Foghlaim na Teorainneacha Taisce Slándála agus na Rialacháin i Michigan
An bhfuil Teorainn Taisce Slándála ann i Michigan?
Tá. I stát Michigan, is féidir le tiarna talún cíos a ghearradh ar thionónta ar a mhéad cíosa ar leith agus leath mhí mar thaisce slándála.
Conas is gá duit an Taisce Slándála a choinneáil i Michigan?
I stát Michigan, tá dhá rogha ag tiarna talún chun taisce slándála tionónta a stóráil.
- Cuntas Escrow - is féidir leis an tiarna talún taisce slándála tionónta a chur i gcuntas i mbanc rialáilte nó in institiúid airgeadais.
- Surety Bond - is féidir le tiarna talún banna airgid nó banna urraithe a phostáil le haghaidh méid an éarlais slándála. Caithfidh cuideachta urraíochta an banna seo a scríobh atá ceadúnaithe gnó a dhéanamh i stát Michigan. Ní mór an banna seo a thaisceadh leis an rúnaí stáit agus ní mór don aturnae ginearálta a bheith faofa aige. Má dhéanann tiarna talún an cineál banna seo a phostáil, ansin is féidir leis an tiarna talún airgead taisce slándála an tionónta a úsáid mar a chuid féin.
An bhfuil Fógra Scríofa ag teastáil tar éis an Taisce Slándála a fháil i Michigan?
Tá. Caithfidh tiarna talún fógra i scríbhinn a thabhairt don tionónta agus le seicliosta fardail.
Fógra Scríofa:
Ní mór an fógra i scríbhinn seo a thabhairt laistigh de 14 lá tar éis bogadh tionóntaí agus ní mór go n-áireofaí:
- Ainm an tiarna talún.
- Seoladh an tiarna talún.
- Ainm an bhainc, na hinstitiúide airgeadais nó an urrúis ina bhfuil an taisce slándála á reáchtáil.
- Seoladh an bhainc, na hinstitiúide airgeadais nó an urrúis ina bhfuil an taisce slándála á reáchtáil.
- An ráiteas seo a leanas, a thugann sonraí d'oibleagáid an tionónta an seoladh tiarna talún a thabhairt don tiarna talún laistigh de cheithre lá ó dhul chun cinn an tionónta . Ní mór an ráiteas seo a scríobh i gcineál tromphointe 12 phointe, agus caithfidh sé 4 phointe a bheith níos mó ná an chuid eile den fhógra.
" Ní mór duit do thiarna talún a chur i scríbhinn laistigh de 4 lá tar éis duit seoladh ar aghaidh a aistriú áit ar féidir leat a bheith bainte amach agus cá bhfaighidh tú an ríomhphost; ar shlí eile cuirfear do thiarna talún faoiseamh ort liosta mionsonraithe damáistí a chur ort agus na pionóis atá ag gabháil leis an teip sin . "
Mura dtugann tiarna talún fógra faoi deara leis an bhfógra scríofa seo, níl sé de cheangal go dlíthiúil ar thionónta an seoladh ar aghaidh a thabhairt don tiarna talún.
Seicliosta Fardail:
Nuair a bhogann tionónta isteach in aonad, ní mór don tiarna talún dhá chóip de sheicliosta fardail a thabhairt dóibh. Ní mór don seicliosta seo liosta na n-ítimí ar fad san aonad, lena n-áirítear fearais, fuinneoga, cairpéad srl. Ní mór don tionónta athbhreithniú a dhéanamh ar an seicliosta, tabhair faoi deara coinníoll na maoine, agus cóip amháin den seicliosta a chur ar ais chuig an tiarna talún laistigh de sheacht lá tar éis bogadh isteach .
Ní mór go mbeadh an ráiteas seo a leanas sa seicliosta i scríbhinn i gcineál tromphointe 12 phointe ag barr na chéad leathanach:
" Ba cheart duit an seicliosta seo a chomhlánú, ag cur coinníoll na maoine ar cíos, agus é a chur ar ais chuig an tiarna talún laistigh de 7 lá tar éis seilbh a fháil ar an aonad cíosa. Tá tú i dteideal cóip den seicliosta fardal deiridh foirceanta a iarraidh agus a fháil a thaispeánann na héilimh a bhí inmhuirir do na tionóntaí roimhe seo roimhe seo. "
Cad iad na cúiseanna atá agat? Is féidir leat Taisce Slándála Tionóntaí a choinneáil i Michigan?
I stát Michigan, féadfaidh tú a bheith in ann gach cuid nó cuid de thaisce slándála tionónta a choinneáil ar na cúiseanna seo a leanas:
- Cíos gan íoc
- Billí fóntais gan íoc
- Damáiste níos mó ná caitheamh agus cuimilt gnáth
- Sárú ar léas
An bhfuil gá le Cigireacht Siúl Trí i Michigan?
Tá. Ní mór don tiarna talún seicliosta fardail foirceannadh a chomhlánú ag an tionónta, agus tabhair faoi deara aon damáiste don aonad.
Nuair is gá duit Taisce Slándála Tionóntaí a Fhilleadh ar ais i Michigan?
I stát Michigan, tá 30 lá ag tiarna talún ó aistriú tionónta chun taisce slándála an tionónta * a thabhairt ar ais chuig an seoladh ar aghaidh a sholáthraítear **. Má tá aon asbhaint déanta ag an tiarna talún ón éarlais slándála, ní mór don tiarna talún liosta mionsonraithe de na asbhaintí sin a áireamh chomh maith leis an méid a aisghabháil nó an costas gar do dheisiú. Ní mór don tiarna talún seic nó ordú airgid a áireamh mar gheall ar an difríocht idir éarlais slándála bunaidh an tionónta agus aon asbhaintí a rinneadh.
Ní mór go n-áireofaí an liosta seo a leanas ar an ráiteas seo a leanas i scríbhinn i gcineál tromphointe 12 phointe, agus ní mór go mbeadh sé 4 phointe ar a laghad níos mó ná an chuid eile den fhógra:
" Ní mór duit an fógra seo a fhreagairt tríd an bpost laistigh de 7 lá tar éis dó é a fháil, ar shlí eile déanfaidh tú an méid a éilítear le haghaidh damáistí a ghortú. "
* (Mura gcuireann tiarna talún an fógra seo ar fáil don tionónta laistigh de 30 lá, déanann an tiarna talún an ceart chun aon taisce slándála an tionónta a choinneáil).
** (Mura dtugann an tionónta seoladh ar aghaidh chuig an tiarna talún laistigh de cheithre lá ó aistriú amach (féach eisceacht faoi "fógra i scríbhinn" thuas), tá an tiarna talún díolmhaithe ó fhógra fógra a thabhairt ar dhhamáistí, ach ní ó chun cuid an tionónta den éarlais slándála a thabhairt ar ais.)
Freagra Tionóntaí:
Tá seacht lá ag an tionónta freagra a thabhairt ar an bhfógra seo a léiríonn a gcomhaontú nó a n-easaontais leis na muirir a litriú.
Má dhíospóidíonn an tionónta an méid taisce a choinnítear le haghaidh damáistí agus nach féidir leis an tiarna talún agus an tionónta teacht ar chomhaontú, ní mór don tiarna talún dul i mbun dlí i gcúirt laistigh de 45 lá tar éis aistriú tionónta chun an chuid den taisce slándála a choimeád siad a choinneáil . Má theipeann ar an tiarna talún chun agra a chomhdú nuair a bhíonn díospóid ann féadfaidh an tiarna talún an t-iarrthóir a thabhairt mar gheall ar an tionónta dhá uair an taisce slándála.
Cad a tharlaíonn don Taisce Slándála Má Íocann tú Do Mhaoin?
Ar díol nó ar aistriú eile ar mhaoin, ní mór don tiarna talún gach taiscí slándála a aistriú chuig an úinéir nua agus an t-úinéir nua a chur in iúl i scríbhinn ón aistriú chomh maith le hainm agus seoladh an úinéara nua.
Cad é Dlí Taisce Slándála Michigan?
Maidir le téacs iarbhír dlí taisce slándála Michigan, féach le Dlítheanna Tiomsaithe Michigan §§554.601-616.