Conas Ioncam Glan Oibríochta a Ríomh (NOI)

Mar ghairmí eastáit réadaigh atá ag freastal ar chliaint infheistíochta, ní mór duit a bheith an-eolach ar na modhanna luachála ar mhaoin ioncaim. Ceann de na cinn seo ná ríomh Ioncam Glan Oibriúcháin, de réir mar a úsáidtear é le ráta caipitil chun luach na maoine a chinneadh.

Deacracht: Éasca

Am Riachtanach: 5 nóiméad

Seo a leanas:

1. An Ioncam Oibríochta Comhlán (GOI) den mhaoin a chinneadh:

   Ioncam Comhlán Féideartha - Folúntas agus Caillteanas Creidmheasa = Ollioncam Oibriúcháin

1. Déan costais oibriúcháin na maoine a chinneadh. Áireofar leis seo costais le haghaidh bainistíochta, dlí agus cuntasaíochta, árachas, cónasctha, cothabháil, soláthairtí, cánacha, fóntais, etc.
2. Na costais oibriúcháin a ghabháil ón Ollioncam Oibriúcháin chun teacht ar an nGlan Ioncam Oibriúcháin. Ag baint úsáide as an sampla de mhaoin le ollioncam oibriúcháin de $ 52,000 agus costais oibriúcháin de $ 37,000, bheadh ​​ár n-ioncam glan oibriúcháin:

   $ 52,000 - $ 37,000 = $ 15,000 Glan-Ioncam Oibriúcháin

Bainfidh iasachtóirí tráchtála critéir cháilíochta éagsúla chun a chinneadh an bhfuil morgáiste riachtanach agus an méid a gheobhaidh siad iasacht i gcoinne maoine. De ghnáth ní dhéantar measúnú ar leithligh ar úinéirí na n-infheisteoirí mar gheall ar a stair chreidmheasa, toisc nach bhfuil sé chomh tábhachtach don iasachtóir de réir mar a fhéadfar acmhainneacht giniúna ioncaim na maoine a mhorgáistiú.

Is é an bhfíric go bhfuil ceannaitheoir tí ag dul i do chónaí sa teach a bhfuil siad ag ceannach, agus mar sin déanann an t-iasachtóir measúnú ar a gcumas an morgáiste a íoc agus a n-oibleagáidí fiachais a íoc.

Is staid an-difriúil é ó mhaoin tráchtála, inis casta oifige. Tá na ceannaitheoirí ag ceannach an mhaoin seo le haghaidh aon chuspóir amháin; chun sreabhadh airgid dhearfach a ghiniúint ó ioncam cíosa.

Ioncam

Is é an t-ionchas a bhaineann leis an gceannach ná ioncam, mar sin is mian leis an iasachtóir an mhaoin atá bunaithe ar an ioncam a ghiniúint a mheas.

Cinnte, coinníoll maoine agus fachtóirí eile dul isteach sa cháilíocht mhorgáiste, ach is é ioncam an fachtóir mór. Más féidir leis an maoin an fiach a sheirbheáil (íoc na híocaíochtaí morgáiste) agus go bhfuil sreabhadh airgid ioncaim inghlactha míosúil fós ann, is dócha go gcuirfear tús le morgáiste.

Costaisí

Ar ndóigh, tá leathchostais ar leath de na cúinsí móra sa ríomh NOI. Tá sé ríthábhachtach costais oibriúcháin na maoine a ghabháil. Is féidir iad seo a leanas a áireamh agus go minic:

• Margaíocht agus Fógraíocht - Ag brath ar an gcineál maoine, is féidir an catagóir seo caiteachas a athrú go leor. Maidir le maoin árasán, bheadh ​​an chuid is mó den chostas seo mar fhógraíocht chun iarrthóirí tionónta a ghiniúint. I gcás maoine miondíola nó oifige, bheadh ​​feidhm ag an gcéanna, ach d'fhéadfadh go mbeadh costais mhargaíochta ann chun an mhaoin a thíolacadh do thomhaltóirí nó do chliaint do na tionóntaí.
• Bainistíocht - Is é an bainistíocht ghairmiúil an gnáth le haghaidh maoine tráchtála níos mó. Tá an costas seo suntasach, ach is féidir leis an mbainistíocht ghairmiúil coigiltis a ghiniúint i ngníomh agus i gcothabháil na maoine.
• Fóntais - Iad siúd nach raibh ar aghaidh go dtí tionóntaí bheadh ​​sa chatagóir seo.
• Deisiúcháin agus Cothabháil - Tá gach rud as tírdhreachú chun aonaid aerchóirithe briste nó péinteáil aonaid a shocrú sa bhuicéad seo.

• Árachas - Is costas mór é seo chomh maith.

Is iad sin na príomhchatagóirí, agus tá costais eile ann a bhíonn ag brath ar úsáid na maoine agus na tionóntaí.

Más rud é nach bhfuil na cóimheasa a theastaíonn an iasachtóir bunaithe ar ioncam ag iarraidh ceadú, is féidir leis na hiasachtaithe níos mó airgid a fháil le haghaidh íocaíochta síos chun na cóimheasa a thabhairt isteach. Tá Glan-Ioncam Oibriúcháin an-tábhachtach i gcúrsaí iasachta tráchtála.

Leideanna:

1. Bí an-chúramach na costais oibriúcháin go léir a fháil sa ríomh. Méadóidh costais ar iarraidh glan-ioncam oibriúcháin agus dá bhrí sin cuirfidh do chliaint ró-íocaíocht ar fáil don mhaoin bunaithe ar luacháil ag baint úsáide as ráta caipitil.
2. Maidir leis na ríomhanna infheisteora is mó a úsáidtear a mhínítear agus scarbhileog chun iad a ríomh, gabháil leis seo, le haghaidh na 10 ríomhanna ríomhairí .

Cad is gá duit:

• Áireamhán
• Mionsonrú cuimsitheach de chostais oibriúcháin.

Níl aon cheann de na ríomhanna sin eolaíochta roicéad. Gheobhaidh tú suas go tapa agus beidh siad in ann iad a dhéanamh nó iad a phlé go cliste le cliaint infheisteoirí tráchtála.