Mar is gnách i ngach ionchur aistrithe eastáit réadaigh, ní mór dúinn a fháil amach an bhfuil muid ag tabhairt faoi "dáta" nó "go dtí" an dáta a dhúnann sé, chomh maith le "bliain baincéara" nó "bliain baincéara" atá á úsáid againn nó bliain féilire 365 lá.
Is iad na céimeanna ná:
- Socraigh líon na laethanta ón dúnadh go dtí an lá a théann deireadh leis an mbeartas.
- Ríomh an costas in aghaidh an lae den árachas.
- Laghdaigh líon na laethanta uaireanta an méid in aghaidh an lae.
Déanfaimid promhadh árachais samplach. Tá an t-infheisteoir eastát réadach ag glacadh leis an bpolasaí árachais ar mhaoin ar cíos. Is é an préimh bhliantúil don pholasaí ná $ 1350. Íocadh an préimh beartais go hiomlán ar 12 Feabhra, agus tá an dúnadh ar 15 Deireadh Fómhair den bhliain chéanna. Táimid ag baint úsáide as féilire 365 lá agus tá sé ag tabhairt dúnadh "trí". Ciallaíonn sé sin go n-íocann an díoltóir an lá dúnadh.
- Is é # na laethanta ó Dheireadh Fómhair 16 tríd an 11 Feabhra an bhliain seo chugainn ná: Deireadh Fómhair 16 + Samhain 30 + Nollaig 31 + Ean 31 + Feabhra 11 = 119 lá
- $ 1350 roinnte ag 365 lá = costas laethúil de $ 3.70
- $ 3.70 costas / lá X 119 lá = méid réamhráta de $ 440.30.
Bheadh an méid seo CREDITHE don Díoltóir agus DEBITED chuig an gCeannaitheoir.
Pro-ration agus an Ráiteas Deiridh
Cén fáth go bhfuil míreanna ann ar ráiteas deiridh idirbheart eastát réadach nach mór a réamh-mheas?
- Airgead i gcoimhdeacht - is gá uaireanta cinneadh a dhéanamh ar cheart an t-airgead a shealbhaítear i gcostas costais a chur ar ais chuig an díoltóir nó fanacht i gcoimhdeacht don cheannaitheoir.
- Árachas - Íoctar préimheanna árachais amach romhainn, mar sin d'íoc an díoltóir bliain iomlán árachais. Ag deireadh na bliana, cuirtear cuid den airgead préimh sin ar ais chuig an díoltóir don chuid eile den bhliain nach mbeidh an mhaoin ina seilbh acu.
- Cánacha maoine - Cosúil le hárachas, ach oibríonn sé ar an mbealach eile. Deirimid go bhfuil tú ag dúnadh i mí an Mheithimh, agus go dtiocfaidh billí cánach i mbliana i mí na Samhna le híoc faoin 1 Eanáir. Is é an ceannaitheoir an t-úinéir ag am cánach, ach ní raibh siad ar feadh na bliana cánach ar fad. Mar sin, beidh dliteanas ag an díoltóir an méid dlite idir an dáta a dhúnadh agus an dáta dlite cánach. De ghnáth, tá an méid sin creidiúnaithe do thaobh an cheannaitheora den ráiteas ag deireadh agus íocann an ceannaitheoir na cánacha nuair atá sé dlite.
- Cíosanna - Beidh cíosanna á n-íoc ag maoine ar cíos don mhí ag tús na míosa i bhformhór na gcásanna. Mar sin, má tá an déileáil ag críochnú ar an 15ú lá den mhí, íocadh an díoltóir ar feadh na míosa iomlán ach níl ach leath de dhroim ann. Cuirfear creidiúnú ar an gceannaitheoir ar mhéid na gcíosanna ar feadh na 15 nó 16 lá deiridh den mhí.
- Íocaíochtaí léasa tráchtála - Tá roinnt cineálacha léasanna ann le struchtúir íocaíochta éagsúla. Tá sé casta, ach beidh dlús ag teastáil ar an méid atá dlite don díoltóir as a dtréimhse úinéireachta agus baineann an chuid eile leis an úinéir nua.
- Léasanna Feirme agus Feirme - Is minic go bhféadfadh feirmeacha agus feirmeacha talamh a léasú ó chomharsa nó ón rialtas le haghaidh féarach. Más amhlaidh, ní mór aon réamhíocaíocht a bhaineann leis an am tar éis a dhúnadh dul chuig an díoltóir, toisc nach bhfuil úinéirí níos mó acu. Beidh an ceannaitheoir freagrach as seo.
Tá sé tábhachtach a fhios go bhfuil cleachtais glactha leo seo, ach is féidir cuid díobh a chaibidil mar chuid den chomhaontú ceannaigh. Níl siad iarainn. Go háirithe le maoin tráchtála, is féidir le gairmí géar eastát réadach a bheith luachmhar dá gcliant trí réimsí den phlé a chur in iúl a d'fhéadfaí a chaibidliú má bhuail siad ar phraghas neamhshuim.