7 Cearta Tionóntaí i Alabama
Ceart an Tionóntaí Alabama Tithíocht Chomhionannas Deiseanna
Tá sé de cheart ag tionóntaí i stát Alabama saoirse ó idirdhealú i ngníomhaíochtaí a bhaineann le tithíocht. Mar sin féin, murab ionann agus an chuid is mó de na stáit, níl aon dlí tithíochta cóir ar fud an stáit a chosnaíonn tionóntaí go sainiúil i Alabama. Ina áit sin, ní mór do thionóntaí Alabama brath ar chosaint faoin Acht um Thithíocht Aonach Chónaidhme.
Cosnaíonn an tAcht um Thithíocht Aonach Chónaidhme seacht ranganna daoine. Áirítear orthu seo:
- Dath
- Míchumas (Fisiceach agus Meabhrach)
- Stádas Teaghlaigh
- Bunús Náisiúnta
- Rás
- Creideamh
- Gnéas
Tá na ranganna daoine seo faoi chosaint ó idirdhealú nuair a bhíonn maoin á cíos acu, nuair atá siad ag iarraidh maoin a cheannach, agus iad ag maireachtáil sa mhaoin, nó nuair a bhíonn siad ag iarraidh iasacht nó maoiniú eile a fháil ar mhaoin.
Ní mór do thiarnaí talún a bheith an-chúramach gan aon ghníomh a dhéanamh a d'fhéadfaí a mheas mar chleachtas cíosa idirdhealaitheach. D'fhéadfadh go n-áireofaí samplaí de ghníomhartha idirdhealaitheacha:
- Ag cur in iúl i gcomhair cíosa nach gá do theaghlaigh le leanaí- mura rud é gur saoráid tithíochta saoránach ainmnithe é.
- Diúltú socruithe réasúnta a dhéanamh do thionóntaí faoi mhíchumas.
- Ag dul i ngleic le méadú cíosa iarrthála i ndícheall chun teaghlach a fheidhmiú as aonad mar gheall ar a rás.
Ceart an Tionóntaí Alabama don Taisce Slándála
Sec. 35-9A-201
Áirítear le hAcht um Thiarnaí Talún Tiarna Talún Alabama foráil don éarlais slándála. Is éard atá i dtaisce slándála suim airgid a bhfuil cead ag an tiarna talún a bhailiú go dlíthiúil ó thionónta sula n-aistrítear é.
I Alabama, is féidir le tiarna talún cíos aon mhí amháin a ghearradh ar thionónta mar thaisce slándála. Mar sin féin, d'fhéadfadh sé go gceadófaí don tiarna talún taisce breise a ghearradh ar pheataí nó d'athruithe ar an aonad.
Chomh maith leis an uasmhéid is féidir le tiarna talún a ghearradh mar thaisce slándála, níl go leor rialacha sonracha eile ag Alabama maidir le conas caithfidh tiarna talún taisce slándála tionónta a stóráil. Ní gá iniúchadh siúlóide a cheangal ar Alabama roimh aistriú tionóntaí agus ní gá go n-éireofar an taisce i gcuntas ar leithligh a bhfuil suim acu.
Éilíonn Alabama ar an tiarna talún an chuid de thaisce slándála an tionónta a thabhairt ar ais atá dlite don tionónta laistigh de 35 lá tar éis don tionónta bogadh amach. Caithfear é seo a sheoladh chuig an seoladh deireanach is déanaí ar an tionónta tríd an bpost den chéad scoth.
Ceart an Tionóntaí Alabama Cíos a Dhéanamh le haghaidh Deisiúcháin
Sec. 35-9A-164; 35-9A-204; 35-9A-401; 35-9A-404 agus 35-9A-405
Tugann stáit áirithe deis do thionóntaí a n-íocaíocht cíosa a choinneáil siar go dtí go ndéanfar leigheas deisiúcháin riachtanach nó sárú sláinte agus sábháilteachta ina n-aonad a leigheas.
Níl ceann de na stáit sin i Alabama. Tá sé de dhualgas ar thionónta a gcuid cíosa a íoc in am. Tá an ceart ag an tionónta, áfach, fógra scríofa a thabhairt don tiarna talún go gcaithfear na deisiúcháin riachtanacha a dhéanamh chuig an aonad laistigh de 14 lá nó deireadh a chur leis an gcomhaontú léasa .
Ceart an Tionónta Alabama Fógra a Fháil Roimh Iontráil Tiarna Talún
Sec. 35-9A-144; 35-9A-303 agus 35-9A-442
I Alabama, is gnách go mbíonn ceart ag tionónta fógra a fháil sula gceadaítear do thiarna talún a n-aonad cíosa a chur isteach.
Sa chuid is mó de na cúinsí, caithfidh tiarna talún fógra dhá lá ar a laghad a thabhairt don tionónta sula gceadaítear é a ligean isteach in aonad an tionónta. Tá cásanna áirithe ann, mar shampla i gcás éigeandálaí nó faoi ordú cúirte, nuair nach gá don tiarna talún an fógra dhá lá seo a chur isteach.
De ghnáth ní mór don tionónta rochtain a fháil ar an tiarna talún má thug an tiarna talún fógra ceart agus go bhfuil an tiarna talún ag iarraidh dul isteach san aonad ar chúis dhleathach, amhail an t-aonad a thaispeáint do thionónta ionchasach nó chun deisiú riachtanach a dhéanamh.
Cearta Tionónta Alabama Tar éis Íocaíocht Tiarna Talún
Sec. 35-9A-204; 35-9A-401 (b); 35-9A-407 agus 35-9A-501
Níl cead ag tiarna talún a bheith ag iompar cúlghabhála riamh. D'fhéadfadh sé go mbeadh sampla de ghníomhaíocht aisghabhála má tharlaíonn tiarna talún cíos tionónta tar éis don tionónta gearán a dhéanamh ar an gcathair faoi cheist sláinte nó sábháilteachta a d'fhéadfadh a bheith ann.
I Alabama, má tá tiarna talún ag iarraidh iarghairm a dhéanamh i gcoinne tionónta, tá cearta áirithe ag an tionónta. D'fhéadfadh an t-aonad cíosa seilbh a fháil ar an tionónta má bhí sé nó sí dífhuadach go neamhdhleathach nó gur féidir leis an tionónta an comhaontú cíosa a fhoirceannadh. I gceachtar cás, féadfaidh an tionónta cíos suas le tréimhse trí mhí nó damáistí iarbhír a dhámhachtain, cibé acu is mó, móide táillí aturnae réasúnta.
Ceart an Tionónta Alabama chun Nochtadh Cíosa
Sec. 35-9A-161-164 agus 35-9A-421
I Alabama, tá cearta áirithe ag tionóntaí nuair a thagann sé ar an gcíos. Áiríonn sé seo an méid cíosa míosúil, i gcás ina n-íocfar cíos agus fad an chomhaontaithe léasa.
Tá cearta áirithe ag tiarna talún faoin alt seo má theipeann ar thionónta cíos a íoc. Is féidir leis an tiarna talún fógra i scríbhinn a thabhairt don tionónta go dtiocfaidh deireadh le comhaontú léasa an tionónta i seacht lá mura n-íocann an tionónta an cíos atá dlite dóibh. Áirítear leis an alt seo na téarmaí nach gceadaítear iad a chur san áireamh sa chomhaontú cíosa, mar shampla go n-íocann an tionónta aon cheann de tháillí aturnae an tiarna talún.
Ceart an Tionóntaí Alabama chun an Ghníomhaire a Nochtadh
Sec. 35-9A-202
I Alabama, tá ceart dleathach ag tionónta ainm agus seoladh gnó an tiarna talún nó gníomhaire an tiarna talún a fháil amach. Is é an duine a bhfuil an t-údarás aige an mhaoin a bhainistiú, cíos a bhailiú agus fógraí agus éilimh a fháil agus a thabhairt. Éilítear ar an tiarna talún an fhaisnéis seo a nochtadh don tionónta i scríbhinn.
Acht Tiarnaí Talún Alabama
Má tá suim agat féachaint ar an téacs bunaidh de ghníomh tiarna talún tiarna talún Alabama, téigh i gcomhairle le Cód Tiarnaí Talún Uisce Alabama §§ 35-9-1 go 35-9-100 agus Acht um Thiarnaí Talún agus Tionóntaí Cónaithe Éigeandála Alabama §§ 35-9A-101 go 35-9A-603.