Conas an Méid Taisce Slándála a shocrú

Cé mhéad a ghearrtar ar thionóntaí

Tá an t-éarlais slándála a bhailiú ó do thionóntaí chomh tábhachtach céanna leis an gcíos míosúil a bhailiú. Ba mhaith leat a ghearradh go leor chun tú féin a chosaint ó dhíobháil agus neamhíocaíocht, ach ní mór an oiread sin a dhiúltú do thionóntaí ó do mhaoin a chur ar cíos. Seo ceithre rud chun breathnú ar an méid taisce slándála ceart a shocrú do do chíos.

1. Dlí Stáit
2. Cíos Míosúil
3. Áiseanna Maoine
4. An Comórtas

1. Féadfaidh an Dlí Stáit Teorainn a chur le Méid Taisce Slándála

Féadfaidh an stát an áit a bhfuil do mhaoin ar cíos a mhéid is féidir leat a bhailiú ó thionónta mar thaisce slándála.

Níl aon teorainn ag cúig stát is fiche ar an uasmhéid is féidir leat a bhailiú agus leagann 25 stát, móide Ceantar Columbia, uasteorainn ar an méid is féidir leat a bhailiú.

• Stáit le Teorainneacha

Leag thart ar leath de na stáit sna Stáit Aontaithe teorainn ar an méid taisce slándála . Leagann gach stát a theorainn féin. Deir go bhfuil teorainn taisce slándála ann, amhail Carolina Thuaidh agus Nevada, go n-athraíonn an méid is féidir leat a ghearradh ó chomh beag le cíos dhá sheachtain ar feadh trí mhí ar cíos.

Mar nóta tábhachtach, is teorainneacha stáit iad seo. Caithfidh tú a bheith eolach freisin ar dhlíthe do bhhardas áitiúil, toisc go bhféadfadh go mbeadh rialacha agus rialacháin éagsúla nó breise ann nach mór duit a leanúint nach bhfuil mar chuid de dhlíthe stáit.

• Stáit Gan Teorainneacha

Ní chuireann na 25 stát eile, lena n-áirítear Florida agus Texas , teorainneacha ar an méid taisce slándála. I gcásanna mar seo, tá sé de chumas ag tiarna talún aon mhéid a roghnaíonn sé nó sí a ghearradh ar thionónta.

D'fhéadfá triail agus earráid a dhéanamh chun an láthair milis atá leordhóthanach a chinneadh chun damáiste a d'fhéadfadh a bheith ann, ach nach bhfuil sé chomh ard go gcoinníonn sé tionóntaí ionchasacha amach.

2. Praghas Cíosa an Aonaid

Is é an dara fachtóir a mbíonn tionchar agat ar an méid is féidir leat a bhailiú mar thaisce slándála ná an méid cíosa míosúil a ghearrann tú as do aonad.

Beidh tionchar ag an bpraghas seo ar mhéid an taisce slándála is cuma an bhfuil teorainneacha leagtha síos ag an stát ar an uasmhéid is féidir leat a bhailiú.

• Stáit le Teorainneacha

Má tá dlíthe ar leith ag do stát a chuireann teorainn ar thaiscí slándála, ansin is é an t-uasmhéid is féidir leat a ghearradh a fháil bunaithe ar chíos míosúil d'aonad. Abair go bhfuil do mhaoin ar cíos i Maryland, áit a bhfuil an teorainn taisce slándála dhá mhí ar cíos. Is é $ 1,000 an cíos míosúil do d'aonad. Dá bhrí sin, is é $ 2,000 an chuid is mó is féidir leat a ghearradh mar thaisce slándála nó cíos dhá mhí.

• Stáit Gan Teorainneacha

Fiú mura bhfuil aon teorainn ag do stát ar thaiscí slándála, beidh an taisce slándála a bhailíonn tú fós bunaithe ar chíos míosúil an aonaid. Is cleachtas coitianta é go bhfuil taiscí slándála bunaithe ar chuid áirithe den chíos míosúil. Glactar leis de ghnáth go n-iarrfar ar a leithéid de chíos leath nó mhí ar fad.

Mar shampla, más $ 1,000 an cíos míosúil, bheadh ​​cíos slándála de leath mhí ar éarlais slándála de $ 500. Bheadh ​​cíos slándála de $ 1,000 ina cíos ar mhí iomlán. Is neamhchoitianta a bheith ag iarraidh céatadáin eile, mar cheathrú cuid nó aon trian de mhí ar cíos.

3. Áiseanna Maoine

Is tríú fachtóir é a chinneadh cé mhéad taisce slándála tionónta ná taitneamhachtaí an mhaoin nó an aonaid.

Is iad seo a leanas roinnt samplaí de thaitneamhachtaí a bhféadfadh taiscí slándála níos airde a bheith acu:

• Elevator in Building
• Doorman in Building
• Páirceáil Príobháideach
• Aonad Soláthraithe go hiomlán
• Washer / Dryer in Unit
• Tógáil Nua
• Caol Athchóirithe

Ar ndóigh, má tá teorainn taisce slándála agat, ansin ní féidir leat tionónta a ghearradh níos mó ná an méid sin don éarlais slándála, beag beann ar na taitneamhachtaí atá ag an aonad.

4. An Comórtas

Is é an ceathrú fachtóir a mheas nuair a bheidh an méid taisce slándála á leagan síos ná an méid a ghearrann an comórtas. Is é is fearr is fearr do thiarnaí talún go gcoimeádtar a gcuid taiscí slándála i gcomhar le tiarnaí talún eile sa cheantar ionas go mbeidh am níos éasca acu tionóntaí a fháil.

Mar shampla, d'fhéadfadh go mbeadh dhá árasán trí sheomra leapa an-chosúil ar fáil ar cíos. Tá na tiarnaí talún ag gearradh $ 1,000 in aghaidh na míosa ar cíos.

Is é an difríocht ná go gceanglaítear le tiarna talún amháin slándáil aon mhí amháin agus go dteastaíonn slándáil dhá mhí ar an tiarna talún eile. Is dóichí go mbeidh tionóntaí ionchasacha árasán ar cíos ag iarraidh slándála mí amháin mar go bhfuil sé níos inacmhainne.