Má tá dhá mhaoin mar an gcéanna, b'fhéidir gurb é an t-airgead a thiocfaidh an tuairisceán céadbhliana is fearr an infheistíocht ghearr-théarmach. Chun a fháil amach, caithfidh tú an Sreabhadh Airgid Tar éis Cánacha a chinneadh .
Ar an sampla seo, glacfaimid CFAT de $ 11,000. An t-airgead tirim a infheistíodh le linn an mhaoin a fháil, mar shampla, is ionann íocaíocht síos an chéad phíosa den chothromóid. Deirimid go gcuirfidh an ceannaitheoir síos $ 170,000. Ní mór dúinn ansin an CFAT a roinnt leis an infheistíocht airgid chun an tuairisceán ar chothromas a ríomh:
$ 11,000 / $ 170,000 = .065 nó 6.5%
D'fhéadfá áireamhán airgeadais eastát réadach a úsáid chun an mhatamaitic seo a sheiceáil agus ríomhairí eile nuair a bhíonn maoin á cheannach agat.
Infheistiú Maoine Cíosa - Ní hamháin faoi na huimhreacha
Ó tharla an margadh tithíochta agus an timpiste morgáiste a thosaigh i ndeireadh na bliana 2006, tá tithíocht aisghabhála beagán, cé nach bhfuil díolacháin fós ag leibhéil réamh-thimpiste. Tá ceannaitheoirí tí céaduaire fós ar an margadh den chuid is mó. Is cúis amháin é an geilleagar agus a n-ionchais poist. Eile eile go bhfuil siad ag fanacht sa bhaile lena dtuismitheoirí níos faide, fiú tar éis céim amach ón gcoláiste.
Níl na boomers leanbh ag díol a dtithe ag ráta stairiúil, go páirteach toisc go bhfuil a gcuid páistí fós sa teach, ach freisin mar gheall ar an ngeilleagar agus ar phraghsanna baile ard mar gheall ar fhardail íseal.
Tá praghsanna tithe ar bun, ach den chuid is mó mar gheall ar níos mó ceannaitheoirí ar ais sa mhargadh le fardail íseal le díol.
Cad a chiallaíonn seo go léir? Ciallaíonn sé go bhfuil go leor cíosóirí ar fáil ann. Tá éileamh ar cíos ag fás, agus tá cíosanna ag ardú ag an am céanna. Tá sé mar mhargadh iontach d'infheisteoirí maoine ar cíos le blianta beaga anuas, agus tá sé fós go maith.
Is é an dúshlán is mó anois bargains a fháil, go háirithe má theastaíonn uait maoine réidh a fháil ar cíos.
Tá an tarraingt fós láidir, áfach, mar go bhfuil maoin chíosa infheistithe ina uirlis iontach chun saibhreas a thógáil. Is mian le hinfheisteoir na maoine cíosa dhá rud go príomha: 1) sreabhadh airgid dhearfach míosúil, agus 2) luach agus meas ar chothromas. Má ghlacann an ceannaitheoir nua cíosa an t-am agus an iarracht chun a fháil amach conas é a dhéanamh ceart, is féidir leo a bheith ar a mbealach chuig punann tithe a mhaoiníonn scor mór.
Sreabhadh Airgid & Sochair Airgid
Faigheann infheistíocht eastát réadach buntáistí nach dtabharfaí don mhargadh stoc nó don infheisteoir margaidh bannaí . Tá ús morgáiste, cánacha agus árachas inasbhainte in aghaidh ioncam cíosa. Gheobhaidh tú dífhostaíocht bliantúil le haghaidh dímheasa a ríomh thar 27.5 bliain. Is féidir an Malartú Iarchurtha Cánach 1031 a úsáid chun cánacha gnóthachain chaipitiúla a bhrú ar aghaidh má leanann na rialacha chun maoin amháin a dhíol ar bhrabús agus an t-airgead a chur i seilbh eile.
Agus na costais oibriúcháin inasbhainte freisin, mar shampla deisiúcháin, cothabháil, bailiú bruscair, uisce agus séarachais, táillí bainistíochta, cánacha, árachas agus níos mó, tá sé éasca a fheiceáil go bhfuil buntáistí móra ag infheistiú ar mhaoin cíosa thar cineálacha sócmhainne eile.
Mar sin, go n-íocann an t-infheisteoir maoine cíosa ar dheis, faigheann an morgáiste agus na costais síos faoin gcíos míosúil, agus tá airgead tirim acu chun an banc a ghlacadh gach mí. Ní chuireann rátaí úis ag ardú orthu, de réir mar a shocraítear a morgáiste, ach go gcuireann sé bac ar cheannaitheoirí ionchasacha. Mar sin, coinníonn siad ar cíos, go maith d'infheisteoirí. Go deimhin, mar a thagann méadú ar éileamh ar cíos, is féidir cíosanna a mhéadú, agus mar sin sreabhadh airgid níos fearr.
Íocaíocht Chothromais agus Fiacha
Thar thréimhse úinéireachta, cruthaítear na odds go stairiúil le insint dúinn go mbeidh méadú ar luach na maoine. Seachas leathán nó dhá cheann, thar an méadú ar phraghsanna an gearrthrá. Chomh maith leis sin, cé go bhfuil tú ag íoc d'íocaíocht mhorgáiste, tá tú ag tógáil cothromais chomh maith . Nuair a shocraíonn tú go bhfuil sé in am a dhíol, ba chóir go mbeadh luach saothair ar an deireadh sin chomh maith.