Oibleagáidí Bunúsacha Tiarnaí Talún Faoi Dhlí Tionóntaí Tiarnaí Talún

Rudaí nach mór do Thiarnaí Talún a dhéanamh go dleathach

Cruthaíodh dlíthe tionónta tiarnaí talún chun feidhmiú mar ghló le haghaidh idirghníomhaíochtaí, cearta agus oibleagáidí na dtiarnaí talún agus na dtionóntaí araon. Cé go mbeidh éagsúlacht beagán ag dlíthe an stáit, tá dualgais agus seirbhísí ginearálta ann a chaithfidh gach tiarna talún a sholáthar. Seo cúig oibleagáid bhunúsacha a chaithfidh gach tiarna talún a leanúint beag beann ar an stát ina bhfuil maoin cíosa aige nó aici. *

De ghnáth bíonn dualgais tiarna talún faoi dhlí tionónta-tionónta briste i gcúig chuid:

1. Taisce Slándála
2. Nochtadh Úinéara
3. Seachadadh an Aonaid a Sheachadadh
4. Cothabháil
5. Dliteanas

Oibleagáid chun Taisce Slándála nó Cíos réamhíoctha a Bhainistiú

Caithfidh an chéad oibleagáid ar gach tiarna talún a dhéanamh le taisce slándála tionónta. Tá sé de cheart ag gach tiarna talún taisce slándála a ghearradh ar a gcuid tionóntaí cé nach mbaineann an t-iarrthóir leis an taisce seo i ndáiríre. Ina áit sin, is cineál slándála é an taisce seo don tiarna talún más rud é go mainneoidh an tionónta cíos a íoc , go ndéanann sé damáiste don mhaoin nó má sháraíonn sé an comhaontú léasa ar shlí eile.

Tá oibleagáid ar Thiarnaí Talún na dlíthe stáit agus áitiúla a leanúint maidir leis an taisce slándála. Mar shampla, leagann stáit áirithe teorainneacha síos ar uasmhéid na slándála is féidir le tiarna talún táille a ghearradh ar thaisce. Tá rialacha sonracha ann freisin chun an taisce slándála a stóráil, an taisce slándála a aisíoc agus cad atá le déanamh leis an taisce slándála má dhíoltar tú do mhaoin.

Tá sé de dhualgas ar Thiarnaí Talún na dlíthe seo a leanúint nó is féidir leo iarmhairtí dlíthiúla a bheith acu gan é sin a dhéanamh.

Oibleagáid Úinéir a Dhíscaoileadh

Is é an dara oibleagáid atá ag gach tiarna talún ná faisnéis áirithe a nochtadh dá úinéirí maidir le húinéir na maoine. Tá an fhreagracht seo leis an duine a shínigh an comhaontú léasa leis an tionónta, cibé acu é úinéir an fhoirgnimh, an tiarna talún nó duine eile atá ag gníomhú mar ghníomhaire an tiarna talún.

• Cad atá le nochtadh:

Ainmneacha agus seoltaí an duine aonair nó na daoine aonair a bhfuil an chumhacht acu an foirgneamh a bhainistiú, cíos a bhailiú, deisiúcháin a dhéanamh, aghaidh a thabhairt ar ghearáin nó fógraí eisiúna.

• Conas é a nochtadh:

Ba cheart an nochtadh seo a dhéanamh de ghnáth i scríbhinn agus ba chóir go dtarlódh sé sula dtosaíonn an tionóntacht iarbhír. Má tharlaíonn aon athruithe i rith tionóntachta tionónta, ní mór an tionónta a chur in iúl faoin athrú.

• Cén fáth a bhfuil an Nochtadh seo tábhachtach:

Is é cuspóir na hoibleagáide seo ná a chinntiú go dtuigeann an tionónta an duine teagmhála ceart le haghaidh gníomhaíochtaí éagsúla ar nós bailithe cíosa agus iarratais cothabhála , chomh maith le haon cheisteanna dlíthiúla a d'fhéadfadh teacht chun cinn.

Mura ndéantar an t-úinéir a nochtadh an t-úinéir, is é an duine a bhailíonn an cíos an duine atá ag gabháil leis an gcíos chun gach ábhar a bhaineann leis an maoin a láimhseáil.

Oibleagáid Seachadadh Aonad a Sheachadadh

Is é an tríú oibleagáid do thiarnaí talún faoin dlí tiarna talún tiarna talún seilbh a shealbhú don tionónta. Ciallaíonn sé seo go bhfuil an t-aonad folamh don tionónta ar an dáta aistrithe a shonraíodh sa chomhaontú léasa. Mura bhfuil an t-aonad ar fáil don tionónta ar an dáta aistrithe sonraithe, féadfaidh an tionónta a bheith in ann gníomhú dlí a dhéanamh i gcoinne an tiarna talún mar gheall ar theip ar an gcomhaontú léasa a urramú .

Ina theannta sin, má tá scatálaí san aonad nó ag duine eile nach bhfuil an ceart dlíthiúil aige a bheith ann, féadfaidh an tiarna talún gníomh dlíthiúil a dhéanamh i gcoinne an duine aonair seo. D'fhéadfaí damáiste a thabhairt don tiarna talún.

Oibleagáid an tAonad a Chothabháil

Tá sé de dhualgas ar thiarna talún a chuid tionóntaí nó a cuid tionóntaí an mhaoin a choimeád . Áiríonn sé seo an mhaoin a choinneáil glan, sábháilte agus ináitrithe. Caithfidh an tiarna talún cloí leis na cóid foirgníochta go léir, déanfaidh sé deisiúcháin riachtanacha, limistéir choitianta a choinneáil, ní mór do gach seirbhís riachtanach, mar shampla pluiméireacht, leictreachas agus teas, in ord oibre a bheith cuí gabhdáin bhruscair agus ní mór uisce a reáchtáil.

Oibleagáidí Faoi réir Teorannú Dliteanais

Tá dlínse faoi dhliteanas as na hoibleagáidí atá leagtha amach faoi dhlí tionónta tiarna talún a leanúint. Áiríonn sé seo cloí le téarmaí an chomhaontaithe léasa.

I go leor stáit, faigheann tiarna talún faoiseamh ón dliteanas seo nuair a dhíoltar an mhaoin agus go dtugann sé fógra don tionónta i scríbhinn go bhfuil an mhaoin faoi úinéireacht nó bainistíocht nua. Ansin bíonn an t-úinéir nua faoi dhliteanas a bheith ag cloí le téarmaí an chomhaontaithe léasa agus chun dlí an tionónta tiarna talún sa stát a leanúint.

Tá an tiarna talún a bhailigh an taisce slándála fós freagrach as taisce slándála an tionónta. De ghnáth tá dhá rogha ag an tiarna talún:

1. An éarlais a aistriú chuig an úinéir nua lúide aon asbhaintí inlamhála agus cuirfidh sé in iúl don tionónta i scríbhinn go bhfuil an t-úinéir nua i seilbh an éarlais slándála. Cuirfear an tiarna talún bunaidh ansin ar aon dliteanas breise.
   
   nó
   
2. An éarlais a thabhairt ar ais don tionónta lúide asbhaintí inlamhála.

* Bí cinnte go ndéanann tú do dhlíthe áitiúla agus do thionóntaí tiarna talún áitiúil a sheiceáil le hoibleagáidí breise nó difriúla a d'fhéadfadh a bheith i do cheantar.