11 Freagrachtaí na dTionóntaí Alabama
Cosnaíonn cód tionónta tiarna talún Alabama cearta tionóntaí sa stát. Cé go bhfuil cearta áirithe ag tionóntaí sa stát, déanann cód Alabama soiléir go bhfuil dualgais áirithe ag tionóntaí freisin. Na freagrachtaí a chuimsíonn na tionóntaí gach rud ó urramú ciúin daoine eile san fhoirgneamh chun cíos a íoc in am. Seo 11 oibleagáidí ar thionóntaí i stát Alabama.
Pá Cíosa ar Am
I Alabama, mar atá i ngach stát, tá an oibleagáid bhunúsach ag tionónta a chuid cíosa nó a cíosa a íoc in am. Ag brath ar théarmaí an chomhaontaithe léasa , d'fhéadfadh sé seo a bheith ag tús na seachtaine nó ag tús na míosa.
Níl aon cheanglas ar leith ag cód Alabama nuair a thagann sé ar thréimhse cairde . Tá sé i gceist le tiarna talún an clásal seo a áireamh sa chomhaontú léasa. Má cheadaíonn an tiarna talún tréimhse cairde, rá cúig lá tar éis don chíos a bheith dlite, ansin is féidir leis an tionónta cíos suas go dtí an tráth seo gan pionós a íoc. Mura bhfuil aon tréimhse grásta ann, ní mór don tionónta cíos a íoc ar an dáta dlite nó pionós aghaidh.
Níl aon cheanglais maidir le dealbh Alabama le haghaidh táillí déanacha . Féadfaidh tiarna talún clásal táille déanach a áireamh ina gcomhaontú léasa. Má íocann tionónta cíos tar éis dó a bheith dlite, beidh sé nó sí faoi réir táille dhéanach a íoc chomh maith leis an gcíos míosúil.
Tabharfaidh an tionónta aghaidh ar dhíshealbhú maidir le neamhíocaíocht cíosa.
Cuirfidh an tiarna talún fógra i scríbhinn an tionónta nach ndearna an tionónta a gcuid cíosa agus go dtiocfaidh deireadh leis an gcomhaontú léasa más rud é nach n-íocann an tionónta a gcuid cíosa go hiomlán, móide aon táillí déanacha, laistigh de sheacht lá tar éis an fógra a fháil.
Cloí le Téarmaí an Léasa
Shínigh tionónta comhaontú léasa chun cónaí san aonad cíosa.
Dá bhrí sin, d'aontaigh an tionónta cloí le téarmaí an chomhaontaithe léasa sin. Tá an comhaontú léasa ceangailteach. Má sháraíonn an tionónta téarmaí an chomhaontaithe léasa, féadfaidh sé nó sí a bheith faoi réir fíneálacha nó díghabhála.
Ba mhaith leis an eisceacht má bhí clásail san áireamh ag an tiarna talún atá mídhleathach faoi dhlí stáit Alabama, mar shampla tionónta a bheith freagrach as táillí aturnae tiarna talún a íoc. Ag brath ar rialú na cúirte, is féidir le clásal neamhdhleathach an comhaontú léasa iomláin a dhéanamh ar neamhní nó is féidir leis an gclásal mídhleathach a dhéanamh ar neamhní, agus go bhfuil an chuid eile den léas fós bailí.
Cloí le Córais Tógála agus Tithíochta
Tá sé de dhualgas ar thionónta cloí leis na cóid foirgníochta agus tithíochta go léir a d'fhéadfadh tionchar a bheith acu ar shláinte agus ar shábháilteacht an tionónta, tionóntaí eile san fhoirgneamh nó na comharsana máguaird.
Coinnigh Aonad Glan agus Sábháilte
Tá dualgas ar thionóntaí Alabama a n-aonad a choimeád i riocht atá chomh glan agus sábháilte mar a cheadaíonn an t-aonad. Ní bheadh sampla in ábhair inadhainte a choinneáil san aonad, mar shampla umar próitéine.
Droim a dhiúscairt go cuí
Tá oibleagáid ar thionóntaí Alabama aon dramhaíl a dhiúscairt óna n-aonad cónaithe. Ciallaíonn sé seo go bhfuil málaí truaillithe cuí agus gabhdáin bhruscair ina n-aonad agus ag bogadh na málaí truflais sin isteach sa bhosca cuí truflais taobh amuigh ar laethanta bailithe bruscair.
Daingneáin Pluiméireachta a Chothabháil
Ní mór do thionóntaí aon daingneáin pluiméireachta a dhí-úsáid ina n-aonad agus ní mór dóibh iad a choinneáil i riocht glan, oibre.
Fearais agus Áiseanna Eile a Chothabháil
Ní mór do thionóntaí Alabama aire a thabhairt gan aon ghléasra a bhí san áireamh leis an aonad a dhiúltú. Caithfidh siad gach leictreachas, pluiméireacht, teas nó fuarú a úsáid ar bhealach réasúnta agus gan a bheith mí-úsáid.
Oibleagáid Gan Milleadh a Dhéanamh nó a Dhéanamh
Faoi chód tionónta tiarna talún Alabama, ní féidir le tionónta d'aon ghnó, nó trí fhaillí, "aon chuid den mhaoin nó trí eolas nó faillí a dhíspreagadh, a dhiúltú nó a dhiúltú, a cheadú, aon duine eile a dhéanamh.
Meas Ciúin Taitneamh a bhaint as Daoine Eile
Tá sé de cheart ag an tionónta a n-aonad cónaithe a thaitneamh a bhaint as, ach ní mór an taitneamh seo a dhéanamh ar bhealach nach ndéanann sé drochthionchar ar thionónta eile de chuid a theaghais.
Tá polasaí uaireanta ciúin i bhfeidhm ag go leor tiarnaí talún a chuireann ceanglais bhreise maidir le torann a choinneáil ar leibhéal measartha le linn uaireanta áirithe, amhail 10 PM go 8 AM
Sealú ó Ghníomhaíochtaí Neamhdhleathacha
Ní féidir le tionónta ach an t-aonad a úsáid mar aonad cónaithe. Ní féidir leis an tionónta an teaghais a úsáid chun gnó a oibriú nó chun aon ghníomhaíochtaí mídhleathacha a dhéanamh ar an maoin ar cíos. D'fhéadfadh sé seo a bheith san áireamh:
- Úsáid nó díol drugaí mídhleathacha san áitreabh.
- Arm tine a urscaoileadh ar an áitreabh (ach amháin i gcásanna féin-chosaint)
- Ionsaí coiriúil aon duine ar an maoin (ach amháin i gcásanna féin-chosaint)
Is forais iad le gníomhaíochtaí neamhdhleathacha a dhíshealbhú láithreach.
Mura bhfuil Tionónta a Chothabháil
Má theipeann ar thionónta an t-aonad cíosa a choimeád de réir na gcód sláinte agus sábháilteachta, féadfaidh tiarna talún fógra i scríbhinn a sheoladh chuig an tionónta ag rá gur gá an sárú a shocrú laistigh de sheacht lá ón bhfógra a fháil nó láithreach i gcás éigeandálaí. Mura bhfuil an sárú sásta laistigh den fhuinneog seacht lá seo, féadfaidh an tiarna talún dul isteach san aonad, mar gheall ar an obair a dhéanamh agus an tionónta a bhilleadh don obair.
Dlí Dlí ar Oibleagáidí Tionóntaí
Chun breathnú ar chód Alabama maidir le hoibleagáidí tionónta, féach an tAcht um Thiarnaí Talún Comhionannais agus Tionóntaí Éigeandála Alabama § § Alt 35-9A-301-304, Alt 35-9A-421 (d) agus Alt 35-9A-422.