Is féidir é a ríomh freisin sna blianta ina dhiaidh sin bunaithe ar luach réamh-mheasta na maoine lúide an t-iarmhéid morgáiste. Ba é an infheistíocht chothromais reatha a bheadh agat sa mhaoin a choigeartú trí mhéadú ar luach ar bith agus ar mhaithe leis an morgáiste.
Cén fáth a thógann BEE Beart i dTodhchaí?
Murab ionann agus roinnt ríomhairí RO eile, Tuairisceán ar Infheistíocht, déantar an toradh seo a thomhas ar uimhir athraitheach. Níor athraíodh an t-airgead a chuir tú isteach sa íocaíocht síos, ach thar na blianta déanann fachtóirí eile, agus athraíonn siad do thuairisceán ar chothromas. Is é sin toisc go n-athraíonn do chothromas. Gcéad dul síos, déanaimis féachaint ar na buntáistí a thaitníonn leat i seilbh maoine ar cíos:
- Ag íoc na hiasachta: Mar a leanann tú ar aghaidh le híocaíochtaí morgáiste, tá tú ag íoc síos an phríomh-iarmhéid iasachta. Méadóidh do chothromas toisc nach mór duit níos lú i ndáil leis an luach.
- Tuiscint i luach: Tá do theaghlach buíoch as luach le himeacht ama. Mar sin féin, cé go bhfuil tú ag ísliú an méid atá uait, tá tú ag méadú freisin ar an méid is fiú. Tá an difríocht idir an dá ag fás; Cothromas.
- Sreabhadh Airgid : Gach mí beidh tú ag airgeadú ar airgead tirim, an t-airgead a íocadh ar cíos atá os cionn na híocaíochta agus na gcostas morgáiste.
- Coigilteas cánach ioncaim: Is mór an tairbhe í an dímheas. Gach bliain is féidir leat cuid de luach an déanmhais a dhíchur i gcoinne an ioncaim ar cíos mar dhímheas. Níor chaith tú rud ar bith, ach tá an asbhaint díreach mar a bhí agat.
Is buntáistí iontu iad sin a dhéanann eastát réadach, i bhfad níos fearr ná sócmhainní infheistíochta eile. Mar sin féin, feicimid go bhfuil cúpla acu atá ag athrú ár gcothromais, atá ag fás go seasta. Féach ar shampla:
Ceannaíonn tú teach ar cíos le haghaidh $ 100,000 le $ 20,000 síos. I mbliain an cheannaigh a fheiceann tú gur fiú $ 100,000, ach ní mór duit ach $ 80,000, mar go bhfuil an íocaíocht sin $ 20,000 agat mar chothromas.
Deirimid go bhfuil do shreabhadh airgid dhearfach bliantúil $ 3,600, nó $ 300 in aghaidh na míosa thar morgáiste agus costais. Mar sin, is é ár ROE $ 3,600 / $ 20,000, nó 0.18 = Tuairisceán 18% ar Chothromas. Is gúrú infheistíochta tú!
Anois, déanaim deich mbliana ar aghaidh go tapa. Tá tú ag íoc síos do mhorgáiste, agus tá luach mór ag an mbaile, fiú $ 118,000 anois. Thit an t-iarmhéid atá dlite ar an morgáiste ó $ 80,000 go $ 66,000. Féach anois ar do chothromas. $ 118,000 - $ 66,000 = $ 52,000, do chothromas nua inár sampla simplí. Anois, déanaimis an ríomh a dhéanamh arís le haghaidh ROE. Tá beagán níos mó á fháil agat ar cíos, mar sin tá do shreabhadh airgid anois $ 4,400 in aghaidh na bliana. $ 4,400 / $ 52,000 = 8.5% Tuairisceán ar Chothromas.
Cad a tharla? Tá sé simplí, mar a mhéadaigh cothromas, nach bhféadfadh tú cíosanna a mhéadú go tapa. Mar sin, is infheistíocht mhór é seo fós? Féach ar an méid is féidir leat a dhéanamh anois le $ 52,000. B'fhéidir go mbeadh sé in am a dhíol agus a ath-infheistiú.