Tionóntaí a chosaint tar éis iarrthóirí a bheith ag athló
Cúiseanna le Tiarna Talún Bealtaine Bain triail as Athghabháil a dhéanamh
Tá sé de cheart ag tionónta cearta dlí áirithe a fheidhmiú.
Cé go bhféadfadh an tionónta cead a thabhairt dá réir sin, ní chiallaíonn sé go bhfuil an tiarna talún sásta faoin ngníomh. Seo a leanas ceithre shampla de ghníomhartha tionóntaí a d'fhéadfadh a bheith ina chúis le tiarna talún teacht siar:
- Gearánann an tionónta do ghníomhaireacht rialtais maidir le sáruithe sláinte agus sábháilteachta a d'fhéadfadh a bheith ag an maoin.
- Gearánann an tionónta don tiarna talún faoi shárú sláinte agus sábháilteachta a d'fhéadfadh a bheith ag an maoin.
- Téann an tionónta le chéile nó eagraíonn sé aontas tionóntaí.
- Gearánann an tionónta le gníomhaireacht rialtais maidir leis an ngníomh cobhsaíochta praghais pá.
Recency Gníomhaíochta Tionóntaí
D'fhonn go bhféadfadh an tionónta gníomh dífhostú a éileamh, ní mór go gcaithfí gníomh an tionónta níos faide ná sé mhí 'roimh ghníomh athshuímh an tiarna talún. Ní mór don tionónta fianaise a sholáthar freisin go ndearna siad gníomh den sórt sin. Caithfidh an fhianaise seo an dáta ar a raibh an gníomh ar siúl.
Toimhde an Réitigh
Má tá fianaise ag an tionónta ar ghníomhaíocht a ghlac siad laistigh de shé mhí, toimhdeofar go mbeidh gníomhartha áirithe ag an tiarna talún mar ghníomhartha dílseachta.
Ba é an eisceacht leis an riail seo ná go dtógfadh an tionónta an gníomh tar éis fógra a thabhairt don fhoirceannadh an léasa. Sa chás seo, ní mheasfaí gníomh deighilíochta a dhéanamh ar ghníomhaíocht an tiarna talún. Ina ionad sin, d'fhéadfaí gníomh de dhiúltú a mheas mar ghníomhaíocht an tionónta mar gheall ar an fógra foirceanta a sheirbheáil.
Cineálacha Idirbhearta Tiarna Talún
Is iomaí bealach is féidir le tiarna talún teacht siar i gcoinne tionónta tar éis don tionónta gníomh a dhéanamh nach gceadaíonn tiarna talún. I measc na gcineálacha comhghabhála tiarna talún tá:
- Méadú ar Chíos Tionóntaí
- Seirbhísí Riachtanacha a Dhífhostú nó a Fhorchur don Tionónta
- Fóntais Riachtanach don Tionónta a Dhífhostú nó a Chaitheamh
- Gan Deisiúchán Riachtanach a Dhéanamh
- Gan Cothabháil Riachtanach a Dhéanamh
- Ag Bogadh Sealbhóirí Tionóntaí as an Maoin
- Comhdú le haghaidh Dífhulaing - Ar a dtugtar go Coitianta mar Fhulaingt Réiteach
Ceart an Tiarna Talún a Dhíobháil
Tá ceart dlíthiúil fós ag tiarna talún tionónta a dhíscaoileadh má rinne an tionónta aon cheann díobh seo a leanas. Sna cásanna seo, ní mheasfaí gníomh deighilíochta a dhéanamh ar ghníomhaíocht an tiarna talún.
1. Chuir an tionónta "Easpa cúram réasúnta", ba chúis le sárú tithíochta nó foirgníochta ar bhall de theaghlach an tionónta nó ó aoi an tionónta.
2. Caithfidh an tionónta cíos. Féadfaidh an tiarna talún, áfach, a bheith faoi dhliteanas damáistí a íoc leis an tionónta.
Ceart an Tionónta Tar éis Íocaíocht Tiarna Talún
Má rinne tiarna talún gníomh cúlghabhála i gcoinne tionónta, tá cearta dlíthiúla ag tionónta. Is féidir leis an tionónta ceann de dhá rud a dhéanamh:
- Sealbhú an Achta Cíosa a Aisghabháil
- Damáistí
Féadfaidh an tionónta a bheith i dteideal dhá uair na damáistí iarbhír nó dhá uair an cíos míosúil, cibé acu is mó. Má roghnaíonn an tionónta an léas a fhoirceannadh, tá an tionónta fós i dteideal a n-éarlais slándála a thabhairt ar ais. Tá cead fós ag an tiarna talún asbhaintí dleathach a dhéanamh ón éarlais slándála, lena n-áirítear damáiste thar an gcaitheamh is gnáth a chaitheamh agus a tharraing an tionónta leis an aonad agus le cíos gan íoc.
Reachtanna Arizona ar Íocaíocht Tiarna Talún
Maidir le téacs iomlán an dlí lena rialaítear iargúlta tiarna talún in Arizona, téigh i gcomhairle le Reachtanna Athbhreithnithe Arizona 33-1367 agus 33-1381.