Cad iad freagrachtaí an tionónta?
Níl na tiarnaí talún an t-aon cheann acu a bhfuil dualgas orthu dlíthe a chomhlíonadh. Tá oibleagáidí áirithe ag tionóntaí a chaithfidh siad a leanúint faoi dhlí tionónta-tionóntaí. D'fhéadfadh na hoibleagáidí seo difear beagán ar bhonn stáit de réir stáit, mar sin ba chóir duit a chinntiú i gcónaí go bhfuil a fhios ag do thionónta cad a bhfuiltear ag súil leo i do shuíomh.
Tá trí oibleagáidí ar thionónta faoi thrí:
- Cloí leis an gComhaontú Léasa
- An Áitreabh a Chothabháil
- Lig don Tiarna Talún an t-áitreabh a chur isteach
Cloí leis an gComhaontú Léasa
Nuair a shíníonn tionónta léas ar árasán a fháil ar cíos, tá sé nó sí ag aontú cloí le téarmaí an chomhaontaithe sin. Tá gach léas difriúil. Is féidir go mbeadh leathanach amháin ar fad ach is féidir le daoine eile a bheith chomh mór le fiche leathanach. Chomh fada is atá téarmaí an léasa dlíthiúla agus níl siad inghlactha sa stát nó i bhardas nuair a bhíonn an cíos ag tarlú, ní mór don tionónta iad a leanúint.
I measc roinnt samplaí de théarmaí léasa coitianta bheadh:
Ba shárú ar an léas a bheadh i dteip ar thionónta téarmaí an léasa a shínigh sé nó sí a leanúint. Féadfaidh an tiarna talún a bheith i dteideal damáistí a bhailiú nuair a sháraíonn tionónta an léas.
- Fad an Léasa
- Úsáid Maoine
- Rialacha don Taisce Slándála
- Méid an Chíosa le bheith Íoctha
- Nósanna Imeachta le Pá Cíosa
- Coinníollacha maidir le hÍocaíocht Cíosa nó Íocaíocht Dhéanach Cíosa
- Riachtanais Bog-Amach
- Nochtadh Paint Luaidhe
An Áitreabh a Chothabháil
Chomh maith leis na téarmaí agus na hoibleagáidí eile atá sainithe sa chomhaontú léasa, tá oibleagáid ar an tionónta freisin an t-áitreabh a choinneáil.
Áiríonn na freagrachtaí:
- Tar éis Foirgnimh agus Cóid Tithíochta - Caithfidh tionóntaí cloí leis na codanna de na cóid seo a bhaineann le tionóntaí. Is minic a dhíríonn na codanna seo ar chaighdeáin sábháilteachta agus sláinte.
- Ag Coinneáil an Aonaid Sábháilte agus Sláintíochta - Caithfidh tionóntaí a dteaghais iarbhír a choinneáil i riocht sábháilte "glan" slán. Ní foláir an t-aonad a bheith neamhchosanta nó saor ó chnapadh, ní mór é a bheith saor ó ghuaiseacha sábháilteachta, mar shampla éalaithe teasa bac nó guaiseacha sláintíochta, mar shampla excrement madra.
- Diúscairt Garbáiste - Tá sé de dhualgas ar thionóntaí gan truflais, smionagar agus dramhaíl eile a cheadú chun a charnadh laistigh dá n-árasán. Caithfear dramhaíl den sórt sin a dhiúscairt ar bhealach glan agus sábháilte.
- Daingneáin Pluiméireachta a Chothabháil - Caithfidh tionóntaí a ndícheall chun gach daingneán pluiméireachta a úsáideann siad, mar shampla an leithris nó cith, a choimeád i riocht glan.
- Gach Pluiméireacht agus Daingneáin Leictreach a Fheidhmiú go cuí - Tá sé de dhualgas ar thionónta gach feithicil leictreachais, plumbing, téamh, fuaraithe nó áiseanna eile a oibriú de réir a n-úsáid atá beartaithe. Laghdaíonn sé sin an baol damáiste nó saincheisteanna sláintíochta nó sábháilteachta a íoslaghdú.
- Fearais a Chothabháil Soláthraithe ag an Tiarna Talún - Sa chaoi chéanna, tá na tionóntaí freagrach freisin as cúram cuí a bhaint as sornáin, cuisneoirí, miasniteoirí, leicneáin, triomadóirí nó aon fhearais eile a chuir an tiarna talún ar fáil. Níor cheart na fearais seo a úsáid ach amháin chun na críocha atá beartaithe agus ba chóir iad a choinneáil i riocht glan "réasúnta".
- Gan dochar a dhéanamh ar an Aonad - Tá sé de dhualgas ar an tionónta a chinntiú nach ndéanann sé nó sí, aon cheann dá n-aíonna, nó aon duine a ligeann siad ar an maoin, dochar don aonad nó d'aon chuid eile den áitreabh a bhfuil rochtain acu orthu, lena n-áirítear an limistéar coitianta, íoslach, nó an chúlchlós. Áiríonn sé seo dochar nó milleadh d'aon ghnó, díobháil de dheasca faillí nó aon chuid den mhaoin a bhaint.
- Ag Breathnú ar Shíocháin agus Ciúin na gComharsana Eile - Tá sé de dhualgas ar thionóntaí agus ar aon duine a ligeann siad san áitreabh iad féin a dhéanamh ar bhealach nach gcuirfeadh isteach ar a gcomharsana. D'fhéadfadh sé seo go n-áireofaí as an gcluiche a imirt nó a ligeann do leanaí reáchtáil agus scream timpeall na maoine.
- Athchúrsáil ó Úsáid Dhrugaí Neamhdhleathacha nó Substaintí Rialaithe Eile - Ní mór do thionóntaí ná dá n-aíonna substaintí rialaithe nó drugaí neamhdhleathacha nó contúirteacha eile a úsáid nó a dháileadh ar an áitreabh. D'fhéadfadh sé seo a bheith mar thoradh ar shárú ar a gcomhaontú léasa, d'fhéadfadh sé go bhféadfadh an rialtas áitiúil gníomh dlíthiúil a dhéanamh ina gcoinne.
- Gan Freastal ar Bhrathadóirí Mionocsaíde Smoke nó Carbóin - Ní mór do thionóntaí brathadóirí deataigh nó aonocsaíde carbóin a mhaolú riamh. Áiríonn sé seo deireadh a chur le cadhnraí, an brathadóir a bhaint go hiomlán nó a dhéanann dochar don bhrathadóir.
- Gan Pionchar a chur ar Thithe i dTithe Tógtha Roimh 1978 - D'fhéadfadh go mbeadh péint luaidhebhunaithe i dtithe a tógadh roimh 1978 agus dá bhrí sin d'fhéadfadh guaiseacha luaidhe péint a bheith ann freisin. Más coinníoll riachtanach é sa chomhaontú léasa, caithfidh tionóntaí a gcuid tiarnaí talún a chur in iúl sula ndéanann siad aon ghníomhartha nó athruithe a d'fhéadfadh cur isteach ar dhromchlaí péinteáilte a phéinteáil nó a chomhlíonadh.
- Fás Mould a Chosc - Caithfidh tionóntaí iarracht a dhéanamh cosc a chur ar ghluaiseacht taise ina n-aonad a d'fhéadfadh fás múnla a bheith ann. Áiríonn sé seo gan cead a thabhairt do sheasamh uisce. Má thugann an tionónta aon ghluaiseacht taise, spotaí boga de bharr uisce i mballaí nó uasteorainneacha nó aon fhás múnla atá le feiceáil, ní mór dóibh an tiarna talún a chur in iúl láithreach.
Lig don Tiarna Talún an t-áitreabh a chur isteach
Ós rud é go bhfuil tiarna talún freagrach as an áitreabh, tá sé de cheart aige / aici dul isteach i dteaghais an tionónta. Tá rialacha áirithe ann a bhaineann leis an tiarna talún agus leis an tionónta araon.