An gcaithfidh tionónta an tiarna talún a ligean i gcónaí?
Ceart an Tionónta Alabama chun Fógra
De réir cód Alabama, sa chuid is mó de na cúinsí, ní mór do thiarna talún fógra a thabhairt roimh thionónta sula gceadaítear don tiarna talún dul isteach in aonad an tionónta. Éilítear ar an tiarna talún fógra dhá lá ar a laghad a chur ar fáil don tionónta.
Eisceachtaí le Fógra
I Alabama, tá cásanna áirithe ann ina mbeidh tiarna talún díolmhaithe ó fhógra a thabhairt don tionónta sula gcuirfear isteach é. Áirítear ar na cásanna seo:
- Éigeandálaí: Ní gá go mbeadh toiliú roimh ré ag tiarna talún roimh dul isteach san aonad i gcás éigeandála. D'fhéadfadh sé go mbeadh sampla de éigeandáil ina daingneán i seomra folctha an tionónta ag maolú ar aonad an tionónta thíos staighre.
- De réir Ordú Cúirte : Má dheonaíodh tiarna talún rochtain ar aonad tionónta de réir ordú cúirte, ní gá don tiarna talún fógra a thabhairt don tionónta sula dtéann tú isteach.
- Má Deisiúcháin Iarratasóirí Tionóntaí: Má dhéanann an tionónta teagmháil leis an tiarna talún chun a iarraidh go ndéanfar saincheist deisiúcháin nó cothabhála eile a chomhlánú, seirbheálfaidh an t-iarratas sin mar fhógra an tionónta gur féidir leis an tiarna talún dul isteach san aonad. Ní gá don tiarna talún an fógra dhá lá is gnách a thabhairt don tionónta chun an deisiúchán a dhéanamh.
- Fógraí Ginearálta: Tá sé de cheart ag úinéirí talún fógraí ginearálta a sholáthar maidir le deisiúcháin, cothabháil, rialú lotnaidí nó ceisteanna sláinte agus sábháilteachta eile roimh ré. Sna cásanna seo, is leor an chéad fhógra agus ní gá don tiarna talún fógra breise a sholáthar dhá lá roimh an ócáid.
- Má theipeann ar an Tionónta Aonad a Chothabháil: Má theipeann ar thionónta freagra a thabhairt ar iarratas scríofa an tiarna talún chun sárú sláinte nó sábháilteachta a leigheas san aonad tionónta ar féidir é a leigheas trí ghlanadh, athsholáthar nó deisiú, laistigh de sheacht lá, is féidir leis an tiarna talún dul isteach aonad an tionónta agus cúis leis an obair a dhéanamh. Ina theannta sin, is féidir leis an tiarna talún an tionónta a bhilleadh as an obair.
- Asláithreacht Tionóntaí i mBreis ar 14 Laethanta: Nuair a bheidh tionónta as láthair ón aonad cíosa ar feadh tréimhse níos faide ná 14 lá, féadfaidh tiarna talún dul isteach in aonad an tionónta ag amanna is gá go réasúnach. D'fhéadfadh sé seo go n-áireofaí deisiúcháin riachtanacha nó an t-aonad a thaispeáint do thionóntaí ionchasacha.
- Nuair a bheidh Léas Tionóntaí Socraithe chun Díothú: Má tá léasa tionónta leagtha amach chun éag, agus nach bhfuil an tionónta ag pleanáil ar an léas a athnuachan, ní mór don tiarna talún an mhaoin a thaispeáint do thionóntaí ionchasacha. Is féidir leis an tiarna talún agus tionónta comhaontú ar leith a shíniú ina n-admhaíonn an tionónta go bhfuil sé de cheart ag an tiarna talún an t-aonad a thaispeáint do thionóntaí nó do cheannaitheoirí ionchasacha laistigh de cheithre mhí ón tráth a rachaidh an léas in éag. Féadfaidh an tiarna talún fógra a thabhairt roimh an tionónta roimh ré, ach ní gá go mbeadh dhá lá fógra ann.
- Creideann an tiarna talún Aonad a Diúltaíodh do Thionóntaí: Faoi dhlí Alabama, má tá "cúis réasúnach" ag tiarna talún chun a chreidiúint go bhfuil an t-aonad tréigthe ag an tionónta, is féidir leis an tiarna talún dul isteach san aonad gan an tionónta a thabhairt ar dtús.
Cén chaoi a gcaithfear fógra a thabhairt?
Déanann dlí Alabama cur síos ar an méid a mheastar go bhfuil fógra cuí. Faoin dlí, ba cheart do thiarna talún fógra a sheoladh ar an doras a úsáideann an tionónta mar phríomh-acmhainn chun dul isteach ina n-aonad cónaithe.
Ba cheart go gcuimseodh an fógra seo:
- An Dáta is mian leis an Tiarna Talún Enter
- An t-am is mian leis an tiarna talún isteach
- An Aidhm a Thiocfaidh isteach san Aonad
Má bhíonn tionónta i dteagmháil le tiarna talún faoi dheisiú nó deimhniú riachtanach le comhaontú ar leithligh leis an tiarna talún ag ligean don tiarna talún an t-aonad a thaispeáint do thionóntaí ionchasacha, ansin tá an tionónta ag ceadú iontrála an tiarna talún cheana féin agus ní gá don tiarna talún an fógra ar leith seo a phostadh .
Cén uair is féidir le tiarna talún dul isteach san aonad cíosa?
I Alabama, tar éis fógra cuí a thabhairt, is féidir le tiarna talún aonad cíosa a chur isteach ag "amanna réasúnta". Cé nach sainmhíníonn reacht Alabama go díreach cad iad na huaire réasúnacha, measfar go mbíonn amanna réasúnta i gcúrsa gnáthuaireanta gnó. D'fhéadfadh sé seo a bheith idir 8 AM agus 6 PM Ní mór do thiarna talún dul isteach le linn na n-amanna seo mura mbeidh tamaisteoir agus tionónta comhaontaithe ag an tiarna talún agus am a chéile taobh amuigh den fhuinneog seo.
Cúiseanna dlíthiúla is féidir le tiarna talún dul isteach i Alabama
Sainmhíníonn cód tiarna talún tiarna talún Alabama na cúiseanna dleathacha a ligeann do thiarna talún dul isteach in aonad tionónta. Áirítear orthu seo:
- Chun an Áitreabh a Chigireacht
- Chun Deisiúcháin, Maisiúcháin, Athruithe nó Feabhsúcháin riachtanacha a dhéanamh
- Chun Deisiúcháin, Maisiúcháin, Athruithe nó Feabhsuithe a Chomhaontú
- Chun Seirbhísí riachtanacha nó comhaontaithe a sholáthar
- An tAonad a thaispeáint do Thionóntaí nó do Cheannaitheoirí Ionchasacha
- Chun an tAonad a thaispeáint chuig Conraitheoirí, Athchóiriú, nó Morgáistí
An féidir le tionónta iontráil tiarna talún a dhiúltú?
Sainmhíníonn cód Alabama na modhanna inar féidir le tiarna talún aonad tionónta a iontráil agus na cúiseanna leis an tiarna talún a dhéanamh. Dá bhrí sin, tá cásanna ann nuair a chaithfidh tionónta cead a thabhairt don tiarna talún rochtain a fháil ar a n-aonad agus tá cásanna ann nuair a dhiúltaíonn tionónta tiarna talún a dhiúltú isteach ina n-aonad.
- Iontráil a Dhiúltú: Mura ndearna an tiarna talún fógra ceart, tá sé ag iarraidh dul isteach san aonad chun ciapadh a dhéanamh ar an tionónta, nó má theastaíonn uait rochtain a fháil ar an aonad ar chúis nach gceadaítear go dleathach é, féadfaidh an tionónta an tiarna talún a dhiúltú isteach ina n-aonad.
- Iontráil a cheadú: Má thugann an tiarna talún fógra ceart agus go bhfuil sé ag dul isteach ar chúis atá ceadaithe go dlíthiúil nó nár thug sé fógra ceart agus go bhfuil sé ag dul isteach san aonad de bharr éigeandála, ordú cúirte nó aon cheann de na heisceachtaí eile atá liostaithe faoi chód Alabama, an tionónta ní mór don tiarna talún dul isteach ina n-aonad.
Leigheasanna maidir le Mí-úsáid Rochtana
Tá cearta áirithe ag tionóntaí agus i dtiarnaí talún má bhíonn ceachtar páirtí mí-úsáid ar chearta an pháirtí eile nuair a thagann sé chun rochtain a fháil ar an aonad.
- Tionóntaí: Má iarrann tiarna talún rochtain neamhdhleathach a fháil ar árasán an tionónta, is féidir leis an tionónta faoiseamh urghabhála a fháil ó chúirt chun stop a chur leis an iompar. Féadfar damáistí iarbhír a thabhairt don tionónta freisin.
- Tiarna Talún: Má dhiúltaíonn tionónta go neamhdhleathach rochtain ar thiarna talún ar a aonad nó a haonad, féadfaidh an tiarna talún faoiseamh urghabhála a fháil ón gcúirt chun rochtain a fháil nó féadfaidh sé a roghnú deireadh a chur leis an gcomhaontú cíosa. Féadfar damáistí iarbhír a thabhairt don tiarna talún freisin.
Cód Alabama maidir le hIontráil Tiarna Talún
Chun téacs bunaidh Cód Alabama maidir le hiontráil an tiarna talún a fheiceáil, téigh i gcomhairle le hAcht um Thiarnaí Talún agus Tionóntaí Éide Éigeandála Alabama § § Alt 35-9A-144, Alt 35-9A-303 agus Alt 35-9A-442.