoinne an tionónta, is féidir go mbeadh sé an-deacair an t-airgead seo a bhailiú.